如何申请购房贷款?需要注意什么？

• 135****2747 一、申请房贷五点注意事项：
  
  1、申请房贷要量力而行：有些人觉得贷款额度越大越好，其实不然！因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就越多，从而增加了你的还款压力。
  
  2、选对还款方式：目前常见的房贷还款方式有两种，即：等额本息还款和等额本金还款。其中，后者比前者更省钱，但是前期还款压力较大，借款人可以根据自己的收入情况进行合理选择。
  
  3、提前准备好贷款资料：身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及**发票、社保相关证明等。还有一点很重要，银行贷款或者信用卡还款没有不良信用记录，有的话一定要申请清除或者开好相关证明。
  
  4、按时足额还款：获贷后，借款人一定要按照贷款合同上的规定，按时足额还款，以免留下不良信用记录，造成不必要的麻烦。
  
  5、还清贷款后记得办理解除抵押手续：借款人还清房贷后，一定不要忘了办理解除抵押手续，不然房子一直被抵押在银行，如果你此后想办理房产抵押贷款是办理不了的。
  
  二 、申请房贷需掌握以下经验：
  
  1、合理进行资金规划
  
  购房者在作出购房决定之后，应该根据经济实力来选择房屋的价格及大小，这样就可以根据房屋价格和资金储备来计算贷款额度、年限及月供。购房者应该注意不要把全部的可用资产都用来支付**款，预留一部分的风险准备金是很有必要的。
  
  2、选择“靠谱”房源
  
  购房者在选择房源的时候应选择靠谱房源，尤其是预售房屋，应注意开发商的实力和信誉，以免产生由于开发商资金周转能力差无法如期交楼或造成其他质量问题，使得购房者不间断的还贷款却无法顺利入住新房。
  
  3、优先使用公积金贷款
  
  公积金贷款的**比例及利率较低，如果购房者符合公积金贷款条件，应当把公积金贷款放在第一位。如果购房者使用商业贷款，在签订购房合同之后，也可以提取公积金来支付房款或月供。
  
  4、注意个人征信情况
  
  无论申请公积金贷款还是商业贷款，银行收到购房者的贷款申请之后，会对购房者进行贷款资格的审核，如果购房者个人征信出现问题，银行可能不会放款。哪些行为会影响征信?一是信用卡、房贷、车贷、助学贷款存在多次逾期；二是为第三方担保，第三方没有按时还贷款。此外，水、电、煤气费不按时交款，也会影响信用。 2019-04-03 13:32:32
• 151****4448 贷款买房需要注意以下几点:
  
  一、要量力而行
  
  在申请个人住房贷款时，借款人应对自己经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测，选择合适的贷款额度。
  
  二、要选择好贷款银行
  
  如果您购买的是现房或二手房，一般可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得越多灵活多样的服务。站在购房者的角度考虑，无疑购房者拥有越多的选择权越好。
  
  三、要选定合适的还款方式
  
  目前基本上有两种还款方式：一种是等额本息还款，另一种是等额本金还款。等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。
  
  四、要向银行提供真实的信息
  
  申请贷款时，银行一般要求借款人提供收入证明，其中包括借款人的职业、职务和近期经济收入情况等。如果你的收入没有达到一定的水平，就表示你没有足够的能力还贷。如果为了满足贷款条件，而提供虚假证明，银行对你的信任度将大大降低，从而影响到自己的贷款申请。
  
  五、要提供准确的本人住址
  
  借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系。遇人民银行调整贷款利率，您就可及时收到银行的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。
  
  六、要按时还款
  
  借款人必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止违约而被银行罚息，这将在银行留下不良信用记录。 2019-04-03 13:32:19
• 134****4560 按揭贷款虽然是时下**主要的商品房交易付款方式，但其也存在着很多风险和不确定因素。购房者稍不留神就有可能损失惨重。在此提醒购房者在申请按揭贷款时，需要仔细考虑以下几方面：
  
  （１）贷款额度要适中。购房者在申请按揭贷款前，要充分考虑自己目前的经济实力以及未来的收支状况，对自己的还款能力作一个准确的评估，量力而行。
  
  （２）选择好按揭银行。如果购房者购买的是现房或者二手房，那么购房者就可以自行选择按揭银行。建议购房者多咨询，多了解，选择服务品种较多的银行办理按揭贷款，使自己拥有更多的选择权。
  
