买房房产证什么时候下来? 全款买房后多久能拿到房产证

• 135****6211 只要你买房,买现房房产证是立刻给你办的,马上能拿到。如果你买期房,是在交房的时候拿到房产证的,交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的,一般从开工到交房1~2年时间,你就可以拿到房产证了。如果你办理贷款的话,银行不是扣的房产证而是他项权证,是土地证的一部分,一个正常的房子拥有房产证和土地证两证,他项权证是土地证的一部分,贷款的话要给银行保管,一次性付清的话你就拥有完整两证了。
  
  房产证是保障房屋权利人合法权益，房屋权利人合法权益是指权利人依法对自己房产享有占有、使用、受益跟处分权利。这种权利只有在权利人向政府房地产行政主管机关进行了产权登记，并领取了房屋产权证书之后才正式生效，受国家法律保护。维护房地产市场秩序房地产交易实质是房地产产权有价转移。房地产市场行为是建立在明晰产权基础之上，无论是房地产买卖、交换、租赁跟抵押，或者是现代经济发展产生资产重组、招商引资等都要求有明晰产权关系跟合法产权证书做保证 2019-04-14 11:37:37
• 142****4066 虽然目前房价还是居高不下，但是有钱人也并不少。还是有很多人选择全款买房的。毕竟全款买房对于购房者来说，没有购房压力。全款买房，相对来说办理手续也是没有那么繁杂。当然了，选择全款买房，前提是选择一个靠谱的开发商的楼盘。那么，全款购房多久拿到合同?全款购房应在付款的同时签订购房合同。新房不管是一次性付款还是贷款购房，接房的时间和取得房管局颁发房产证的时间都一样，只要贷款的房产证办妥后会抵押给银行，一次性付款可以直接领证。
  新房接房时间在购房合同里有约定，如果是现房立马就可以接房，如果是期房一般为购房合签定后1年左右接房，2年左右取得房产证。
  二手房是以产权过户为标准，过户后一般5个工作日左右就能拿到房产证，接房时间由买卖双方自由协商，一般为卖方收齐房款就交房。
  法律依据：《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
  《中华人民共和国合同法》第三十三条当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。
  签订确认书时合同成立。 2019-04-14 11:37:31
• 151****4782 现在一套房子便宜些几十万，贵的上百万，甚至上千万。当你满心欢喜买了一套房，却因为房产证迟迟办不下来是不是觉得很糟心？所以对于购房者来说，在自己付好钱后，早日拿到房产证，才能睡的踏实。那么，买房后多久能拿到房产证？新房什么情况拿不到房产证呢？
  
  
  
  一、什么是房产证？
  
  房产证是指购房者与售房者通过交易，并且签订合同后，依法办理而取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
  
  房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
  
  二、买房后多久能拿到房产证？
  
  根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。
  
  按照《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
  
  房产证取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。
  
  三、新房什么情况拿不到房产证？
  
  1、开发商在五证不全开始销售房产
  
  五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，大家在买房之前一定要审核开发商是否具备这五证。
  
  一般来说，五证齐全是房产销售的前提条件，五证不全是无法进行销售的，但是有的开发商会钻政策的空子，买卖一时爽，后期不动产权证拿不到可就苦不堪言了。
  
  2、房屋验收未合格
  
  想要顺利办下房产证书，新房验收是重要一环。新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的房子就不具备交房条件，交不了房子，房产证自然是办不下来的。在这种情况下，开发商存在违约责任，购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定，就有权解除合同。
  
  3、开发商未缴纳契税
  
  现在的新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。
  
  4、开发商违规建房
  
  开发商在实际建造的过程中可能存在违规现象，擅自改变土地使用用途的情况将会直接导致交房后你拿不到房产证的后果。因此，决定购房之前，审查开发商资质非常重要，保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商，深入调查后再购买，这样才更加可靠。 2019-04-14 11:37:26
• 155****7724
  相信每一个人买到房子后都是特别开心的，尤其是现在房子的价格居高不下，买房可不是一件容易的事情。但是大家要注意的是，即便是你买了房子并已经住进去了，可只要房产证一天不到手，这房子也不能算作是你的。现在很多新闻都爆出，有的小区里的业主，房子住了半年，可房产证仍未到手，难道办理房产证真的那么困难吗？那么，贷款买房多久拿房产证？办不下来有啥风险呢？为此，我专门找内行朋友了解了一下情况，这才清楚，自己差点傻傻被坑了！
  
  
  
  
  
  
  
  一、什么是房产证？
  
  
  
  房产证是指购房者与售房者通过交易，并且签订合同后，依法办理而取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
  
  
  
  房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
  
  
  
  二、贷款买房，房产证什么时候能拿到？
  
  
  
  根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。
  
  
  
  按照《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
  
  
  
  贷款买房的房产证取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。
  
  
  
  三、办不下来房产证，会有哪些风险？
  
  
  
  1、房子被抵押，购房人可能钱房两空
  
  
  
  在房子被抵押的情况下，购房人交了定金、**，结果因为卖方还不起欠款，房子就有可能被用来抵债，**后买房人就会落得钱房两空。
  
  
  
  2、不能申请贷款
  
  
  
  正如上面所说，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖，在银行看来，这类房子产权不明，极有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不能通过贷款审批。
  
  
  
  3、房子被“一房二卖”
  
  
  
  在没有拿到产权证以前，卖家很有可能把房子卖给另外一个人，也就是“一房二卖”，这一牵扯进第三个人，问题可就复杂了，接下来就要经历复杂的维权过程。
  
  
  
  4、无法进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动
  
  
  
  我国实行的是物权登记公示制度，必须进行合法登记才能依法享有房子的所有权，否则就不能进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动。
  
  
  
  5、房屋被征地，无法获得补偿款
  
  
  
  还有一种可能就是，如果房屋所在的土地被征用，将不能获得补偿款。 2019-04-14 11:37:22