黄金楼层是几楼？买房居住的黄金楼层是哪些？

• 155****6833 眼下，虽然说房价已经渐渐稳定，但毫无疑问的是买房仍然压力山大。对于许多人来说，一辈子可能就买得起一套房了。所以，大家在选房时很谨慎，生怕一个不小心就掉坑进套，花了冤枉钱不说，买到了不舒服的房子，那么住着也糟心。
  而选房这事儿，其实**关键的就是楼层。倘若是找到了一栋住宅楼里面的黄金楼层，那就应该提早下手，这样才**把稳，也省得以后后悔。那么，现在住宅楼越盖越高，普遍都是20层以上、30层以上了，黄金楼层是不是也发生了变化呢？对此，今天咱们就来聊聊，到底哪几层楼是黄金楼层。
  
  首先，8楼以下的房子应当主动回避。如果在可以选择的情况下，8楼以下的房子建议不要碰。因为现在汽车数量越来越多，真要是8楼以下，那么汽车的鸣笛声、发动机轰鸣声都可以听到。虽然说白天觉得无所谓，但夜深人静时如果遇到汽车噪音问题，就会影响睡眠。久而久之，必然会造成舒适感的下降。因此，8楼以下的房子应当主动回避。
  更重要的是，8楼以下的房子在采光方面不太理想。倘若是在小区中间的低楼层住房，很大程度上会受到高住宅楼的遮挡，日照普遍不足。如果时间久了，又赶上南方的阴雨天气，很有可能出现返潮、房价发霉的现象。因此，从以上角度来说，8楼以下的房子尽量回避。
  
  其次，24楼以上的房子也要回避。现如今，住宅楼越盖越高，许多都是30层以上，看着虽然高耸入天，可三刻觉得24楼就是极限了。因为，人对于高度其实是有一个临界点的。就算是没有恐高症，但奈何家里面肯定会有老人和孩子啊！倘若是这类人群站在24楼以上的阳台向下看或者是玩耍，危险系数可想而知。
  
  而从生活细节角度来说，就算电梯一直特别顺畅，没有出现检修等情况。可是，楼层越高就意味着要在电梯里面呆的越久，压抑感可想而知。另外，虽然现在二次加压供水问题不大，可楼层越高越不靠谱，这一点住过高楼层房子的朋友都深有体会。
  
