期房的借贷什么时候开始还? 买期房按揭贷款什么时候还

• 134****0018 先交认购金，到开盘的时候会签预购合同。签预购合同的时候交定金，交了定金之后一到2周准备交**款，然后准备按揭资料等待银行批款。银行批款下来办完手续后次月开始还月供。
  　　一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。 2019-04-14 11:43:20
• 145****7696 期房按揭贷款是指商品房预购人在支付首期规定的房款后，由贷款银行代其支付其余的房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还，贷款履行担保的行为。
  期房按揭贷款在期房阶段并没有发生所有权转移，在性质上又不能和让与担保等同，此阶段贷款银行早上获得预购商品房的预告登记的预购商品房抵押权预告登记保证;
  在期房交付办理房产证并办理抵押登记后，期房按揭贷款就相当于现房如果房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。
  购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。 2019-04-14 11:43:16
• 153****7248 借款人与开发商签定购房合同后，到银行提出贷款申请。借款人需要带本人及配偶的身份证、户口、婚姻证明、收入证明、购房合同、**款收据及开发商出据的借款申请意向书等材料。经商、务工的借款人还需提供营业执照、代码证、税务登记、验资报告、公司章程、财务报表、税单、劳务合同、租赁协议等。此外，**比率、抵押率、偿债率严格按照银行的有关文件执行。期房按揭贷款楼盘还必须为银行签约合作的楼盘。其办理办法具体可以分为8个步骤：
  
  1. 借款人与开发商签定购房合同并交付**款。
  2. 借款人到银行提出书面贷款申请。
  3.信贷员受理业务并初审借款人提供的申请资料，同时由征信系统操作员在人民银行的征信系统中查询并打印借款人及配偶的征信报告。
  4.信贷员对借款人的还款能力进行调查，并根据调查结果形成书面报告，上报银行风险核查岗进行贷前真实性核查。
  5. 核查合格后，在个贷系统中录入客户信息、贷款信息、担保信息等，并将贷款申请上传至银行审查岗。
  审查岗对调查岗提交的书面材料的完整性、合规性等进行审查。审查合格后，在个贷系统中进行电子审查。
  6.审查通过后上报银行个贷中心审批岗进行审批（超过个贷中心审批权限的
  业务需现经银行贷审会审批）。
  7.银行个贷中心审批岗审批（包括文本和电子版）通过后，报银行放款中心法律岗进行放款审查，放款审查通过后，由放款中心主任审批同意后，交由放款中心放款岗具体办理放款手续。借款人及配偶需到银行在放款凭据上签字。
  8.银行按和开发商约定的保证金比例，扣除办理他项权证保证金后，将贷款划转开发商账户。 2019-04-14 11:43:10
• 143****1933 事实上，“问题楼盘”中的大多数楼盘生于繁华之地，占据了较好的地段，却因自身种种原因而“烂尾”。
  
  
  
  
  
  南三条实景图
  
  时间回溯到1995年，这个项目曾经是石家庄翘首以盼的骄傲。
  
  
  
  位于石家庄市中心的“南三条批发市场”这对“裸体姐妹楼”，从1995年初开始动工，1999年开发商主要负责人因罪入狱停工至今，“南三条批发市场”在石家庄市中心繁华地带已矗立了20多年。
  
  
  
  
  
  南三条实景图
  
  目前，“南三条批发市场”已经成为市区“烂”得时间**长、牵涉纠纷**复杂的烂尾楼。
  
  
  
  西湖一品：一证难求
  
  
  
  2012年，河北联盛房地产开发有限公司接手河北东垣文化博览园项目，打造西湖一品。据了解，该项目坐落于体育大街与北二环交口，占地超百亩，原规划打造为集餐饮、购物、办公、住宅、休闲、娱乐的大型综合体。
  
  
  
  
  
  西湖一品项目实景图
  
  然而2013年开始在石家庄房地产市场弥漫的整顿风，使这个原省重点项目成为了城市的“心病”。西湖一品终究没逃过这顿严查，开发商由于资金和政策原因补证无果。据国土资源局了解，“西湖一品项目土地已经收储150亩，但由于涉及城中村改造，村里意见未达一致，目前项目处于停滞状态。”
  
  据了解，在建项目为西湖一品的[2018]049号地曾在2018年8月挂牌，然而在2018年10月9日公开出让当天，该地块未出现在土地出让现场，西湖一品又一次补证无果。
  
  
  
  
  
  西湖一品售楼处
  
  
  
  天润家园：交房日期一拖再拖
  
  
  
  天润家园位于长安区，胜利北街与义南路交口。到达胜利北街之后沿着义南路一直走到与工人街交口的位置就是这个“老大难”项目。
  
  
  
  天润家园项目实景图
  
  据了解，天润家园为吴家庄城中村改造项目，由石家庄兴华房地产开发有限公司开发。早先，其向购房人承诺2013年交房，但由于项目证件不全，项目频繁停工，至今还在建设中，仍未交房。天润家园俨然已经成为了烂尾工程。
  
  
  
  据购房人反映，石家庄市天润家园项目已停工近六年，虽然大部分楼房都已封顶，但还有一栋楼甚至连地基都没打。 2019-04-14 11:43:06