房贷容易批吗?买房贷款怎样容易通过?银行审批房贷查什么?

• 145****6594 1、贷款是由银行放款的，所以**直接的方法室询问相应的银行业务经理。
  2、考虑到贷款是由银行直接发放到房产公司的，所以房产公司的相关财务也能第一时间得知房贷的发放情况；
  3、现在银行一般都有短信提醒功能，可以关注下信息提醒，一般房贷放款的第一时间，就会以短信方式提醒你。
  一般来说，贷款批下来，银行会打电话通知的，到时还需要签合同。 2019-04-10 07:10:35
• 134****5903 查询有五种方式如下：
  1、电话查询：不管是银行还是其他贷款机构，都可以打电话给他们的客服，机构会有专门人员为你提供咨询方面的服务，你只需要提供自己的身份、贷款信息，他们就会帮你查询，并告知你你的贷款审批进度如何。
  
  2、官网查询：一般银行或者其他贷款机构都有自己的官方网站，在官网上就可以查询贷款审批进度。大家可以输入自己的账户，在功能栏里找到贷款进度查询，便可以点击查询，获知自己的贷款审批进度了。
  
  3、柜台查询：时间比较充足的小伙伴也可以带上自己的身份证以及贷款银行卡，去银行柜台或者其他贷款机构大厅去询问，让工作人员帮你查询贷款审批进度，也是很方便的一种方法。
  
  4、联系客户经理：申请贷款的时候，一般都有客户经理洽谈，申请人有什么问题也可以直接找客户经理咨询。因此，大家可以直接找到帮你办理贷款的客户经理，让他帮你查询，这样就可以快速获知自己的贷款审批进度，也比较简单省事。
  
  5、APP查询；现在很多银行和一些贷款机构都有自己的APP，在APP中也会有贷款进度查询栏目，直接点击查询，即可通过APP查询自己的贷款审批进度。 2019-04-10 07:10:31
• 138****3173 　今天咱们就一起来学习一下房贷的秘诀。
  
  　　➤申请房贷时银行会查什么?
  
  　　银行会先对申请人调查。申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。
  
  　　如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查，**重要的是申请人是否具有经济偿还能力。
  
  　　在确定贷款年限时，有时还要考虑到工作年限，如果到法定退休年限还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大。
  
  　　对申请人的调查，还包括与房产商签定的购房合同或协议，并要有购房交款证明。其次是对房产商的调查。
  
  　　➤申请房贷的条件
  
  　　1.在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;
  
  　　2. 有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;
  
  　　3. 具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录;
  
  　　4. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;
  
  　　5. 有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定;
  
  　　6. 在银行开立个人结算账户;
  
  　　7. 银行规定的其他条件。
  
  　　➤购房者贷款业务需要准备的资料：
  
  　　1)公积金贷款：
  
  　　贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;
  
  　　借款人(夫妻)银行卡;
  
  　　购房合同或协议。
  
  　　2)组合贷款：
  
  　　贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;
  
  　　借款人(夫妻)银行卡;
  
  　　借款人以及共同借款人职业收入证明;
  
  　　购房合同或协议。
  
  　　3)商业贷款：
  
  　　贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;
  
  　　借款人以及共同借款人职业收入证明;
  
  　　购房合同或协议。
  
  　　➤公积金和组合贷款能够大额冲抵
  
  　　公积金贷款和组合贷款，个人账户内的余额，可以大额冲抵。所谓大额冲抵，就是将公积金账户内的余额一次性冲抵到业主贷款总额里面，比如，你贷款30万，公积金账户有10万元余额，做完大额冲抵后，需要还贷的金额只剩20万元，这种提前还贷形式是不需支付违约金的。
  
  　　在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，**大程度地降低每月公积金的还款额;**大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
  
  　　➤省钱还贷五个小技巧
  
  　　五个小技巧分别是：房贷跳槽、按月调息、双周供省利息、提前还贷缩短期限、公积金转账还贷。
  
  　　技巧一：房贷跳槽
  
  　　所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找**实惠的银行。
  
  　　据了解，目前大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出“低成本转按”服务，比如可以免掉“担保费”这项**大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。
  
  　　技巧二：按月调息
  
  　　2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。
  
  　　因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。
  
  　　值得一提的是，部分银行推出了“按月调息”方式，目前利率处于下降通道，客户如选择“按月调息”，则可在次月享受利率下调的优惠。
  
  　　技巧三：双周供省利息
  
  　　尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。
  
  　　因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。
  
  　　不足之处是，贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前，一年下来就要多还一个月的贷款，会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定，收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。
  
  　　技巧四：提前还贷缩短期限
  
  　　理财人士表示，提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。
  
  　　此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。
  
  　　因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。
  
  　　假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。
  
  　　技巧五：公积金转账还贷
  
  　　在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，**大程度地降低每月公积金的还款额;
  
