在购买房屋时有一部分开发商会提出让买房子的人必须购买一个地下室，这是开发商针对自己项目的建筑设计情况而言。有的项目的地下室是针对具体的套房统一设计的，那么开发商在销售时就会要求购房者连同地下室一同购买。这方面并没有明确的规定，可以针对自己的实际需要与开发商协商解决。地下室是建筑物中处于室外地面以下的房间。在房屋底层以下建造地下室，可以提高建筑用地效率。一些高层建筑基础埋深很大，充分利用这一深度来建造地下室，其经济效果和使用效果俱佳。地下室的类型按功能分，有普通地下室和防空地下室。按结构材料分，有砖墙结构和混凝土结构地下室。虽然开发商不能强迫购买地下室，但是有个地下室的用处还是挺多的。地下室可用于储藏货物和各种杂物，比如说葡萄酒，酸菜，辣白菜或是腌咸菜等等，地下室是个好地方，冬天地下室放凉席、电扇、夏天的衣服鞋子；夏天地下室可以乘凉放冬天的电暖气羽绒服靴子之类的，不然都堆屋里多不好收拾。也可以根据个人爱好设计，当作朋友聚会的娱乐室，或者放一些个人喜欢的或者一直收藏的东西。
买房必须买地下室吗？有没有什么说法呀？
156****2127 | 2019-04-09 10:20:16
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157****9865 一般不包含地下室，地下室多数是开发商为了促销作为赠送面积的，这个面积一般不计入房产面积，也就是房产证的建筑面积不包含地下室的面积。这样的地下室没有保障，因为不是合法的面积。 2019-04-09 10:21:01
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136****8241 开发商提出购房者必须购买地下室，是针对自己项目的建筑设计情况而言。有的项目的地下室是针对具体的套房统一设计的，那么开发商在销售时就会要求购房者连同地下室一同购买。这方面并没有明确的规定，您可以针对自己的实际需要与开发商协商解决。 记得采纳我的答案哦，谢谢 2019-04-09 10:20:41
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134****9508 我听着像是送的吧，是不是每家一个呀？即买房送个地下室，但也得花少量的钱来买，地下室不在产权证上体现，就是个使用权，估计都不用交物业费。北京有这样的情况，自愿购买。 2019-04-09 10:20:33
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地下室的计算建筑面积问题肯定是按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）执行。地下室，半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井，外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积。层高不足2.2m者应计算1/2面积。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室，永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。
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对于开发商来说,“零**”需要他们临时垫款,为此需要垫付一定的利息,如果资金链断裂,面临很大的资金压力。开发商还要对购房者的经济情况、还款能力和信用记录有一定的了解,如果购房者因为这类原因无法获得银行贷款,在房屋买卖合同履行方面存在很大的不确定性。
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1、这是一个要讲清楚却复杂的问题，如果产权明确，那就是一个简单的问题。是或不是都有可能。2、首先看规划是否将其纳容积率范围，是防空设施，还是纯停车场。防空设施作停车用肯定不能是商品房了。3、看购房合同，车库的面积是否有分摊，分摊过了，那就是全体业主的，属于商品房，但不能再买卖。4、看当地法规是否容许地下车位进行交易，不容许当然不是商品房。
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灰尘，一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下，沉降不了。10层以上基本就不会受到灰尘的困扰了。具科学家研究8-10楼是空气质量**差的地方，所以家中有老人和小孩**好是避开这几层，不然很容易的呼吸道的疾病。
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