  （３）选择适合自己的还款方式。目前，基本上有两种还款方式可供购房者选择，分别是等额本金还款方式和等额还款方式。等额本金还款方式比较适合那些还款能力较强，有能力在还款初期归还较大的款项，从而减少利息支出的个人。而等额还款则适合那些收入一般，需要准确掌握每月还款金额，以便有计划地安排家庭收支的购房者。
  
  （４）要向银行提供真实的资料。购房者不要夸大自己的还款能力，一定要向银行提供真实的经济收入证明。因为如果购房者没有达到一定的还款水平，即使申请按揭贷款成功，日后也会面临还不上贷的问题，不仅要承担违约责任，还会降低银行对自身的信任度。
  
  （５）要向银行提供准确的住址。因为银行会按贷款人提供的住址寄送每月的还款通知单，所以，如果购房者更换了地址，一定要将新的联系地址和方式及时告知银行。
  
  （６）保证还款账户资金充足。购房者在每月约定的还款日前一定要注意自己的还款账户上是否有足够的资金，以免由于资金不足造成违约，不仅要交罚息，还会在银行留下不良信用记录。
  
  （７）还贷困难时可以请求延长还款期。如果购房者在还贷期限内出现偿债不能的情况，是可以向银行提出延长借款期限申请的。银行会调查购房者的情况是否属实，是否有拖欠应还贷款本金、利息的问题，并决定是否接受购房者延长借款期限的申请。
  
  （８）不要遗失借款合同和借据。贷款期限**长可达３０ 年，在此期间，借款合同和借据都是很重要的法律文件。购房者一定要妥善保管，并仔细阅读上面的相关条款，以明晰自己的权利和义务。 2019-04-03 13:32:11
• 151****3346 贷款买房的条件：
  
  一、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
  
  二、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款。
  
  三、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。贷款行规定的其他条件。
  
  贷款买房的手续：
  
  1、购房者需要到银行了解相关情况，并且办理相关的所需资料来申请个人住房贷款。然后银行会对购房者进行审查，进而对贷款的额度进行确定。
  
  2、接下来借款合同的办理,由银行代办保险，再办理产权抵押登记和公证。剩下的就是由银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
  
  3、办理购房贷款所需要的资料和流程如下：户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)条件：只要有稳定的收入和银行流水，银行流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，对银行来说，两年内不能连续三次逾期和累计六次,而且这是以家庭为单位看的。 2019-04-03 13:32:04
• 147****2340 如果没有工作买房想要贷款的话，购房者也可以直接使用信用卡透支，每月**低还款就行，一般信用卡**低还款为10%。如果有国债、股票、房产证或其他各种证明物品所有权的单据，购房者可以申请抵押贷款，需要注意的是不同的银行所需要的申请资料是不一样的，在申请之前一定将材料准备完整，以免影响到贷款的申请。
  
  有些购房者是属于自由职业者、个体经营者、没有具体工作单位的人员虽然没有工作单位，无法开出收入证明。如果能向贷款机构出具近两年缴纳个人收入所得税的税单回执，贷款机构就会根据缴纳个人收入所得税的多少，认定收入情况和还款能力。
  
  
  
  1、一定要量力而行
  
  不要以为贷款买房，贷的款越多越好，因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多。购房者申请贷款时，要对自己目前的经济实力、还款能力等作出客观正确的评价，否则将影响日后的生活水平。
  
  2、按时还款
  
  贷款办理成功之后，每个月固定时间都有一笔还款需要处理，借款人一定要按照贷款合同上的规定，按时足额还款，以免留下不良信用记录，造成不必要的麻烦。当你在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理你的延长借款期限申请。
  
  3、选贷款银行时多对比
  
  购房者可多了解几家贷款银行，对比一下银行关于违约金、附加费用的规定。另外每个银行的贷款门槛都不同，优惠的门槛自然也不尽相同。通常情况下，银行对想要获得贷款优惠利率的客户，都是有一定的要求的，可不是所有人都能享受优惠或者享受**低利率折扣。
  
  没有工作并不一定不能办理贷款，贷款银行在审批借款人贷款资格的时候，主要就是看借款人的还款能力，如果购房者能够证明自己有足够的资产或者收入去偿还贷款，自然也是能够申请到银行贷款的。大家在办理贷款手续的时候尽量多了解几家银行，对比再选择。 2019-04-03 13:31:58