如果有人问，没有足够的钱买房怎么办？“去银行贷款”应该是不少人脑海中浮现出的**佳答案，但如果他接着问，去哪家银行贷款**好呢？相信很多人这时都想不出答案，今天小编就告诉大家这个问题的答案是什么。6月23日凌晨，一份工商银行发布的《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》文件在网络上流传，《通知》中规定个人商用房贷款**比例由过去的50%调整到70%，商住两用住房的**由45%调整到50%，贷款所购商用房为小区配套底商的仍为50%。《通知》要求严格把关商业用房贷款管理和发放。
全部3个回答 >怎样申请房贷？ 如何在银行申请房贷？在银行办理房贷的流程
144****2946 | 2018-12-06 06:30:35
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133****2950 申请银行贷款的流程是怎样的呢？办理银行贷款我们需要准备哪些材料呢？您是否了解银行贷款的利息和所花的费用呢？下面小编就为大家详细介绍一下银行贷款办理的相关流程，相信能帮助各位购房者用**短的时间办理好银行贷款的相关事宜，下面就跟着小编来一起看看吧！
一、选择银行
购买二手房您可以选择的贷款银行较多，在申请贷款前可以先去银行咨询一下，问问是否接纳二手房贷款申请，条件如何，然后进行比较，选出一个**划算的银行。当然，您也可以向多家银行申请贷款，这个就需要与您所购房屋的前手进行配合(技巧：您和前手谈，向多家银行申请的好处是哪家银行批复快，哪家放款先，您就在哪家办理贷款，这样前手自然得到尾款也快)。
二、银行贷款利息及费用
1．利率
银行的贷款以中国人民银行当时的存贷款利率基数所定，以自身管理层的决策定价，对基准利率上下浮动，一般浮动值在+-50%之间。
比如：10年期的房贷，应参照中国人民银行5年期以上贷款年利率7.05%(2011年07月07日调整数据，具体的数据可上网查)，上浮指是的加码，下浮指打折，如上浮20%，实际年利率=五年期以上贷款7.05%×(1+20%)=8.46%。这个浮动值一般是由商业银行的总行类机构所定，很难有得讲价，这是要走多几家银行的原因所在，有时会相差好远，所要注意的是，我上面的例子是年利率，但有些银行是以月利率计算，所以您就要折算一下，月利率=年利率÷12，不要给数字迷糊了您。
2、费用
二手房所需承担的费用项目比较多，除了一手房的费用外，还有二手房评估、房屋按揭贷款保险、二次查档等。
二手房评估一般是由银行指定的房产评估公司评估，这样才能通过房屋抵押手续，可商量的，**低可打3折，具体要看当地的情况，技巧是不要发票能更低些。
房屋按揭贷款是银行的保障条款，说白了就是您的房屋因灾害或是倒塌之类的事故，银行没了抵押物，就找保险公司要钱，这个买了可以保障自己的利益。
二次查档，是房管部门的规定的费用，没办法减少的。
此外，还有些附加费用，如理财费、按揭费、额度占用费，这些银行的附加费用或是房产中介或销售公司无中生有的费用，这些费用的处理就见人见智了，有一点提醒大家的是，国家曾出台过一些文件，说房贷不能夹带理财产品一起销售的。
三、贷款所需的资料
1.身份证，如是已婚人士就要夫妻两人的身份证，当然，要是联名的，那就要更多人的身份证；
2.户口本，注意的是有些银行如果您不是户主，那户主的信息页和登记卡都要复印；
3.婚姻证明，也就是结婚证、离异证、未婚证明；
4.工作证明，某些银行有特定格式的，或是要有某些要素的，这个要问清楚银行；
5.收入证明；
6.非当地户籍的还需提供当地的一年期以上的社保历史证明或是个人纳税证明；
7.查档证明，这个查档证明是去房管部门查询您有没有房屋权属记录，就是查您有没有房子，如有为几套之类的，要这要自己去房管部门办理；
8.银行所需的其他资料；
四、贷款手续
1.签订房屋买卖合同，当然，这只是意向性合同，不要先去过户，也不要交**，订金这就看您和前手的谈的条件了。
2.向银行提交贷款申请，银行接纳您的申请后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供，一般审批时间会在2周左右。
3.当银行审批通过后(是同意您的贷款申请，不是同意给您放款)，这时您就要注意了，您要问清银行经办人员，您的贷款如抵押办妥后，能安排什么时间给您放款，确定后，您就可以去办理过户，首期款给付。这里又要注意了，一般银行是要求首期款在办理行给付的，您在别的行给付办理行是不承认的。
4.与银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。签订贷款合同时，您要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的。
5.办理抵押手续、保险手续。
6.放款，有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据，二手房就还有保险单、评估书、发票等。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖行政公章，因为有些机关部门办事时需要。
上述内容就是在银行申请房贷的具体流程和相关知识，希望能帮助大家顺利办好贷款手续，早日买到自己心仪的房子。 2018-12-06 06:31:06 -
151****9157