  **后，牢记黄金楼层的挑选法则。不管一栋楼有多少层，黄金楼层应该是总楼层数除以2，得出一个数值后，在这个数值上加上3或者减去3，这样得出来的范围就是黄金楼层。比如，一栋30层高的房子，除以2就是15，那么15加3就是18,15减3就是12。而这也就意味着，这栋楼的12楼-18楼才是黄金楼层 2019-04-08 18:37:48
• 156****7354 一、黄金楼层通常是楼层总数的1／3到2／3处
  选楼层通常有几个重要指标：采光通风、空气质量、噪音、生活便利、逃生难易等。
  那些不招人喜欢的底层、顶层、设备层，众所周知有着采光通风差、潮湿渗水、噪音大等缺点。也正是因为有了这些对比，才凸显出黄金楼层的特点。
  一般来说，根据楼层总数不同，黄金楼层是楼层总数的三分之一到三分之二处。而这些楼层从居住舒适度来看，基本都是既拥有底层和顶层的优点，又避免了底层和顶层的缺点。
  例如7层楼的低层楼，黄金楼层就是3－4楼。其实这也是为什么中国老一辈会说“金三银四命更长”的原因，因为3－4楼既不会像一二层一样采光差噪音大蚊虫多，也不会像六七层出现水压不足的情况。
  同理16层楼的中高层住宅，7－11楼就是楼层中的“佼佼者”，20层楼的高层住宅，10－14楼就是黄金楼层。从市场来看，可见中间楼层的确是比较受购房者欢迎的。
  二、8楼是比较受争议的黄金楼层
  8这个数字是中国人普遍偏爱的了，再加上人们理想的住宅环境就是贴近地面、贴近自然，高低适中生活便利。因此可得出，8楼之所以被视为黄金楼层正是因为它既安静、不受噪音汽车尾音影响，也不会达到让人恐高的高度。
  但也有存在争议的地方，有的人听过“七上八下”的说法，认为8代表“下”，所代表的特殊谐音不好。正因为如此，8楼于是就成了大多数人都争议的黄金楼层。
  三、扬灰层纯属谣言
  在这里有人或许就要问了，听说9－11层是扬灰层，现在雾霾那么严重，会不会住在这几层一辈子吃灰？这种说法是不科学的。9－11层处在中间是实打实的好楼层，有些无良开发商用扬灰层的谣言误导购房者，背地里却把这几层留给内部人士留着住，或者留着涨价卖。
  购房者可以想想，灰尘不但有重量，受重力和空气阻力的影响是不断流动的，尤其是在离地面三四十米高的地方，灰尘并不会停留。另外，有相关专业人士也曾通过实验数据说明扬灰层根本不可信，只是谣言而已。 2019-04-08 18:37:24
• 138****3579 今年以来，全国各地土地流拍数量增多。中原地产研究中心统计数据显示，今年1~7月，全国一二三四线城市流拍土地接近800宗，已创下近7年来的新高，这也引起了部分人士对土地市场的担忧。
  流拍土地增多与今年整个房地产政策环境持续收紧有关，一方面，楼市调控不断加码，市场需求受到抑制，销售增速有所放缓；另一方面，金融去杠杆、严监管，房企融资渠道收紧、融资成本提高，加杠杆购地被严控，大多房企感到了资金压力。而面对高企的地价，有的企业是真买不起了，有的企业是不敢买了，生怕政策的不确定性带来投资风险，宁愿错失一些机会，也不想投错几块地，毕竟那些近年高成本拿地、在今年遭遇销售限价、开盘亏损却又不得不开的案例摆在眼前。
  在缺乏盈利预期的情况下，房企每拿一块土地都更加谨慎，有的企业提高了投资的标准和门槛，严格控制成本和风险；有的企业甚至会根据当地政府的限价反推拿地的技术指标，保证能算得过账的才会出手；还有的企业因已有土地储备量足够其近几年发展，选择了放缓拿地节奏。
  于是我们看到，**近几个月，一些重点城市的土地市场上，参与竞拍的企业数量有所减少，企业之间扛价争抢现象减少了，合作拿地现象增多了，土地溢价率明显下降，流拍土地数量也有所增加，特别是那些动辄几十亿的高价地或者位置偏远的复杂地块大多都流拍了。
  这并不代表房企对土地市场悲观了，因为从前7月房企购地情况来看，土地购置面积仍同比增长11.3%，土地成交价款同比增长21.9%，而从财政部的数据也可以看出，1~7月累计长路漫漫的买房路上，选楼层这个经久不衰的话题谁都绕不开，因为不同楼层的房屋采光通风条件、舒适度及价格不尽相同，要考虑的因素非常多。现在楼层少到七八层多到二十几层都是很普遍的了，不少人觉得有电梯了住哪层都行，其实不然，为啥开发商要把楼层在价格上分出个三六九等，那些黄金楼层是怎么来的？
  一、黄金楼层通常是楼层总数的1／3到2／3处
  选楼层有几个重要指标：采光通风、空气质量、噪音、生活便利、逃生难易等。
  那些不招人喜欢的底层、顶层、设备层，众所周知有着采光通风差、潮湿渗水、噪音大等缺点，正是因为有了这些对比，才凸显出黄金楼层的优势。一般的，根据楼层总数不同，黄金楼层是楼层总数的三分之一到三分之二处，这些楼层从居住舒适度来看，基本都是既拥有底层和顶层的优势，又避免了底层和顶层的缺点。
