如何申请购房贷款?要注意什么?

• 138****2769 办理银行贷款，需要注意以下几个方面：
  
  1、借款理由：借款人在申请贷款的过程中，贷款理由应该坦诚并且清晰，详细的写出贷款的用途以及个人还贷方面的优势。例如良好的个人信用记录。
  
  2、借款金额：借款人在银行申请贷款的金额不宜太高，因为金额越大，失败的可能性也就越高，然而这并不是贷款人所希望的，他们肯定不希望自己的贷款资金在半个月内还看不到放款的动静。倘若贷款人所申请的贷款较大的话，建议你适当降低贷款数额，这样通过银行审核的希望也就大大增加了。
  
  3、借款说明：详细的填写申请资料，借款的用途、个人信用记录、收入来源、还款能力以及家庭收入情况等等。以保证你的借款不管何时何地何情况，都能够准时的偿还贷款。
  
  4、贷款偿还：借款人成功申请贷款之后，就必须要按照规定的时间还款，切勿出现侥幸心理，耽误还款时间，从而造成不良的个人信用记录。另外，对于拖欠的贷款，相关部门也会尽全力追回。 2019-05-09 12:12:36
• 145****4246 首先第一步是确认售房企业是否持有《商品房预售许可证》。出售商品房的主体应是持有《商品房预售许可证》、《营业执照》的房地产开发企业，如果是代理销售的机构，必须取得房地产开发企业的授权销售委托书，还需持有《房地产经纪机构备案证明》和《营业执照》。
  其次，交纳商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时，一定要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同、认购书、发票、票据等。
  再者，购买商品房除要缴纳合同约定的房款、契税、登记费外，没有如“避税款”、“服务费”、“中介费”等与购房款无任何关系的费用。
  第四，不要参与任何方式的“集资建房”、“合作建房”、“市场运作房”等涉嫌违规、非合法性的融资购房。第五，如果要交纳定金，必须看好定金合同，了解合同条款内容，避免进了定金圈套，请理性购房。第六，办理按揭贷款是购房者的选择，房地产开发商有配合的义务，消费者在买房子的时候需要对自己能否办理按揭贷款有一个预计。
  要明确如果按揭办不成，双方各自的责任是什么。如果销售人员承诺帮助办理按揭贷款，需要将此承诺明确写在合同中。 2019-05-09 12:12:30
• 141****3960 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
  2、购房协议书正本。
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  5、开发商的收款帐号1份。 2019-05-09 12:12:22
• 133****3429 贷款买房注意事项一：准备足够的**
  按照**新的房贷规定，首套房通常是需要准备三成**，二套房则至少需要准备40％。另外，考虑利率问题，贷款买房的人要多准备点资金，**好能保证月收入达到月供的两倍以上，这样能帮助提高房贷通过率。
  贷款买房注意事项二：申请贷款前不要动用公积金
  假如借款人在贷款前就提取公积金储存余额，会使得其公积金账户上的公积金余额变为零，这样公积金贷款额度也就变为零了。也就是说，你此时无法成功申请到公积金贷款。
  贷款买房注意事项三：事先要清楚还款方式
  目前而言，还款方式主要分为两种，一种是等额本金还款方式，一种是等额还款方式。这两种还款方式各有各的优点。对于等额还款方式来说，借款人可以掌握每月还款额度，对家庭收支予以计划。
  对于等额本金还款方式来说，适合那种还款能力非常强，并希望能够通过迅速还款而减少利息的人群。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。
  贷款买房注意事项四：不要在借款起12月内提前还款
  **好不要在贷款起**近的一年内提前还款！因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且贷款人的归还的金额应不低于6个月的还款额。
  贷款买房注意事项五：贷款后出租住房不要忘记告知承租人
  如果你在贷款期间出租已经抵押的房屋，你有义务将其以已抵押的事实书面告知承租人。
  贷款买房注意事项六：贷款还不上时要及时联系银行
  如果在还款期间还款能力下降，记住不要硬撑，可以向银行提出延长借款期限的申请。有些银行，经过调查发现情况属实，且确认贷款人没有拖欠应还贷款本金、利息，一般会受理该申请的。
  贷款买房注意事项七：贷款还清后不要忘记撤销抵押
  如果你还清全部贷款本金和利息了，可持银行的贷款结清证明和抵押物的地产交易核心撤销抵押。
  贷款买房注意事项八：不要丢失借款合同和借据
  由于贷款期限**长可达30年，作为借款人，需妥善保管您的合同和借据。在申请房屋按揭贷款时，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。
  贷款买房注意事项九：选择适合自己的银行
  选择合适的银行会给你省不少事。在选择银行时，要记得考虑放款速度、利率优惠、提前还款的约定、调息方式等因素。
  贷款买房注意事项十：提前还贷注意违约金
  申请提前还贷，有银行会收取一定比例的违约金，有的对还贷时间有要求。提前还贷是否划算，取决于贷款利率浮动、个人还款能力、购房需求等几个综合因素，并没有绝对的适合或者不适合。需要注意的是，各银行对提前还贷的要求也会有差异，**好事先咨询一下贷款银行。 2019-05-09 12:12:18
• 134****9643
  　　具有稳定经济收入的完全民事行为能力的人都可以申请住房贷款。
  　　贷款年限为：男性年龄与贷款年限之和不超过60周岁;
  　　女性年龄与贷款年限之和不超过55周岁;
  　　二、贷款种类
  　　1、商品房贷款(含现房、期房)
  　　2、商业网点、车库贷款(含现房、期房)
  　　3、二手房贷款(含住宅、网点)
  　　三、申请贷款时需要提供的个人资料?
  　　夫妻双方身份证、户口簿、结婚证，离婚的出具离婚证或民事调解书等
  　　、经济收入证明。
  　　四、贷款的**高比例及所需房产资料
  　　1、新建商品房为购房款总额的70%，**长期限为30年;
  　　新建车库、商业网点、别墅为购房款总额的50%，**长期限为10年。
  　　所需房产资料：商品房买卖合同、**款发票、贷款推荐书。
  　　2、二手普通住宅为房产评估额的70%，贷款年限与房屋的建筑年限之和
  　　不超过30年;
  　　二手车库、商业网点、别墅为房产评估额的50%，**长期限为10年。
  　　所需房产资料：房屋所有权证、评估报告、经公证的房屋买卖协议、
  　　交易费收据、契税印花税收据、土地出让金收据、不动产销售发票、
  　　营业税纳税审批表或房地产税收纳税审批表。 2019-05-09 12:12:11