优势：减少电梯对自家生活影响。夏天树荫可以遮挡强烈的阳光。紧急情况下可快速撤离。装修房子可以省一笔钱。劣势：必须采取一定的防盗措。摊公共面积较不值。电梯基本是没有用，但是物业费里却包含电梯的费用，房子使用面积缩水，公摊里有电梯井的面积。冬天树荫可能挡住阳光。容易受地面各种噪音干扰，及异味影响
全部3个回答 >电梯房二楼好不好？有哪些弊利？
158****7774 | 2019-04-06 23:29:45
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141****3843 优势：
减少电梯对自家生活影响。
夏天树荫可以遮挡强烈的阳光。
紧急情况下可快速撤离。
装修房子可以省一笔钱。
劣势：
必须采取一定的防盗措。
摊公共面积较不值。电梯基本是没有用，但是物业费里却包含电梯的费用，房子使用面积缩水，公摊里有电梯井的面积。
冬天树荫可能挡住阳光。
容易受地面各种噪音干扰，及异味影响 2019-04-06 23:30:12 -
154****3897 好处 : 上下楼方便，家里有宝宝的很闹，弄点声音啥的没有人投诉。
坏处 : 楼下喜丧--- 这个没有办法控制。蚊虫多---这个只能定时喷药了。收垃圾的时候有味道--不过因为时间固定，可以避免，大多数时间那个点也不在家，而且**多一分钟。 2019-04-06 23:30:08 -
158****9924 顶楼的优点：价格往往比较便宜；视野开阔，有居高临下的感觉；通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；受外界噪音影响小，没有楼上住户和楼道邻里上下的噪音干扰，比较安静；因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；在雨季比较干爽，不用除湿；蚊虫这个高度基本没有了；私密性好等。
顶楼也不可避免存在一定的弊端：**易被业主们所关注的一般是顶楼的防水隔热问题，夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；一旦屋顶的建筑质量有问题，出现漏水，顶楼首当其冲；水压一般比较小；万一遇到生活或工作变动，急需用钱，顶楼一般不太好出手；一般顶楼上面就是电梯机房层和设备间，如果建造商质量不OK的话，也可能会有噪音哦；公摊电梯运行费以及电梯维护费用可能比较多。 2019-04-06 23:30:04
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电梯房，选二楼，劣势：电梯基本是没有用的，但是物业费里却包含电梯的费用。房子使用面积缩水，公摊里有电梯井的面积。离地面较近，容易受地面各种噪音干扰，及异味影响。有较明显的防盗问题优势：不用电梯，所以不会因为电梯故障影响自家生活，特别是家中有老人时。紧急情况下易于撤出。树荫可以遮挡强烈的阳光（如果阳台前有树的话，当然，这个也可能是劣势，挡光了）所列优势是所有低层共有的，与电梯无关。当然家有老人的话，选低层还是好的。
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1-8层比较适合老年人或者不喜欢住高层的人，这个楼层上下比较方便，不过采光和视野不是很好，因为楼层低，不过只要前方的房子不是特别高影响也不大，小区树木的绿化可能会长到4层楼那么高，所以会影响低楼层的采光。
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1.单从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑，那么选择10层以上的房屋就可以了。因为楼高已经基本上超过了三十米，可以保证较好的居住效果。而且一般来说，十层的房价性价比比较高的。如果经济实力不是很雄厚，可以选择十层房屋。如果条件很好，可以选择比较高层一点的房子。2.电梯房几楼需要考虑的因素有：空气湿度、空气污染指数、该楼是否临街、该楼是否有阁楼或阳光室、一体几户、小区楼间距、小区是否有露天停车位、老人、孩子、宗教信仰和习俗、等等。3.如果居住的城市相对潮湿的话，6~8层。首先空气湿度较大，浮尘会比较低，上不来；其次潮湿气候下5层以下会潮，9~13层会腥，至于14层以上嘛，祈祷你的城市别临海，否侧高气压刮海风的时候云会飘进来。如果是内地的干燥气候的话，3~6层和13层以上都不错。4.工业城市浮尘层为6~12楼，上面说的潮湿城市为3~5楼，干燥城市为9~11楼，这些楼层因地而异是不适合居住的。5.不临街的话一切好说，临街的话8~12楼为汽车尾气浮尘层，当然8楼以下的房子在汽车高峰期的时候肯定会很吵，所以不推荐。
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利：出入方便。弊：必须采取一定的防盗措施；楼层不是影响通风采光的决定性因素，还要看你所住小区的楼间距；如果是多层，其他各层均需经过2层比较杂乱。另外没有像前面朋友所说的排污口都在2层这一说，没有任何一栋楼可以把排污口放在2层，因为排污管井是贯穿整栋楼的，集中排放到地下市政管网。
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