  例如7层楼的低层楼，黄金楼层就是3－4楼，这也是为什么中国老一辈会说“金三银四命更长”，既不会像一二层一样采光差噪音大蚊虫多，也不会像六七层出现水压不足的情况。同理16层楼的中高层住宅，7－11楼就是**佳楼层，20层楼的高层住宅，10－14楼就是黄金楼层，可见中间楼层的确是**受欢迎的。
  二、8楼是**受争议的黄金楼层
  8这个数字是中国人普遍偏爱的了，加上人们理想的住宅环境就是贴近地面、贴近自然，高低适中生活便利，8楼之所以被视为黄金楼层正是因为它既安静、不受噪音汽车尾音影响，也不会达到让人恐高的高度。但也有存在争议的地方，有的人听过“七上八下”的说法，认为8代表“下”，18层又有十八层地狱之意，风水不好，但小编认为风水这东西是迷信，信则有不信则无，现实生活中的8楼并未见得有多难卖。
  三、扬灰层纯属谣言
  这里有人要问了，听说9－11层是扬灰层，现在雾霾那么严重，会不会住在这几层一辈子吃灰？这种说法是不科学的。9－11层处在中间是实打实的好楼层，有些无良开发商用扬灰层的谣言误导购房者，背地里却把这几层留给内部人士留着住，或者留着涨价卖。购房者可以想想，灰尘不但有重量，受重力和空气阻力的影响是不断流动的，尤其是在离地面三四十米高的地方，灰尘并不会停留，央视专家也曾通过实验数据说明扬灰层根本不可信，只是谣言而已。
  通过上述分析可以看出中间楼层还是比较值得选的，但这也不是绝对的，不管购房者选哪个楼层适合自己才**重要，根据自身情况，家里有老人小孩，能选低层就选低层，毕竟有行动不便及恐高的因素，想要视野开阔又不恐高的，当然也可以选高层，买房选楼层只是一个方面，还要根据房子的位置、环境来综合考虑。
  高层购房楼层住宅国有土地使用权出让收入同比增长35.1%，房企拿地的脚步并没有停止，只能说在政策加码和资金收紧的背景下，房企拿地更加理性了，想把有限的资金用在“刀刃”上，或者等待未来更好的投资机会。
  近期中央政治 局会议提出“坚决遏制房价上涨”，充分体现了中央政府对这轮调控房价的决心，调控政策短期不会放松已经成为房企共识。要遏制房价上涨，就要合理引导价格预期，打破市场对房价长期上涨的预期，从而使住房回归居住属性，真正实现“房住不炒”。而要遏制房价上涨，**根本的还是要从土地源头开始，先稳住地价，这就需要地方政府逐步减少对土地财政的依赖，降低经济对房地产投资拉动的依赖，不能再走过去的老路。近期更多地方政府采取了“限房价、竞地价”的土地出让方式，也有助于土地市场降温、地价趋于合理。
  只有地价稳了，房价才能稳，市场预期才会稳定，“稳地价、稳房价、稳预期”正是当前地方政府落实房地产调控的主体责任。可以预计，未来一段时间，土地流拍现象仍会发生，土地市场将逐渐回归理性。从这个角度看，当前流拍土地数量增加并非不是一件好事。 2019-04-08 18:37:14
• 153****8850 首先第一层相对来说比较潮湿，光线较暗，通风情况也相对来说比较差，咱不能买。其实其次是顶楼，夏天的时候特别热，而且还存在漏水的可能性，还没有入住就要担心，万一以后漏水了怎么办，想着就闹心，所以咱也不能买。设备层也是我们不能买的，如果你的房子买到了设备层，那么你就别想有一个安静的环境了，试想一下各种机器在一起肯定会发错噪音，是肯定会影响到生活的。所以一栋楼**中间的位置才是值得购买的楼层，选择他们有三大原因。
  一， 位于楼层中间的房子，环境好，采光足，通风效果也完美。可以接受充足的阳光晾晒衣服什么的，都比较方便，而且冬天也暖和。不会出现像低层房子那种阳光被遮挡的情况发生，夏天的时候也不会太热，因为楼上还有很多层，所以处于一栋楼中间的房子，简直可以称得上是冬暖夏凉，特别舒适。而且中间楼层的房子里，离小区树木的树冠也不太远，空气也新鲜，中间楼层视野效果也好，多看看绿色植物，对眼睛有一定的好处。
  
  二， 居住起来比较省心，现在的很多房子楼层都比较高，但是楼层越高，水压就会越低，尤其是在高峰期用水的时候，有可能就会出现水压不足的情况，澡洗了一半就变成凉水了，这种情况特别恼火，会影响自己整晚的心情。而且就算偶尔遇到停电，或者是电梯维修故障的时候，因为住在中层，爬楼梯也不是特别的累，如果你的房子在顶层，遇到停电或是故障检修，爬楼梯就会爬到你腿软。
  三， 性价比高。了解过行情的人都知道，楼层太低，噪音比较大阳光也不足，楼层高的价格又比较较贵，所以中间楼层是性价比**高的。
  
  所以在买房子选择楼层的时候，无论是高或是低都都不是特别好，中间楼层是**好的选择。所以一栋楼有25层的话是，那么9到12层就都是属于中间楼层，都是比较好的选择。不知道大家还有什么更好的建议吗？可以在评论区说出来，大家一起讨论一下，让大家在购房过程中有更多的经验。 2019-04-08 18:37:07