还房贷的房子能卖吗? 刚交一年房贷的房子能卖吗？

• 145****3963 必须符合以下的条件; 贷款条件
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  3、具有购买住房的合同或协议；
  4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
  5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
  6、贷款行规定的其他条件。 贷款额度、期限和利率 二手房按揭贷款通常至高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，至长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。 申办程序 2019-04-12 11:07:11
• 156****1515 住房公积金贷款可以向贷款银行提出，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批。
  住房公积金具体贷款流程如下：
  借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；
  经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；
  贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
  借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；
  贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 2019-04-12 11:07:07
• 156****9726 未还清贷款的房产再交易，1年也可以，可采用三种方式：提前还贷、资金监管、转按揭。
  
  提前还款双方签订房地产买卖合同之后，由房东自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，待银行释放抵押权后再由房地产交易中心注销抵押登记。如此，房东取得了该房屋的完全产权，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。
  
  优点：在房东取得完全产权之前，买方没有支付房款，因此买方资金的安全性高。
  
  缺点：完全由房东筹钱还贷，就要求房东具有很强的资金实力或融资能力。
  
  资金监管买方将支付的首期房款用于帮助房东归还贷款余额，运用这种方法的关键是要找到一个双方都信任的第三方(如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构等)，全程控制每一个环节，消除由于双方互不信任或房东缺乏诚信而可能导致的交易风险。如果买方首期房款不足以全部偿还房东的贷款余额，房东还可以委托一家担保机构提供垫资的服务，补足差额。如此，仅需支付一笔垫资服务费，就可以实现融资，进而完成交易。
  
  优点：双方合力解决了交易资金障碍。
  
  缺点：如果没有第三方全程监控资金动向，买方的首期房款存在一定风险。
  
  办理转按揭签订房地产买卖合同之后，双方共同向房东的原贷款银行申请办理转转按揭手续。
  
  优点：无须筹措资金提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，通过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。
  
  缺点：转按揭手续较为繁复，且不是所有银行都有这项业务。如果买方需要到另一 2019-04-12 11:07:03
• 138****9275
  按其推理，即使房价涨到10万一平，如果他还是唯一住房，他的身价是800万，但是他不卖，那么就是纸面财富，他不会卖了房去租房，因为家庭不允许，其次子女上学读书，那么这一切是否是无意义的？
  
  
  
  如果房子从16年的100万涨到了现在的200万，你不出售，能赚到100万吗？
  
  
  
  不能！
  
  
  
  因为房子没有卖出去，就但是说你能没赚到100万吗？
  
  
  
  也不能！
  
  
  
  因为如果当初没买，到现在没买，那么将真金白银的多花100万，所以应该庆幸少花了100万，这100万是你租房赚不到的。
  
  
  
  房子会永远不卖吗？
  
  
  
  如果不用来出售（将来也不会），那只有使用价值，而没有商品价值，使用价值是不变的，所以不能算赚了。
  
  
  
  这个社会没有人保证房子永远不出售，价格涨了，家庭的总资产上升≈可以操控更多的资金，至少在遇到紧急情况（如大病等）的时候，手里的**后一张底牌会大一些。这个时候房子涨价的部分，就会成为真正的真金白银，当然是赚了。
  
  
  关于资产增值
  
  
  
  如果我们将此过程定义为没有完成出售的交易，那么准确来说是资产增值。
  
  
  
  那么资产增值有没有好处呢？有的，因为你的资产增值了你在当下这个时候的借贷能力增加了，不过很多人没有把资产增值的价值利用起来所以感觉没有实质性的赚到如果你现在拿房子去做抵押贷款，贷款额也必然是增加的。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  这么简单的问题怎么会被绕晕了？那我用财务方面的名词来解释。
  
  
  
  我们将整个买房的过程，分为【购买】和【持有】两个阶段。
  
  
  
  【购买】说明你看上了这趟房子，你早晚得买，那么你早买一年，那么这套房子就节省了100万的成本从整个唯独来说，是赚的。
  
  
  
  因为无论如何你是要买房子的，那么购买的时候，花费的成本越低越好。买的早就剩，花钱也少，一年时间节约了100万的现金流出，就是以更少的成本得到了同样多的资产。
  
  
  
  【持有】说明这套房子你已经买到手了，交易之前的事情不在考虑范围之内。
  
  
  
  我们将持有的未来分为两个方向：
  
  
  
  1、卖了，房子卖了以后你得到了200万，这样以来你立刻获得100的收益，明显赚了。
  
  
  
  2、不卖，房价怎么涨，你不卖，那么你的现金流是没有任何变化的。本质上你的资产是增加的，现金流不变，但在你急缺钱的时候，能用它换到更多资金，哪怕你同样不卖，也可以通过抵押贷款获得更多的资金。简单说：房价没有改变你的先尽量，但是增加了你的资产，你说你赚了没。 2019-04-12 11:06:58
• 153****0457 说起房子
  
  大多数人都有一把辛酸泪
  
  每次发完工资
  
  还完房贷还剩多少？
  
  
  
  
  
  
  
  为了解决买房困难
  
  国家也是出了很多优惠政策
  
  比如说廉租房
  
  但是有更好消息来了！
  
  共享房子
  
  来了！
  
  小编按捺不住此刻激动的心情
  
  
  
  
  
  
  
  不过此共享非彼共享
  
  不是很多人共享一间房子的意思
  
  而是和政府共享
  
  到底有哪些好处呢
  
  快来看看吧！
  
  心形动态分割线
  
  什么是共有产权住房呢？
  
  
  
  
  
  简单来说就是一套房子，政府和购房人凑份买房，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  共有产权住房属于你吗？
  
  这个可以属于！
  
  
  
  ▷ 买房初期：这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。
  
  
  
  ▷ 买房之后：随着购房人收入的提高、财富的积累，可以逐步增购产权，直至**终完全占有产权。
  
  
  
  简单地说，就是你可以以优惠条件购入房子，但是产权你和政府共有，将来有钱了，可以慢慢把产权都买回来！
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  假如你现在买一套15000元/平方米的商品房，手头钱不够。现在政府出面，给你修房子，然后以一个优惠价（有可能不到商品房的一半价格），你买50%，剩下的留在政府手里。
  
  
  
  房子你住，政府也不会收你的房租，当然，物业、水电气你自己承担啦！等你有钱了，你再把政府那50%的买回来，这个房子就完全属于你了。
  
  2019-04-12 11:06:53