你自己到当地的银行都可以申请办理的，其实现在挺方便的，流程一般都如下：
（l）贷款人申请；借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：①借款人的身份证、户口（已婚的话需要夫妻双方身份证、结婚证、户口本）；②购买住房的合同意向书或其他证明文件；③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明（月收入证明，开具的月收入额为月供额两倍以上）；④贷款银行要求的其他证明。（二手房的需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件）
（2）贷款银行审查；贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。
（3）贷款银行会对你所购买房屋进行市场评估，现在购房**款**低是评估值的20％。
（4）借款人与售房人签订购房合同；借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房人签订购房合同，并请售房人在房产收押合同上签章。
（5）借款人办理抵押房屋的保险；借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。现在银行一般都不会强制保险了，是自愿原则。还有贷款公证现在也不强制公证了。
（6）借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同；借款人持购房合同（二手房需要带评估报告、新的房产证）、抵押合同、收押合同，到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记。
（7）贷款银行划款；贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房人在贷款银行的存款帐户。（8）贷款年限；是你的年龄加上贷款年限男性不超过65岁，女性不超过60岁。 现在**款**低可以做到房价的20%，打七折的银行利率是4.16% ,现在公积金贷款跟打七折利率的商业贷款没有多大区别了，利率差不多，手续比普通商业贷款要麻烦。 2018-12-06 06:30:53 -
131****1099
一、按揭房贷需要办理以下几个手续：选择房产——确认贷款是否获得银行的支持——办理按揭贷款申请——签订购房合同——发放同意贷款通知或按揭贷款承诺书——签订《商品房预售、销售合同》——签订楼宇按揭合同——办理抵押登记、保险——开立专门还款账户——借款人按合同规定定期还款。
二、按揭房贷需要注意贷款额度、银行以及还款方式的选择等。
一、按揭买房贷款的流程如下：
1、选择房产；
2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
3、办理按揭贷款申请；
4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭
贷款承诺书；
5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，
要求购房者申请人寿、财产保险；
8、开立专门还款账户；
9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的
购房款；
10、借款人按合同规定定期还款。
二、按揭买房注意事项：
1、申请贷款额度要量力而行：在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还
款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测；
2、办按揭要选择好贷款银行：对借款人来说，如果借款人购买的是现房或二手房，借款人就可
以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，借款人将获得更灵活多样的个人金融服
务，以及丰富的服务与产品组合；
3、要选择**合适自己的还款方式：目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款
方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还
款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希
望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人；
4、向银行提供资料要真实：申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证
明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明；
5、提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与借款人的联
系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，借款人就可在年初时
收到银行寄出的调整利率通知；
