房价涨到什么时候? 下一轮房价暴涨会在什么时候到来

• 142****3619 房价上涨的惯性要持续到明年中期，现在已接近天花板。国务院将陆续出台政策，近期已经由前几天的抑制房价过快增长和投机需求措辞，改为遏制，并且不仅仅是投机，还包括投资性需求。
  但是房价将在高位继续运行，因为政府调控的只是它的过快增长的势头。否则，房价大幅下跌将严重影响经济复苏。鉴于此，指望房价下跌而买房，是不现实的，只有努力增加自己的收入才是硬道理。 2019-04-11 09:39:26
• 132****2740 暴涨的几率微乎其微了，一线城市现在已经太高了，基本也就这样了，再大幅上涨会引发严重的经济问题（我指的是大数据，不包含个例，比如学位房，不具有普遍性），二三线城市因为综合因素所限制，不会有太大的浮动，除非搞特区，小地方更不用讲了，就是涨幅100%，也没多少钱 2019-04-11 09:39:21
• 142****3910 今年以来，各种房地产调控政策纷纷出台，继住建部就房地产调控问题约谈12个城市后，各地再次迎来新一轮密集调控小高峰，尤其是6月4日、6月5日两天，更有西安、宜昌、天津、徐州四个城市再次收紧调控。
  
  
  
  今年的房地产调控让很多人看到了希望，有人呼唤：让房价降得再猛烈些吧！甚至有人开始幸灾乐祸地呼喊：让房地产崩盘吧！似乎房地产崩盘后，没房子的、买不起房子的就可以隔岸观火看有房子人的笑话了，也算是人生一大快事。
  
  
  
  笑过之后，我们还是要冷静下来，好好想想：调控的目的是什么？调控希望得到什么样的预期效果？这么大力度的调控是为了满足无房产者的心愿，让房地产崩盘，让开发商跳楼，让地方政府再也无法通过卖地来保住GDP吗？还是为了迎合千千万万想要买房子的人的期望，让房子成为人人买得起的必需品？
  
  
  
  对于房价下跌的需求似乎已经成为人民**迫切的期望，已经高过了解决贫困家庭的温饱问题、超过了教育医疗和养老问题，甚至高过了一起建设社会主义，并且民间也为房价必须下降提出了若干义正言辞的理由，总结来看，大概有三种声音：
  
  
  
  1.人人都有居住权，并且在十九大会议上，上峰提出：坚持房子是用来住的，不是用来炒的。
  
  2.目前房价太贵，租售比严重不合理，空置率太高，而人均收入太低，房地产早晚要崩盘。
  
  3.房价上涨会造成物价上涨，人民生活会变得更加困难。
  
  
  
  房价过高确实会导致经济过热，并且给社会安定嗲来较高的风险，这也是国家所担忧的，防范金融风险，一切维稳才是上峰考虑的重中之重。
  
  
  
  而民间所总结的这三条，基本和调控的原因和目的都不沾边。
  
  
  
  让我们一条一条的分析一下：
  
  
  
  1.房子是用来住的，不是用来炒的。
  
  
  
  这句话不是今年提出来的，2010年的时候就被提出来了，那时候北京的房价才几千块钱到一万多一平米，这句话当年提出来没有勒住房价的裤衩，其实更深层次的原因是因为：这本身就是一个伪命题。房子包括房屋及房屋所属的土地两个部分，房屋本身只有居住价值，这没错，但是土地却具备稀缺性，稀缺性则决定了土地的投资价值，我们要明确一点，房地产贵，不是因为房屋贵，而是因为房屋下面那块地皮贵，所以我们现在可以明确，商品房同时具备投资与自住双重属性。
  
  屡次猜中房价走势的任志强说的并没错：“居者有其屋并不等于人人享有商品房的产权居住的房屋也不等于商品房。”
  
  
  
  2.房价贵、租售比不合理、空置率高、人均收入低。
  
  
  
  这个问题比较大，不好回答。
  
  
  
  我们首先拆分一下：房价是不是太贵？房价有没有泡沫？
  
  我们首先从国民的收入结构来分析，一个遵从“丛林法则”的精英社会决定了国民收入的金字塔结构。既然是金字塔，底端的中低收入者占据了金子塔的**大比例，但是大家要知道金字塔的顶端既使只有10%的人口，那也将是一个1亿多的绝对庞大的数字，远远超过了绝大多数西方国家的人口总和。 而北上广深以及三十多个省会，这些个靠掠夺全国或者一省资源，以牺牲大多数人口的利益为代价发展壮大起来的超大型及大型城市，需要容纳全国1亿多的精英人群，是否还能大言不惭地得出房地产严重泡沫，空置率过高的结论？
  
  
  
  当低收入者们努力挥洒汗水期望着自己年薪能够超过5万、8万、10万的时候，他们可能做梦也想不出精英阶层手中究竟拥有多少财富。精英们会像无产者们一厢情愿认为的那样因为一个区区房产税而恐慌性抛弃手中的大量房产吗？
  
  
  
  答案显然是否定的。
  
  
  
  可以确认的是，房价不是由统计局的平均收入决定的。而是精英的平均收入决定的。
  
  
  
  为了便于分析，我们剥离掉商品房的社会属性，先把它看做商品。是商品就有他的内在规律。
  
  
  
  什么决定商品的价格？
  
  
  
  价值？对不起，我只能说你上学上傻了。
  
  
  
  决定商品价格的是供求关系，且仅有供求关系。
  
  
  
  我们应该有一个共识：一个核心城市市区内的商品房是具备足够稀缺性的。如果你在北京海淀区上班，即使你在山海关拥有1000平方米的住宅也不能替代你住在北京市近郊区以内的愿望。而无论你是租房、分房还是买房，只要你还在海淀区上班，你就必须住在北京市近郊区以内。 假设你挣得钱不足够多，你需要租一套房子解决你的上班问题，上班距离的远近及居住的质量，取决于你愿意支付的租金。假设你的钱够买房子，我相信你更愿意买房，因为你可以拥有房屋的产权和房产增值的收益。而买房子的大小、品质、离你上班的远近，取决于你手中的资金和你对未来收入的预期。 2019-04-11 09:39:18