如何申请房贷？问问个人房贷申请流程是怎样的?

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  个人房贷申请流程如下。(申请人就是个人房贷申请者)
  
  第一步，申请人按约定比交完**款，并与开发商签订购房合同。
  第二步，申请人提出贷款申请，填写贷款申请表，同时提交银行要求的申请材料。
  第三步，银行受理，调查、审查、审批。审批流程包括：由银行对相关资料进行调查核实，并决定是否发放贷款，发放贷款的金额、利率及期限。
  第四步，审批通过后，银行与借款人签订借款合同，办理备案、抵押手续。
  第五步，银行发放贷款，申请人按照规定的还款方式，按时归还贷款。 2019-03-31 07:43:00
• 136****3285 一、选择银行
  
  购买二手房您可以选择的贷款银行较多，在申请贷款前可以先去银行咨询一下，问问是否接纳二手房贷款申请，条件如何，然后进行比较，选出一个**划算的银行。当然，您也可以向多家银行申请贷款，这个就需要与您所购房屋的前手进行配合(技巧：您和前手谈，向多家银行申请的好处是哪家银行批复快，哪家放款先，您就在哪家办理贷款，这样前手自然得到尾款也快)。
  
  二、银行贷款利息及费用
  
  1．利率
  
  银行的贷款以中国人民银行当时的存贷款利率基数所定，以自身管理层的决策定价，对基准利率上下浮动，一般浮动值在+-50%之间。
  
  比如：10年期的房贷，应参照中国人民银行5年期以上贷款年利率7.05%(2011年07月07日调整数据，具体的数据可上网查)，上浮指是的加码，下浮指打折，如上浮20%，实际年利率=五年期以上贷款7.05%×(1+20%)=8.46%。这个浮动值一般是由商业银行的总行类机构所定，很难有得讲价，这是要走多几家银行的原因所在，有时会相差好远，所要注意的是，我上面的例子是年利率，但有些银行是以月利率计算，所以您就要折算一下，月利率=年利率÷12，不要给数字迷糊了您。
  
  2、费用
  
  二手房所需承担的费用项目比较多，除了一手房的费用外，还有二手房评估、房屋按揭贷款保险、二次查档等。
  
  二手房评估一般是由银行指定的房产评估公司评估，这样才能通过房屋抵押手续，可商量的，**低可打3折，具体要看当地的情况，技巧是不要发票能更低些。
  
  房屋按揭贷款是银行的保障条款，说白了就是您的房屋因灾害或是倒塌之类的事故，银行没了抵押物，就找保险公司要钱，这个买了可以保障自己的利益。
  
  二次查档，是房管部门的规定的费用，没办法减少的。
  
  此外，还有些附加费用，如理财费、按揭费、额度占用费，这些银行的附加费用或是房产中介或销售公司无中生有的费用，这些费用的处理就见人见智了，有一点提醒大家的是，国家曾出台过一些文件，说房贷不能夹带理财产品一起销售的。
  
  
  
  三、贷款所需的资料
  
  1.身份证，如是已婚人士就要夫妻两人的身份证，当然，要是联名的，那就要更多人的身份证；
  
  2.户口本，注意的是有些银行如果您不是户主，那户主的信息页和登记卡都要复印；
  
  3.婚姻证明，也就是结婚证、离异证、未婚证明；
  
  4.工作证明，某些银行有特定格式的，或是要有某些要素的，这个要问清楚银行；
  
  5.收入证明；
  
  6.非当地户籍的还需提供当地的一年期以上的社保历史证明或是个人纳税证明；
  
  7.查档证明，这个查档证明是去房管部门查询您有没有房屋权属记录，就是查您有没有房子，如有为几套之类的，要这要自己去房管部门办理；
  
  8.银行所需的其他资料；
  
  四、贷款手续
  
  1.签订房屋买卖合同，当然，这只是意向性合同，不要先去过户，也不要交**，订金这就看您和前手的谈的条件了。
  
  2.向银行提交贷款申请，银行接纳您的申请后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供，一般审批时间会在2周左右。
  
  3.当银行审批通过后(是同意您的贷款申请，不是同意给您放款)，这时您就要注意了，您要问清银行经办人员，您的贷款如抵押办妥后，能安排什么时间给您放款，确定后，您就可以去办理过户，首期款给付。这里又要注意了，一般银行是要求首期款在办理行给付的，您在别的行给付办理行是不承认的。
  
  4.与银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。签订贷款合同时，您要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的。
  
  5.办理抵押手续、保险手续。
  
  6.放款，有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据，二手房就还有保险单、评估书、发票等。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖行政公章，因为有些机关部门办事时需要。 2019-03-31 07:42:51
• 146****6297 　申请个人房贷需要以下条件：
  　　（1）、个人贷款申请书；
  　　（2）、个人有效身份证件（包括居民身份证、户口本、军官证、士官证、警官证、文职干部证、护照等）；
  　　（3）、个人婚姻状况证明（已婚的提供结婚证及配偶的身份证明、户口本，未婚（离婚）的应提供民政部门出具的单身证明）；
  　　（4）、个人收入证明材料，如工资收入证明、纳税凭证、自有房屋出租证明、营运性收入证明等；以家庭收入偿还贷款的，还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料；
  　　（5）、购房**款证明；
  　　（6）、购房合同等证明贷款用途的资料；
  　　（7）、购房若有共有人的，共有人需提供身份证件、户口本、婚姻证明等；
  　　（8）、银行认为需要提供的其他有关材料。 2019-03-31 07:42:41
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  1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力的中国公民;
  2、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力;
  3、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录;
  4、在国家信用记录上没有不良记录;
  5、银行规定的其他条件。
  个人住房贷款的办理流程：
  1、签定认购书：客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款;
  2、办理申请：客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续,包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件;
  3、货款审查：律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批;若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用;
  4、其他法律手续：律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案;
  5、贷款的发放：银行将贷款款项划至发展商帐户，并通知客户开始供楼。 2019-03-31 07:42:37