6、每月要按时还款避免罚息。对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户
上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时
疏忽，而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录。 2018-12-06 06:30:47 -
145****8103
你好，住房商业贷款办理流程
房贷办理流程第一步：递交申请及材料
房贷办理流程第二步：银行受理调查
房贷办理流程第三步：银行核实审批
房贷办理流程第四步：双方办理相关房贷手续
房贷办理流程第五步：银行发放贷款 2018-12-06 06:30:43
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申请银行贷款的流程是怎样的呢？办理银行贷款我们需要准备哪些材料呢？您是否了解银行贷款的利息和所花的费用呢？下面小编就为大家详细介绍一下银行贷款办理的相关流程，相信能帮助各位购房者用**短的时间办理好银行贷款的相关事宜，下面就跟着小编来一起看看吧！一、选择银行购买二手房您可以选择的贷款银行较多，在申请贷款前可以先去银行咨询一下，问问是否接纳二手房贷款申请，条件如何，然后进行比较，选出一个**划算的银行。当然，您也可以向多家银行申请贷款，这个就需要与您所购房屋的前手进行配合(技巧：您和前手谈，向多家银行申请的好处是哪家银行批复快，哪家放款先，您就在哪家办理贷款，这样前手自然得到尾款也快)。二、银行贷款利息及费用1．利率银行的贷款以中国人民银行当时的存贷款利率基数所定，以自身管理层的决策定价，对基准利率上下浮动，一般浮动值在+-50%之间。比如：10年期的房贷，应参照中国人民银行5年期以上贷款年利率7.05%(2011年07月07日调整数据，具体的数据可上网查)，上浮指是的加码，下浮指打折，如上浮20%，实际年利率=五年期以上贷款7.05%×(1+20%)=8.46%。这个浮动值一般是由商业银行的总行类机构所定，很难有得讲价，这是要走多几家银行的原因所在，有时会相差好远，所要注意的是，我上面的例子是年利率，但有些银行是以月利率计算，所以您就要折算一下，月利率=年利率÷12，不要给数字迷糊了您。2、费用二手房所需承担的费用项目比较多，除了一手房的费用外，还有二手房评估、房屋按揭贷款保险、二次查档等。二手房评估一般是由银行指定的房产评估公司评估，这样才能通过房屋抵押手续，可商量的，**低可打3折，具体要看当地的情况，技巧是不要发票能更低些。房屋按揭贷款是银行的保障条款，说白了就是您的房屋因灾害或是倒塌之类的事故，银行没了抵押物，就找保险公司要钱，这个买了可以保障自己的利益。二次查档，是房管部门的规定的费用，没办法减少的。此外，还有些附加费用，如理财费、按揭费、额度占用费，这些银行的附加费用或是房产中介或销售公司无中生有的费用，这些费用的处理就见人见智了，有一点提醒大家的是，国家曾出台过一些文件，说房贷不能夹带理财产品一起销售的。
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申请银行贷款的流程是怎样的呢？办理银行贷款我们需要准备哪些材料呢？您是否了解银行贷款的利息和所花的费用呢？下面小编就为大家详细介绍一下银行贷款办理的相关流程，相信能帮助各位购房者用**短的时间办理好银行贷款的相关事宜，下面就跟着小编来一起看看吧！一、选择银行购买二手房您可以选择的贷款银行较多，在申请贷款前可以先去银行咨询一下，问问是否接纳二手房贷款申请，条件如何，然后进行比较，选出一个**划算的银行。当然，您也可以向多家银行申请贷款，这个就需要与您所购房屋的前手进行配合(技巧：您和前手谈，向多家银行申请的好处是哪家银行批复快，哪家放款先，您就在哪家办理贷款，这样前手自然得到尾款也快)。二、银行贷款利息及费用1．利率银行的贷款以中国人民银行当时的存贷款利率基数所定，以自身管理层的决策定价，对基准利率上下浮动，一般浮动值在+-50%之间。比如：10年期的房贷，应参照中国人民银行5年期以上贷款年利率7.05%(2011年07月07日调整数据，具体的数据可上网查)，上浮指是的加码，下浮指打折，如上浮20%，实际年利率=五年期以上贷款7.05%×(1+20%)=8.46%。这个浮动值一般是由商业银行的总行类机构所定，很难有得讲价，这是要走多几家银行的原因所在，有时会相差好远，所要注意的是，我上面的例子是年利率，但有些银行是以月利率计算，所以您就要折算一下，月利率=年利率÷12，不要给数字迷糊了您。2、费用二手房所需承担的费用项目比较多，除了一手房的费用外，还有二手房评估、房屋按揭贷款保险、二次查档等。二手房评估一般是由银行指定的房产评估公司评估，这样才能通过房屋抵押手续，可商量的，**低可打3折，具体要看当地的情况，技巧是不要发票能更低些。房屋按揭贷款是银行的保障条款，说白了就是您的房屋因灾害或是倒塌之类的事故，银行没了抵押物，就找保险公司要钱，这个买了可以保障自己的利益。二次查档，是房管部门的规定的费用，没办法减少的。此外，还有些附加费用，如理财费、按揭费、额度占用费，这些银行的附加费用或是房产中介或销售公司无中生有的费用，这些费用的处理就见人见智了，有一点提醒大家的是，国家曾出台过一些文件，说房贷不能夹带理财产品一起销售的。三、贷款所需的资料1.身份证，如是已婚人士就要夫妻两人的身份证，当然，要是联名的，那就要更多人的身份证；2.户口本，注意的是有些银行如果您不是户主，那户主的信息页和登记卡都要复印；3.婚姻证明，也就是结婚证、离异证、未婚证明；4.工作证明，某些银行有特定格式的，或是要有某些要素的，这个要问清楚银行；5.收入证明；6.非当地户籍的还需提供当地的一年期以上的社保历史证明或是个人纳税证明；7.查档证明，这个查档证明是去房管部门查询您有没有房屋权属记录，就是查您有没有房子，如有为几套之类的，要这要自己去房管部门办理；
