房产过户去哪个部门? 房子过户去哪个部门办理手续

• 152****6043 房 产交易大厅，带房产证（原件和复印件）、买卖双方身份证（原件和复印件）、契税和完税证明（原件和复印件）、户口本（原件和复印件）、查档证明、买卖合同、有土地证的带上土地证（原件和复印件）等到房管局咨询
  
  过户流程：
  
  1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
  
  2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
  
  3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。 税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。 2019-04-09 14:32:08
• 141****0553 去房屋管理局或房屋交易中心。首先，我国的不动产采取登记制度，并以法律条文确定，《物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”房屋属于不动产，故必须在登记机关有备案方可。 其次，房屋作为不动产，不论是买卖还是赠与等处分行为，也需要在登记机关登记在册。《物权法》第十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。” 再次，房屋登记部门一般是当地的房屋管理部门，而各地多设有房屋交易中心来供市民办理房产《房屋登记办法》第四条：“房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建... 去房屋管理局或房屋交易中心。
  首先，我国的不动产采取登记制度，并以法律条文确定，《物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”房屋属于不动产，故必须在登记机关有备案方可。
  其次，房屋作为不动产，不论是买卖还是赠与等处分行为，也需要在登记机关登记在册。《物权法》第十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”
  再次，房屋登记部门一般是当地的房屋管理部门，而各地多设有房屋交易中心来供市民办理房产《房屋登记办法》第四条：“房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。”
  **后，在买卖或者赠与的书面合同中应当载明约定的事项，以防止某一方违背契约精神，以保证自己的权益。 2019-04-09 14:32:01
• 147****2158 我们知道，在进行房屋买卖的过程中，只有办理好房产过户手续，房产所有权才真正发生转移，所以房产过户是至关重要的一步，那么，房产过户需要本人到场吗？需要多少过户费？
  
  简单来说，无论是房产买卖、继承或者是赠予，都需要完成房产过户手续，房产过户就是去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，在进行房产过户时，应该提前了解房产过户的相关手续。
  
  一、房产过户需要本人到场吗？
  办理产权过户，一般必须本人到场。如本人不能到场，则要办理委托公证手续。办理委托公证，需委托人亲自到场，提供产证、身份证、户口本、结婚证等原件。
  
  
  
  二、房产过户需要多少过户费
  
  1、契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳
  
  2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳。
  
  3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。
  
  4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。
  
  5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。
  
  6、房屋产权登记费：80.00元。
  
  7、房屋评估费：按评估额0.5％缴纳。
  
  
  
  三、二手房产过户流程是什么
  
  1、订立买卖合同：通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，双方签订一份正式的房产买卖合同。然后接受房地产交易管理部门的审查。交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验，审查产权，并由估价人员对房产进行估价。再接着立契过户并缴纳税费。
  
  2、管理部门需要根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核的批准后，经办人通知双方办理立契手续。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方提交房屋权证或确权证明、身份证明。若房屋权共有的，则还有需要其他共有人同意出售的书面意见。
  
  3、房屋买卖双方经房地产交易所办理的买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，以换取新的房产证。
  
  文章摘自网络，如有侵权请联系删除 2019-04-09 14:31:57
• 141****8226 　　二手房交易好消息：直系亲属办理房产过户时，房子成交价已不再由税务部门评估，而是由过户双方自由决定。但有个前提：双方必须出具公安部门开具的直系亲属关系证明和户口本。
  
  
  
  　　这样一来，直系亲属之间原来要交的数千元契税，如今只需数十元，甚至几元。
  
  
  
  　　消息
  
  
  
  　　直系亲属过户房产 成交价可由双方自行申报
  
  
  
  　　2012年4月1日开始，郑州市的存量房交易评估系统正式运行，交易金额是否合理，究竟按什么样的价格纳税，开始由地税部门核定，其目的是防止通过“阴阳合同”偷漏税。
  
  
  
  　　但2014年12月29日晚，有业内人士披露：凡直系亲属过户房产的，不再由税务部门评估定价，而是按合同中约定的成交价交税。
  
  
  
  　　消息称，直系亲属包括父母、子女、配偶、祖孙、兄弟姐妹，办理过户时须出具派出所的证明及户口本。并且透露说，此政策适用全省，郑州已经执行10天了。
  
  
  
  　　昨日上午，河南商报记者来到郑州市住房保障和房地产管理局办事大厅，地税系统“核定价格”窗口的一名工作人员证实，直系亲属办理房产过户的话，其成交价由交易双方自行申报，而且**终定价也不再由税务部门评定，但必须有由公安部门出具的直系亲属关系证明和户口本。
  
