买房买几楼好？黄金楼层是几楼？

• 147****4541 第一点：低楼层方便，但居住体验感较差
  一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户；要说心理上舒适，这里是**好的；同外部世界保持现实联系，不用朝下看人。关键就算电梯坏了，也可以轻松爬楼。如果发生什么意外事件，比如倒塌、火灾等事故，逃生也容易。
  但是一层到三层离地面很近，低层空气循环减缓，阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。在一些老小区，地下室还会反出来潮气，而且易受到蚊虫的侵扰。另外一楼**不安静，如果是临街，来自马路上的汽车鸣笛商场广播等也会影响正常的休息。
  再就是采光问题了，1-3楼因为楼层较低，明显采光要差一点，视野也不够开阔，大部分视野基本都被周边建筑挡住了，而且，一楼还**易遭到盗窃。
  第二点：顶层惬意但不推荐
  如果这栋高层顶层有阁楼的话当然要顶层，心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶，生活是如此的惬意美好！如果没有阁楼的话顶层打死也不能要，顶层如果隔热和防水设施不好，因受太阳直射面积大，下雨天易渗漏，常常身陷“夏暖冬凉”、“水深火热”之中，生活起居更加耗电，甚至下水管道外还可能漏气。
  第三点：设备层不能买
  设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。除了设备层不能购买，设备层的下一层因为管道、设备在头顶上不利于居室风水也需谨慎购买，相比之下“设备层”之上一层就好一些。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。
  从科学上来讲，水井主要用来高层水压的二次加压，一般都在走廊里，有小屋，主要影响是晚上噪音。电井主要就是辐射，因为同样是在走廊里，而且距离身体极近，电压的影响也不可忽略。所以买的时候，别买正中间的楼层，因为几乎所有的水井电井都是放在中间的楼层，如32层的，就放在16层了。 2017-03-07 15:40:28
• 136****9012 一般情况下，6层的房子多为3-4层**贵，12层的房子7-8层**贵，18层的房子13-16层**贵，25层的房子18-23层**贵。另外，市场上房子的价格会随着楼层数的改变而改变，相邻的两个楼层的房子每平米相差十元左右。
  1、6层的房子3-4层**贵
  1层、2层易潮湿，且在居住方面可能会很不安静。如果临街，还要遭受路上的汽车尾气、扬尘污染。而一般6层楼盘多没有电梯，5-6层对那些有老人小孩的家庭而言，上下楼不方便，且6层夏天太热、冬天太冷。因此，综合考量，还是3-4层**理想，价格当然也**贵。
  2、12层的房子高楼层**贵(一般指7-8层)
  对于高层住宅楼来说，7层、8层是黄金楼层段。这个楼层安静，不受噪音、灰尘污染等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。但有心脑血管疾病的人不适宜居住，因为气压低，很容易让人感觉上不来气，所以有心脑血管疾病的人切勿购买。
  3、18层的房子高楼层**贵(一般指13-16层)
  12层到15层是**明亮的楼层，相比低楼层而言，光线不易被遮挡，视野**佳。但相对于20多层的高层而言，往往只能看到对面的楼房，景观自然就会稍逊一筹。 2017-03-07 15:39:05
• 134****7534 一、要便利、也便宜，优选低楼层
  高层住宅10层以下的楼层，在整体上的空间利用率比较高。高层建筑多是“短进深、大面宽”的设计，可基本满足低楼层的采光问题，不会因楼间距的变小而影响室内光线。
  楼层低的另一好处则是方便居住，尤其是对于家中有老人的购房者，更宜选择低楼层。楼层较高处空气比低处稀薄，对身体状况欠佳的老年人会产生一定的负面影响。此外，老年人行动不便，在出现停电导致电梯不能正常使用的情况时，选择低楼层不会因此受到影响，日常上下楼也相对方便。
  不得不注意的是大家常说的“扬灰层”。通常30米左右的位置是空气层的“平流层”空气中受污染的悬浮物多半集中在这里。在风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊“，近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。而这个“高度”就是30米左右，大概就是8—11层之间，所谓“扬灰层”正是如此，因此，在购房选择上应当尽量避免选择该区域的楼层，减少灰尘对室内的污染。
  二、采光优、避扬尘，中间楼层是较好
  10-20层也就是住宅楼的中间楼层可谓“黄金楼层”，不仅避免了因楼间距过小而导致的采光不足，而且作为各种费用的基准层也使得各项费用相对合理。该层级的住宅，兼具多层和高层的优势，一方面有比低层更好的采光条件，另一方面视野相对开阔，尤其对于一些地理位置优越的小区，如河滨或是公园旁，该楼层可对室外景色“一览无余”。此外，物业费用多以该层级的楼层作为收费的“基准层”，尤以电梯使用费**为明显，越往上费用越高。
  当然，即使是位于“黄金地带”也有着不足之处。由于越到高层，固体阻挡物越少，噪声也就越能自由的向上传播，处于这一高度的住户也就听得**为真切。这也由住宅楼所处位置的周围环境决定，如果周围存在噪声污染源，那么选择楼层时则需将此要素考虑在内。另一方面，市政给水不能满足12楼以上的住户需求，需要在住宅楼中段设立泵房，通过水泵压把水送到位于顶楼的生活水箱，以满足12层以上业主的正常用水，因此供水设备通常建于该楼层，而设备运行所产生的震动和声音则会对上下层的住户产生一定的影响。
  三、噪音小、污染少，宜选20层以上
  20层以上的住宅可以说在高度上占有绝对优势，在楼间距合理的情况下不会轻易被遮挡，采光、通风条件都十分优越。由于此高度的住宅不在空气浮尘聚集的区域，因此通风流量、空气质量都优于多层住宅。身居高处，各方景色尽收眼底，极大的满足了人们居家景观的需求。
  其实楼层不在高低，合适就行。挑适合自己又适合家人的才是核心。有老人和小孩的家庭，不宜选择过高的楼层。相同户型的一套房子，如果所在的楼层不一样，居住感觉也就完全不同，对我们的生活影响也不同，尤其对老年人修养身心与孩子成长也有一定的影响。所以，大家在购房时，要将楼层的选择考虑全面，选择**适合自己的楼层。 2017-03-07 15:37:53
• 134****5773 先将楼房按高度分类
  要读懂黄金楼层，你得知道你要买的房子，是低层、小高层，还是高层，如果你要买栋别墅，试问哪一层是黄金楼层，实在不知如何回答。
  其实，在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、中高层、高层和超高层。
  具体规范规定如下：
  1-3层称低层；4-6层为多层；7-9层为中高层；10层及以上为高层；总高度为100米以上为超高层。
  在现实生活中，通常人们把7—12层的楼房称为小高层。
  不同的楼有不同的黄金楼层
  对于低层而言，因为本身就比较低，所以也无所谓黄金楼层，如果您家别墅除了本身的三层外，下有地下车库，下有阁楼和露天阳光房，各层有各层的用途，可以将中间的二、三层，用处睡觉休息之处称作黄金楼层。
  一般来说，一栋住宅总层数大概2/3至4/5（对于楼层较多的住宅，顶层减四、五层左右）的位置**为抢眼。
  所以对于4-6层的多层住宅而言，就是4、5层为较好；
  而对于11层的小高层而言，就是7、8、9层较好；
  更高的楼，比如18层，其黄金楼层在13-15层，而33层，其黄金楼层就在27-33层了。
  之所以有7楼就是黄金楼层的说法，是因为大部分住宅仍是以11层左右的小高层为主，把7楼定义为黄金楼层，也就具有了普遍性。 2017-03-07 15:37:23