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申请银行贷款的流程是怎样的呢？办理银行贷款我们需要准备哪些材料呢？您是否了解银行贷款的利息和所花的费用呢？下面小编就为大家详细介绍一下银行贷款办理的相关流程，相信能帮助各位购房者用**短的时间办理好银行贷款的相关事宜，下面就跟着小编来一起看看吧！一、选择银行购买二手房您可以选择的贷款银行较多，在申请贷款前可以先去银行咨询一下，问问是否接纳二手房贷款申请，条件如何，然后进行比较，选出一个**划算的银行。当然，您也可以向多家银行申请贷款，这个就需要与您所购房屋的前手进行配合(技巧：您和前手谈，向多家银行申请的好处是哪家银行批复快，哪家放款先，您就在哪家办理贷款，这样前手自然得到尾款也快)。二、银行贷款利息及费用1．利率银行的贷款以中国人民银行当时的存贷款利率基数所定，以自身管理层的决策定价，对基准利率上下浮动，一般浮动值在+-50%之间。比如：10年期的房贷，应参照中国人民银行5年期以上贷款年利率7.05%(2011年07月07日调整数据，具体的数据可上网查)，上浮指是的加码，下浮指打折，如上浮20%，实际年利率=五年期以上贷款7.05%×(1+20%)=8.46%。这个浮动值一般是由商业银行的总行类机构所定，很难有得讲价，这是要走多几家银行的原因所在，有时会相差好远，所要注意的是，我上面的例子是年利率，但有些银行是以月利率计算，所以您就要折算一下，月利率=年利率÷12，不要给数字迷糊了您。2、费用二手房所需承担的费用项目比较多，除了一手房的费用外，还有二手房评估、房屋按揭贷款保险、二次查档等。二手房评估一般是由银行指定的房产评估公司评估，这样才能通过房屋抵押手续，可商量的，**低可打3折，具体要看当地的情况，技巧是不要发票能更低些。房屋按揭贷款是银行的保障条款，说白了就是您的房屋因灾害或是倒塌之类的事故，银行没了抵押物，就找保险公司要钱，这个买了可以保障自己的利益。二次查档，是房管部门的规定的费用，没办法减少的。此外，还有些附加费用，如理财费、按揭费、额度占用费，这些银行的附加费用或是房产中介或销售公司无中生有的费用，这些费用的处理就见人见智了，有一点提醒大家的是，国家曾出台过一些文件，说房贷不能夹带理财产品一起销售的。三、贷款所需的资料1.身份证，如是已婚人士就要夫妻两人的身份证，当然，要是联名的，那就要更多人的身份证；2.户口本，注意的是有些银行如果您不是户主，那户主的信息页和登记卡都要复印；3.婚姻证明，也就是结婚证、离异证、未婚证明；4.工作证明，某些银行有特定格式的，或是要有某些要素的，这个要问清楚银行；5.收入证明；6.非当地户籍的还需提供当地的一年期以上的社保历史证明或是个人纳税证明；7.查档证明，这个查档证明是去房管部门查询您有没有房屋权属记录，就是查您有没有房子，如有为几套之类的，要这要自己去房管部门办理；8.银行所需的其他资料；四、贷款手续1.签订房屋买卖合同，当然，这只是意向性合同，不要先去过户，也不要交**，订金这就看您和前手的谈的条件了。2.向银行提交贷款申请，银行接纳您的申请后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供，一般审批时间会在2周左右。3.当银行审批通过后(是同意您的贷款申请，不是同意给您放款)，这时您就要注意了，您要问清银行经办人员，您的贷款如抵押办妥后，能安排什么时间给您放款，确定后，您就可以去办理过户，首期款给付。这里又要注意了，一般银行是要求首期款在办理行给付的，您在别的行给付办理行是不承认的。4.与银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。签订贷款合同时，您要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的。5.办理抵押手续、保险手续。6.放款，有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据，二手房就还有保险单、评估书、发票等。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖行政公章，因为有些机关部门办事时需要。
全部5个回答 > -
答
1、贷款是由银行放款的，所以**直接的方法室询问相应的银行业务经理。2、考虑到贷款是由银行直接发放到房产公司的，所以房产公司的相关财务也能第一时间得知房贷的发放情况；3、现在银行一般都有短信提醒功能，可以关注下信息提醒，一般房贷放款的第一时间，就会以短信方式提醒你。资料拓展：手续程序一般来说，贷款批下来，银行会打电话通知的，到时还需要签合同。
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