  
  
  　　这名工作人员说，上述政策在郑州市内五区实行，即中原区、二七区、惠济区、管城区、金水区。
  
  
  
  　　证实
  
  
  
  　　六种情况下，房产过户定价不由税局评估
  
  
  
  　　据河南商报了解，以前，即便是直系亲属之间过户房产，税务部门也要根据房子所处的地段、户型、面积、朝向、双（单）气等因素，进行综合评估。
  
  
  
  　　按照税务系统的规定，在存量房交易环节中，税务征收机关要对纳税人的申报额，同存量房评估系统提供的计税依据进行比对，其申报额低于评估系统的计税依据、“且纳税人无正当理由的”，用评估系统的计税依据对纳税人进行核定征收。
  
  
  
  　　什么是正当理由呢？
  
  
  
  　　昨日，河南商报记者在郑州市地税局找到了答案。
  
  
  
  　　一份河南省地税局“豫地税发〔2014〕64号”文件显示，“正当理由”有以下几种情形：
  
  
  
  　　一、人民法院判决、裁定或仲裁机构裁决的存量房权属转移，以生效法律文书载明的存量房价格作为计税依据；法律文书中没有载明价格的，应对其进行核定征收。
  
  
  
  　　二、具有合法资质的拍卖机构依法拍卖的价格。
  
  
  
  　　三、存量房曾发生火灾、凶杀、爆炸等重大事件导致低价出售的，应提供消防、公安等部门出具的曾发生火灾、凶杀、爆炸等重大事件的证明文书。
  
  
  
  　　四、存量房存在功能性结构破损等严重质量问题的，应提供住建、质检等部门出具的质量问题报告。
  
  
  
  　　五、交易双方为父母与子女，祖父母、外祖父母与孙子女、外孙子女，兄弟姐妹关系的，这类交易需要公安部门提供具有以上关系的证明文件。
  
  
  
  　　六、税务机关确认的其他情况。
  
  
  
  　　这份文件适用于河南各省辖市、省直管县（市）地方税务局，郑州新区地方税务局，印发日期显示为2014年5月27日。
  
  
  
  　　走访
  
  
  
  　　有房产中介仍要3000元代办费
  
  
  
  　　新政策开始实行了，老百姓是否知道？当河南商报记者将采访到的情况向周围的朋友说起时，他们当中有人欣喜若狂：亲人之间过户房产以后可以减税了。但也有人对此消息一无所知，还以为亲人之间过户房产**“便宜”的办法就是“赠与”，只是需要掏两三千元公证费。
  
  
  
  　　昨日，河南商报记者以普通消费者的身份先后走访了多家房产中介公司。城东路一家不动产营销策划公司的店长问了办证的同事后说，直系亲属进行房产交易的成交价还是要参考税务部门的评估定价，没听说不再需要评估。
  
  
  
  　　而纬五路上的一家房产中介店面工作人员却称，他们可以帮记者“走关系”，直系亲属交易过户的话，可以走很低的价格，但需要付3000元代办费。听记者得知新政策，他又改口说，平时直系亲属办过户的客户很少，他也是12月29日晚得到的内部消息。
  
  
  
  　　算账
  
  
  
  　　一套86平方米的房子能省税两三万元
  
  
  
  　　直系亲属之间进行房产过户，走“赠与”和走“交易”，哪个更省钱？
  
  
  
  　　一名业内人士算了一笔账，比如父亲过户给儿子一套86平方米的住房，假如他们合同约定成交价总额为1000元计算，如果儿子名下已经有了一套房，那么契税必须按照二套房来走，也就是1000×4%=40元；如果儿子名下无房，则只需交1000×1%=10元。此外，营业税为1000×5.6%=56元。
  
  
  
  　　如果根据税务部门评估的价格交易，一套86平方米的房子总房款多少，是一个未知数，需要根据地理位置、朝向、房子的年龄等诸多因素而定。假设这套房子被评估为50万元，房龄不满5年，那么，名下无房的消费者所要交的契税约为5000元，营业税约为50万×5.6%= 2.8万元。
  
  
  
  　　市民刘女士说，原来限购时用母亲的名字购买的房子，现在可以很“廉价”地过户到自己名下了。同样的道理，如果想买房时按首套房走按揭，那么，也可以将自己的房子过户给其他直系亲属。 2019-04-09 14:31:53