期房什么时候开始按揭? 买期房按揭贷款什么时候还

• 158****9787 期房按揭贷款是指商品房预购人在支付首期规定的房款后，由贷款银行代其支付其余的房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还，贷款履行担保的行为。
  期房按揭贷款在期房阶段并没有发生所有权转移，在性质上又不能和让与担保等同，此阶段贷款银行早上获得预购商品房的预告登记的预购商品房抵押权预告登记保证;
  在期房交付办理房产证并办理抵押登记后，期房按揭贷款就相当于现房如果房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。
  购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款 2019-03-31 17:25:31
• 143****7972 一、合同里对您办理贷款的时间会有约定，仔细看下合同，先保证不要违约才好，按照合同约定时间办理贷款。合同是有效力的，因为不想早还贷款，而出现违约，到时开发商解除合同，还需要承担违约责任。没有约定自由度就大了，等开发商给您发催告。
  
  二、期房贷款还款一般有两种，银行对贷款也是有审批的。到开发商及银行处咨询清楚，一般的银行是先签后审。
  
  三、买期房办理贷款还贷有两种可能
  
  1、付过**之后，到银行签订贷款合同，银行在开发商和您的资料齐全后，立刻审核批准您贷款，将贷款放给开发商，之后您就要开始还贷款了，
  
  2、付过**后，跟银行签订贷款合同，开发商可能在房屋封顶或竣工时才会将资料备齐，让银行审批贷款，（这种方式开发商也会要求先签订合同，这样有两个考虑：一、签约时就把贷款合同签了，让客户少跑一趟，
  
  四、银行在当时可以集中办公，将贷款合同签好，逐步收齐客户方贷款资料，审批通过银行将贷款放给开发商，再开始还贷。虽然都在付**后签订贷款合同，但银行审批及客户的还款时间却是不一样的。 2019-03-31 17:25:26
• 157****7705 如今房价一路高升，再加上开发商融资难度越来越大，现在很多人都开始打期房的主意。期房不论是对开发商还是对购房者来说都是双赢的，开发商可以以较低的融资成本维持楼盘的开发，提高财务杠杆，而购房者可以较低的价格买房，降低购房成本，一般期房的价格要比现房低10%左右。
  
  通常情况下，期房一般是不会有太大的风险的， 特别是对于大开发商来说，一般都可以正常交房，但是在市场行情不好，或者小开发商出现资金链断裂的时候，也有可能造成楼盘烂尾，一旦烂尾之后，购买期房的人将会处于很被动的局面。
  
  
  
  
  
  
  
  1、开发商资金断裂
  
  这种情况是**有能发生的，目前房地产的行情并不太好，开发商的融资难度越来越大，再加上监管不断加强，一些小的开发商有可能随时面临资金断裂的风险，一点开发商的资金断裂那楼盘就有可能出现烂尾的情况。
  
  2、房价下跌
  
  开发商开发楼盘**主要的目的就是为了赚钱，但是一个楼盘的开发时间一般都是好几年，说不定楼盘在开发的过程中房价出现了较大幅度的下降，如果开发商继续投入资金开发楼盘则有可能出现亏损的情况，这种情况下，一些不负责任的开发商则有可能放弃楼盘开发。
  
  3、楼盘违规
  
  正常情况下楼盘开发都必须手续齐全才可以，但是有一些开发商凭着自己的关系可能手续不齐全或者违规拿地，然后就开始建造，这种楼盘在开发过程当中随时有可能被叫停，所以楼盘也有可能出现烂尾的风险。
  
  一旦楼盘出现烂尾，办理的银行按揭贷款该还的还得还。
  可能有的朋友会说购买期房，虽然办理了按揭贷款，但是自己并没有拿到房产，所以楼盘出现烂尾是否可以不还贷款呢？
  
  但是需要提醒一下大家，大家购买期房办理的按揭贷款，其实跟开发商完全是独立的，虽然期房按揭贷款是银行跟开发商合作推出的，大家办理的按揭贷款后，银行直接把钱打给开发商。但
  
  第一、千万不要退房。如果你退房，那你跟开发商之间的关系就不是购买房产的关系，而是一种债务关系，这时候就需要你自己去跟开发商进行协商还款，而个人是胳膊扭不过大腿的。
  
  第二、千万不要断供。上面我们也提到了，虽然楼盘烂尾了，但你跟银行的债务关系还存在，所以贷款要正常还。
  
  第三、要认真的去了解为什么楼盘会出现烂尾，如果是开发商因为资金紧张，暂时停止楼盘开发，那这种可以稍微等一段时间，等开发商后续开发，如果开发商是因为违建导致被停工，那这种可以通过向相关部门进行维权。
  
  第四、可以抱团取暖，各业主可以组团去维权，然后要求相关部门跟开发商协商，这时候在压力之下，有关部门有可能会去寻找下一个接盘的开发商。 2019-03-31 17:25:22