1、转按:所谓转按,就是买你房子的人同样需要贷款购买,不能一次性付清房款,你要做的事情(1)先去银行查查你现在还剩下多少本金未还(就是你还差多少钱,肯定不是你说的16万这么少),(2)譬如你还差银行20万(可能还会比这个多喔),买的房屋的人必须贷款超过20万才能转按 例如你现在想卖回36万,你还差银行20万,而买你房子的人想贷款26万,那他只需要给你10万就可以了,全部手续办完后,银行会转账剩下的6万元给你的(因为别人贷多了6万元,这6万就是你的房款),你只需要和他去银行办理相关转按手续和去房管局办理过户手续就行了(不会就给个1、2千元中介去跑,前提是你已经找到客户)2、一次性付款要么你自己拿钱去还了,把房产证赎出来再卖给别人,要么就是买家帮你还钱给银行赎出来在过户,但如果买家帮你赎的话,他会有很大的风险,因为赎出来后名字还是你的名,万一你跑路了,人家的钱就没了,谁会这么笨帮你去赎,所以基本只能选择按揭的客户
全部3个回答 >在还房贷的房子能卖吗
143****6015 | 2018-07-05 01:05:27-
145****9586 根据国家相关的法律法规,房屋在按揭抵押期间,是不能进行过户等行为的;只有在解除按揭抵押后,相关房屋才能进行过户。
“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
在实际操作中,转按揭都采用买方为卖方提前还贷,买方再贷款的方式。 2018-07-05 01:06:20 -
146****0819 可以,未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过一些方法来实现。
方法一:转按揭
所谓“转按揭”,是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解,目前能做转按揭的银行很少,北京等部分城市更是早就叫停了转按揭,所以这种方法目前已经很少有人使用。
方法二:用买方的**款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中**多应用的模式,适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可**房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。
方法三:利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行申请抵押贷款,以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。 2018-07-05 01:06:15 -
148****8370 可以卖掉,3种方法:
1、到银行查一下贷款本金有多少,找到新买主后,让新买主把商定的房价减去贷款本金的现金给你,到银行办理转按揭手续,把房子和贷款均转到新房主的名下。
2、自己拿钱或借钱把贷款还上,然后卖房,卖完后还借款。
3、如果买房人有足够的现金,让买房人先拿一部分钱把贷款还上,解除抵押后,更名同时把余款付清。 2018-07-05 01:06:09 -
148****2273 贷款未还清不能过户,但可以出售,你要先去贷款银行预约还款,将所欠贷款还清,银行会出具贷款已还清的证明,拿着证明和产权证去建委做抵押注销,在房产证上盖抵押注销的章。
这时才能去过户。在这之前你是可以签署买卖合同的,只是不能过户罢了。 2018-07-05 01:06:04 -
134****6121 贷款未还清的房子本质上是处于抵押状态的,需要先到银行解除抵押,买卖双方才能正常交易的,也就是说想要上市交易的话需要先还清贷款才行,主要有以下几种解决办法:
一、用买家的全款或**款还清贷款
在二手房交易中,这种贷款未还清的房子很普遍,比较常用的方法就是用买家的付款还清剩余贷款。如果买家是全款的话比较好办,直接向贷款银行申请提前还款,将房子解除抵押。如果买家也需要贷款,就要考虑到**款够不够偿还剩余贷款,还有就是能不能接受买房人贷款办理周期,因为有些购房人由于收入、**问题导致房贷办理周期变长,买房人如果急于卖房的话要注意这一点。
二、房贷转按揭(将贷款转移到买家身上)
还有一种方法叫做“转按揭”,是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。说白了就是将现有剩余贷款转给新的买房人,这就需要取得贷款银行的同意,同时如果买房的人不想在现有贷款银行办理贷款,还会涉及到跨行转按揭。能做“转按揭”的银行很少,而且随着今年房贷业务的收紧,通过转按揭的方法出售未还清贷款的房子有一定的局限性。
三、卖家自己申请抵押贷款还清贷款
如果以上两种方法都行不通的话,卖房人可以利用已有的抵押物,比如其他房产向银行申请抵押贷款,用抵押贷款偿还剩余按揭贷款,等买家结清房款之后,再用房款偿还抵押贷款。这里需要注意的是,通过这种方式偿还剩余房贷,要考虑到抵押贷款利息、手续费的问题。 2018-07-05 01:05:58
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不可以。房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押,查封的,如果房产有抵押,有查封,房管局是过不了户的,所以要想卖按揭房,**重要的就是先将按揭款还掉,然后注销抵押,这样就可以进行过户了。还房贷的房子买卖方法:1、贷款转按揭这算是**简单**直接的一种方法。转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但是目前可以做办理转按揭的银行很少,一般是通过中介公司办理。所以如果有这方面意向的时候,可以去相关部门进行咨询。2、用买方的**款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中**为常见的一种方式。这种模式仅适用于卖主贷款额度较低或者卖主已经还了大半的贷款,所剩贷款数目不大的情况下,而且买主有充足的资金可以支付**款的时候。一般这个时候,买家所付的**将会是卖家所未归还的贷款数目,这样的情况下,卖家才能顺利的撤销自己房产的抵押记录,从而成功的转让自己的房屋。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款在买方想在卖出房产前还清贷款,但是卖方却不承担支付大额**的情况下,卖家可以考虑用自己名下的其他抵押物来结清自己的房产按揭。这样买家就可以通过向银行抵押而得到一笔钱,从而还清按揭的房产,以促成交易的成功。