  　　**大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。 2019-04-10 07:10:23
• 147****7331 随着银行信贷政策的收紧，银行审批贷款时，对借款人的评估标准也发生了微妙的变化，征信好、还款能力强的人申请贷款也未必能一帆风顺，如今银行放贷时会查哪些因素？我们总结后发现，主要分自然状况、清偿保障、与银行关系三大类。　　
  一、自然状况类　　自然状况类，包括借款人姓名、年龄、职业、贷款人数以及住房状况，二手房的话还有房龄。　　
  1、贷款人年龄　　借款人年龄银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。　　
  2、贷款人职业　　职业同样会影响房贷审批，有些人群被归为优质客户，比如公务员、教师、医生、律师以及世界500强员工，其工作收入较为稳定，通常受到银行的青睐。　　
  3、贷款人数　　确定贷款人数，如果有共同贷款人，银行还会审查其年龄、职业等跟主贷款人一样的资质，总之所有申请人的情况都会影响到贷款申请。　　
  4、房龄　　购买二手房的话，银行会审查房子房龄，通常是20-25年，房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或者被严格的银行拒贷。而且房龄会影响贷款年限，一般房龄与贷款年限的关系为：房龄+贷款年限≤50年，但是城市间房龄和贷款年限之和有差别，有的要求**高不超过40年。今年政策收紧，有部分城市缩短了贷款年限，同时也缩短了房龄+贷款年限之和，对于二手房年龄的审查也变严了，在选房子的时候要注意二手房房龄的问题。　　
  二、清偿、保障能力类　　清偿、保障类包括贷款人的收入、资产等还款能力、个人征信。　　
  1、个人征信　　个人征信是获得贷款的前提条件，征信好说明借款人的贷款、还款习惯好，能保障今后按时偿还房贷。通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录，严格点的会看更长期限内的征信。需要注意的是，连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良，会被银行拒贷。　　
  2、还款能力　　还款能力，包括贷款人的月收入、家庭年收入、家庭存款以及其他资产情况，通常月收入和月供之间的关系是：月供不超过月收入的一半，其他包括住房、金融理财产品、社会保险缴纳情况等都能从侧面反映借款人的经济能力。　　
  三、与银行关系类　　这一类，可以翻译成贷款人能给银行带来多少受益，毕竟银行也需要盈利，之前有的地方银行规定只要在该行存款达到一定额度就，或者申请的贷款达到一定额度就可以被归类为银行优质客户，享受首套房的优惠利率优先获得贷款，不过今年为了控制住房信贷扩张，各银行规定了放贷限额，一共就那些额度，跟去年相比，能放出去的贷款少了很多，影响到了整体收益，只能从贷款利率想办法了。多个城市取消了利率优惠，有的甚至将首套房利率上浮10%以上，甚至有人觉得现在银行放贷的规则变了：谁能接受利率上浮，就能更快放款，还款能力什么的都是次要条件了。市场在变，银行出于收益的考虑，不得不重新定位与购房人的关系。　　我们认为，虽然都是看还款能力、征信，今年跟去年的情况完全不同，去年是对于住房贷款的发放没有过多的限制，银行贷款利率普遍较低，供购房人的选择较多，放贷速度也较快，优质客户更能获得实惠。今年则不一样，整体信贷规模受到限制，各项资质审查都变严了，购房人申请贷款后要排队等额度，银行迟迟不放款，预计这种排队等额度的情况会持续到年底。　　给大家的建议是，目前的情况是在买房人受到各种限制，卖房人售房也没那么容易，整个交易市场较为冷淡，如果是刚需买房人，只要有需求并且找到了合适的房子，在经济能力允许的情况下，任何时候出手都是可以的。如果是改善型购房人，想卖掉旧房换大房，要同时考虑买房和卖房子，由于放款周期长，要注意整体的时间成本是不是在自己接受范围内，因为交易时间越长，出现问题的概率越大，不太利于买房。无论是刚需族还是改善族，都面临着**提高、利率提高、时间成本提高等问题，大家除了保证自身资质良好，还要注意银行市场的变动，规则变了要顺势而为，自己能接受到什么程度，是**需要考虑的事情。 2019-04-10 07:10:11
• 144****6051 中国银行房贷申请需要提供的材料：
  
  （一）借款申请书；
  
  （二）具有法律效力的身份证明材料；
  
  （三）贷款人认可的经济收入证明；
  
  （四）已支付所购商业用房购房**款的证明；
  
  （五）授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件；
  
  （六）合法有效的购房合同或协议；
  
  （七）贷款人要求提供的其他文件或资料。
  
  一般银行需要15-25个工作日。中国银行相关规定说明：在抵押合同、质押合同或保证合同生效后，贷款人按借款合同约定将贷款直接划至借款人指定购买商业用房的开发商或售房者的专用账户。 2019-04-10 07:10:04