契税可以提前交吗? 买房是先交契税还是先办理房产证？

• 151****6432 一般房屋备案或者交房的时候才缴纳契税。根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：首套房缴纳规定如下：
  1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行；
  2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%。 2019-04-09 23:41:48
• 151****1256 先交纳税费再办理房产证。
  
  办理房产证的流程:
  
  1、确定开发商已经进行初始登记
  
  开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。
  
  2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
  
  申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
  
  3、拿测绘图(表)
  
  由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
  
  4、领取相关文件
  
  在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 2019-04-09 23:41:44
• 148****3686 广西又迎来一大福利
  
  
  
  
  
  
  
  房屋契税缴纳期限为依法办理土地、
  
  房屋权属登记手续之前！
  
  对于现在已经买房没交契税的，
  
  同样按照新规执行！！！
  
  
  
  11月8日，国家税务总局广西壮族自治区税务局发布契税纳税期限公告：
  
  
  
  一、在广西壮族自治区行政区域内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人，应当向土地、房屋所在地的契税征收机关办理契税纳税申报，契税纳税期限为纳税人依法办理土地、房屋权属登记手续之前。
  
  
  
  二、本公告自公布之日起施行。此前尚未处理的契税纳税事项，按本公告的规定执行。
  
  
  
  
  
  
  
  
  也就是说
  
  以往买房，业主得到备案证/签完购房合同之后
  
  需要一个月内缴纳契税，否则会产生滞纳金
  
  而11月8日起
  
  契税缴纳时间放宽到去办理不动产证之前
  
  
  
  算算办理房产证的时间
  
  买房后小区建设起码要两年完工
  
  而你装修完入住后的一至两年才可去办不动产证
  
  这样一算，你的契税或可以晚3~4年缴纳
  
  虽然钱还是要交的
  
  但是不用一下子掏出那么多
  
  好像有点“赚到”的感觉哟~
  
  
  
  
  
  来算一笔账
  
  
  
  按照90平方米（含90平方米）以下的，契税按照总款1%计算，按照10000元/㎡单价，总价90万，那么也要9000元。能够缓3~4年缴纳契税，也给业主一定的缓和时间。
  
  
  
  如果是买120㎡大户型，契税按照总款1.5%计算，单价10000元/㎡，那也要缴纳18000元。按如今已经破11000元/㎡的南宁房价，买二套大户型（90㎡以上按2%）、别墅要缴纳的契税就更多了！
  
  
  
  
  
  值得一提的是，
  
  对于现在已经买房但没交契税的，
  
  同样按照新规执行。
  
  
  
  
  2019-04-09 23:41:39