买房写小孩的名字可以吗？这样能不能办理贷款？

• 142****9397 （1）现金购房：父母代理子女选房，孩子父母二人同时到交易所并持其身份证、户口本、结婚证（或离婚证），亲属关系证明（如户口在一起，户口本可做为亲属关系证明，如户口不在一起需提供出生证明、派出所出具的直系亲属关系证明等），签订《房地产买卖契约》时在乙方处写上孩子的名字，在委托代理人处签上自己的名字。这样，一个有效的房屋买卖合同就成立了。
  （2）贷款购房：由于向银行申请贷款，要求申请人有一个相对稳定的职业和较高的收入，只有这样才能降低银行贷款风险。而孩子并无收入，因此不能成为贷款申请人。目前大连市抵押科不允许将未成年人的房产做抵押，因此如果孩子为产权人或共有权人，就不可以做贷款，只能现金购买。
  需要提醒客户的是，尽管以子女的名义购房可能起到规避将来开征的遗产税的作用，但是这样做也会使父母遇到问题：处置未成年人名下的房屋有严格的限制。从购房到孩子成年需要若干年的时间。这期间，孩子的房产处置权要由其监护人作为法定代理人代为行使。这时，处置房产就会涉及未成年人权益保护问题。因此，父母需要出卖或抵押该房产获得资金时，除非父母承诺将所获得的款项用于孩子的读书、留学、治病等事项，并办理公证手续，否则登记机关是不给办理过户或抵押登记手续的。这对于父母而言，可谓买房容易卖房难了。 2019-04-01 22:11:40
• 137****8185 意思是单独就写孩子一个人的名字么？还是父母名字都写上去？如果单独写孩子一个人的名字是可以的，但是如果孩子年纪小，就没办法贷款，要一次性付款了。写孩子一个人的名字的好处是避免以后的例如遗产税的缴纳。 2019-04-01 22:11:33
• 143****2793 您好！如果您孩子还没有结婚，在房产证上登记上您孩子的名字，即使以后孩子离婚，对方也没有权利分割房产；如果您孩子已经结婚，你可以写一个赠与合同并且在合同中明确房子是赠与您孩子一方的，这样在孩子离婚时对方也没有权利分割房产。 2019-04-01 22:11:28
• 158****8713 如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策**三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但**却可能要按照二套房标准，付七成。
  第2：孩子婚后买家庭第2套房时可能交房产税。
  比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第2套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
  第三：孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。
  如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第1顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪?
  对于房产证写子女名字，很多人不会想到会有这样的影响。如果不小心做过这样的事情，那应该怎样去化解呢。一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易核心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，**少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。 2019-04-01 22:11:22
• 142****5343 房产证可以写您小孩的名字.
  前题是要先做公证,因您的孩子未成年，无行为能力，所以就要有一个监护人存在，要注明孩子在未成年期间，该房产由监护人监管，就可以了。
  孩子成年后，不会有任何情况出现，所以您不用担心，只要在孩子成年后，撤销公证就可以了，没有任何问题！！！ 2019-04-01 22:11:16