到开发商那里去投诉物业一下的
全部3个回答 >物业管理存在的问题及对策
156****3646 | 2019-04-12 09:25:50
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159****9704 物业管理存在的问题有很多，例如物业公司管理不妥当，卫生方面没做好，小区安全得不到保障等，这些方面业主可以成立属于自己小区的业委会，通过也维护对物业管理公司进行约束。
物业对入伙后的花园（社区）的管理现实与开发商的广告承诺太不相同。一些开发商在房地产营销过程中，往往夸大其词，广告很诱人，但在业主入住后，他们发现许多条件不能满足开发商在早期宣传中的承诺，这种现象极为普遍。以某些社区为例，许多业主抱怨开发商在宣传中说他们可以在家享受海景，物业公司是五星级管家等。入住后，他们发现东部正在建造的一组建筑物总是挡住他们的视线，还有物业公司的管理也不是让业主感到很舒适。同时，一些社区的绿化覆盖面积和绿化质量不符合业主的期望和要求。业主认为开发商欺骗他们，所以他们到处抱怨，矛盾不可调。这时候就需要看当时签订的合同条款是怎么规定的了，还有通过业委会来对物业公司进行约束看管。 2019-04-12 09:26:30
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1、没有成立正规的物业管理公司，造成物业管理水平低，服务质量差； 2、公用设施专用基金不落实，造成小区公用设施的维修、兴 建、保养等问题难以解决； 3、制度不健全，管理秩序混乱； 4、管理者与业主之间权责利不明确，影响小区物业管理的正常进行； 5、乱收费现象严重。2. 物业管理纠纷，财产受损应由物业公司赔偿吗？
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1. 小区环境较差：（1）对策：加强社会治安，建立小区保安制度，增加保安人员；（2）对策：加强小区环境维护，建立定期环境清洁制度，加强小区绿化，改善小区垃圾处理等。2. 小区交通不便：（1）对策：建设小区内公共交通系统，如建立公交车站、小区内地铁等；（2）对策：加强小区道路建设，拓宽道路，并且建设停车位，提供更多的出行选择。
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问 物业管理问题答
不合法。物业可以说是业主请来代管的管理员，没有业主允许，什么权利都没有。
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问 物业管理问题答
第一：交了物业费不等于交了保险（责任的大小是按照物业公司对于合同的履约情况来说的！）；第二：物业是否按合同履约（保安工作方面）；第三：列如摄像监控等设备，物业公司本身并无义务自费加装，且如需加装也是在业主大会通过后申请专项资金按装；第四：商铺业主应该在交房时得到物业方提供的《物业服务合同》范本（因为新开发楼盘肯定是签订的《前期物业服务合同》且《物业服务合同》并不需要与每个业主直接签订）如果LZ确实有需要，可以要求物业公司提供影印本。
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