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通常还在还贷的房屋是不可以直接出售的,因为房屋过户必须要确保房产没有出现任何抵押或者是查封等情况,所以这时候如果想要出售房屋,需要先还清所有的贷款,然后凭借相应的材料去房地产交易中心解除抵押,拿回房产证就可以进行房屋交易。还清贷款的方式通常分为三种:1、可以将房屋剩余的贷款债务转给新的买房人,在银行同意之后,可以办理房贷转按揭,同时卖房人需要提前向银行申请借款人变更等相关信息,但如果新的购房者与卖房人申请房贷的银行并不是同一家,那么操作起来相对会困难一些。2、可以用买方的**款来缴纳剩余的贷款,这样可以顺利的还清贷款,从而进行房产交易。3、如果新的购房者不愿用自己的钱来帮助卖房人进行解压时,卖房人可以将自身名下的汽车或者其他房屋抵押给银行,从而获得贷款来还清剩余房贷。
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一、正在还贷款的房子可以卖吗当初办贷款时银行收过你的房本,在建委做了抵押登记的,是没法再买卖的。你看看你房本的第三页空白处是不是有个章已抵押三个字?贷款没还完的情况下想过户,你可以先找好买家(1买家全款或者2买家贷款但**能还清你银行剩下的欠款),跟买家商量好,买家帮你还这银行剩余的贷款(买家贷款情形下,同时买家向银行申请二手房按揭贷款)。还清了银行解抵押,买家付清了剩余的房款(买家贷款情形下银行批贷),你们就去建委办过户,过户到买家名下后,银行拿新房本去建委做抵押登记,建委出他项权利证给银行,银行放款给你,打到你账户。可以在建委做资金监管比较安全。当然了全款就简单了,买家帮你还了银行欠款,银行解抵押登记后,买家剩余房款给你了当天去办过户就行了正在还贷款的房子可以卖吗?房子有贷款怎么卖?二、房子有贷款怎么卖1、贷款转按揭这算是**简单**直接的一种方法。那转按揭是什么意思呢?它是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但是目前可以做办理转按揭的银行很少,所以使用这种方法进行房屋转让。转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定,有的银行是可以进行办理的,但也有银行是不办理这方面的业务的,还有转按揭一般是通过中介公司办理。所以如果有这方面意向的时候,可以去相关部门进行咨询。2、用买方的**款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中**为常见的一种方式。这种模式仅适用于卖主贷款额度较低或者卖主已经还了大半的贷款,所剩贷款数目不大的情况下,而且买主有充足的资金可以支付**款的时候。一般这个时候,买家所付的**将会是卖家所未归还的贷款数目,这样的情况下,卖家才能顺利的撤销自己房产的抵押记录,从而成功的转让自己的房屋。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用自己名下的其他抵押物来结清自己的房产按揭。这种方法是在买方想在卖出房产前还清贷款,但是卖方却不承担支付大额**的情况下,有个必要的前提就是买方有银行认可的抵押物向银行进行申请才行。这样买家就可以通过向银行抵押而得到一笔钱,从而还清按揭的房产,以促成交易的成功。
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不可以。房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押,查封的,如果房产有抵押,有查封,房管局是过不了户的,所以要想卖按揭房,**重要的就是先将按揭款还掉,然后注销抵押,这样就可以进行过户了。还房贷的房子买卖方法:1、贷款转按揭这算是**简单**直接的一种方法。转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但是目前可以做办理转按揭的银行很少,一般是通过中介公司办理。所以如果有这方面意向的时候,可以去相关部门进行咨询。2、用买方的**款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中**为常见的一种方式。这种模式仅适用于卖主贷款额度较低或者卖主已经还了大半的贷款,所剩贷款数目不大的情况下,而且买主有充足的资金可以支付**款的时候。一般这个时候,买家所付的**将会是卖家所未归还的贷款数目,这样的情况下,卖家才能顺利的撤销自己房产的抵押记录,从而成功的转让自己的房屋。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款在买方想在卖出房产前还清贷款,但是卖方却不承担支付大额**的情况下,卖家可以考虑用自己名下的其他抵押物来结清自己的房产按揭。这样买家就可以通过向银行抵押而得到一笔钱,从而还清按揭的房产,以促成交易的成功。
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