购房合同可以办营业执照吗? 商品住房可以作为经营场所办理营业执照吗？

• 145****7693 无房产证办理营业执照
  
  1、对暂时无法提供有效房产证明文件的房屋，提交乡镇以上人民政府、街道办事处、市场主办单位、各类开发区(含工业区、集聚区、科技园区等)管委会、创业孵化基地管理机构、村(居)委会等有权机构出具的同意在该场所从事经营活动的场地使用证明。省政府发布新的市场主体住所(经营场所)登记办法后，按新办法执行。
  
  2、.有些房产是没有办理房产证，或者说无法办理房产证的。 在无法办理情况下，就需要证明此房产的产权归属，此类证明为政府机构，村委会，或者居委会，或者街道等基层政府机构来开具。有些开发区有管委会的，可以由管委会证明房屋归属。所有行政性质的，对房产地区有管辖权或者管理权的机构，都可以开具此类证明。如果是还未办理房产证，或者正在办理中的，可以提供购房合同，房屋预售许可证等证明材料。 2019-03-30 11:41:49
• 135****2680 **好有房管局出的证明文件，公安出的门牌编号证明，商品房预售许可证，施工许可证（建筑工程竣工验收报备表） 2019-03-30 11:41:45
• 143****9138 　对于经营场所的要求，以自有场所作为经营场所的，应当提交自有场所的产权证明复印件；租用他人场所的，应当提交租赁协议和场所的产权证明复印件；无法提交经营场所产权证明的，可以提交市场主办方、政府批准设立的各类开发区管委会、村居委会出具的同意在该场所从事经营活动的相关证明；使用军队房产作为住所的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。
  　　将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表－住所（经营场所）登记表》及所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明；
  　　但在实际操作中，对于住宅是否可以做为经营场所，每个地区都是有地方政策的，也就是说，如果地方政策允许，就可以注册，如果地方政策限制住宅商用，就不可以，而且，多数情况下，个体户的经营场所一般如果是属于一楼以上的住宅是很难注册的。如果可以，则需提供证明方可注册。
  　　请看第8条场所说明
  　　有限责任公司营业执照办理流程：
  　　一、办理依据
  　　《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国公司登记管理条例》
  　　二、办理需提交材料
  　　1、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》；
  　　2、全体股东签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》及指定代表或委托代理人的身份证件复印件；
  　　应标明指定代表或者共同委托代理人的办理事项、权限、授权期限。
  　　3、全体股东签署的公司章程； 2019-03-30 11:41:42
• 138****8828 近日，安顺市人民政府办公室印发了《安顺市市场主体住所（经营场所）注册登记管理规定》（以下简称《规定》），既规范住宅经营制度，又促进大众创业。
  
  
  
  《规定》规定，工商部门是市场主体住所(经营场所)的登记机关，依法对市场主体的住所(经营场所)进行登记并公示；市场主体不得将非法建筑、危险建筑、被征收房屋等作为住所(经营场所)使用。
  
  
  
  
  
  《规定》第十条市场主体办理住所（经营场所）登记应根据情况依法提交住所(经营场所)使用证明，房屋产权证明及租赁合同等。
  
  
  
  同时《规定》对住宅经营类别准入类型做了相关规定：从事电子商务、无实体店铺的网络交易服务、咨询策划、工业设计、股权投资、商务秘书、咨询代理等无污染、无安全隐患行业的市场主体，允许将住宅作为市场主体的住所(经营场所)。
  
  
  
  
  
  
  
  对从事容易产生环境污染的餐饮、娱乐、洗浴、五金加工等行业，从事易燃易爆物品销售、储存等涉及人民群众生命财产安全的行业，以及法律、法规禁止使用住宅经营的行业，不得将住宅作为经营性场所使用。
  
  
  
  
  
  
  
  ---------以下是《规定》完整版-------
  
  
  
  安顺市市场主体住所（经营场所）注册登记管理规定
  
  
  
  第一条 为持续深化商事制度改革，推动工商注册登记便利化，加快释放和激发市场主体活力，进一步助推大众创业、万众创新，根据《国务院关于印发<注册资本登记制度改革方案>的通知》(国发〔2014〕7号)、《省人民政府关于贯彻国务院注册资本登记制度改革方案的实施意见》(黔府发〔2014〕7号)、《省人民政府办公厅关于进一步放宽市场主体住所（经营场所）注册登记管理的通知》（黔府办函〔2017〕6号）精神，结合我市实际，制定本规定。
  
  第二条 住所是市场主体的主要办事机构所在地，经营场所是市场主体开展经营活动的所在地。
  
  住所(经营场所)登记的功能是公示市场主体的法律文件送达地以及确定市场主体的司法和行政管辖地。
  
  第三条 工商(市场监管)部门是市场主体住所(经营场所)的登记机关，依法对市场主体的住所(经营场所)进行登记并公示。
  
  第四条 市场主体不得将非法建筑、危险建筑、被征收房屋等作为住所(经营场所)使用。
  
  第五条 市场主体住所（经营场所）登记管理，遵循既方便市场主体准入、又保障经济社会秩序的原则。
  
  市场主体住所(经营场所)登记实行负面清单管理，申请人将列入负面清单载明的禁设区域作为市场主体住所（经营场所）申请登记的，登记机关不予登记。
  
  《安顺市市场主体住所(经营场所)注册登记负面清单》为本规定的附件，由市人民政府根据法律、行政法规、地方性法规的制定和修改情况适时调整。
  
  第六条 本规定适用于在安顺市登记注册的各类企业、农民专业合作社、个体工商户等市场主体。 2019-03-30 11:41:37
• 154****7301 海口市首批引进人才住房补贴申报正式受理 你想知道的都在这里！
  
  能购买二手房么?夫妻可以同时申报么?没有房屋租赁证咋办?
  
  2月13日是海口首批人才住房租赁补贴和购房补贴申报受理首日，记者在海口市政府服务中心设立的海口市人才“一站式”服务窗口了解到，不少前来申报人才住房保障补贴的人对申报的条件还存在困惑，为此，小编专门整理出一些具有代表性的问题，海口市人才服务“一站式”窗口及海口市住建局的工作人员对此进行了解答。
  
  
  
  
  申报住房补贴 答疑11问
  
  
  
  问题1
  
  申请人一直在海口工作，但户口是2018年5月13日以后才落户海口，这种情况是否可以享受海口市引进人才住房保障？
  
  答：不能享受。适用本细则并纳入相应的住房保障的是，2018年5月13日以后第一次在海口就业或第一次在海口自主创业的人才。
  
  
  
  问题2
  
  　　《海口市引进人才住房保障实施细则》中，对各类人才的年龄限制，涉及到50岁以下、40岁以下、35岁以下，这当中是否包含50岁、40岁、35岁？
  
  答：包含。
  
  
  
  问题3
  
  　　原已离开本省的人才及自主创业的人才是否可享受住房保障？
  
  答：2018年3月31日前已离开本省，并于2018年5月13日后重返海口市就业或自主创业的符合本细则第二条规定条件的人才，可列入本细则保障对象范围。
  
  
  
  享受本细则规定住房保障的自主创业人才，其所在企业或个体工商户应为2018年5月13日后注册成立，且其本人应为工商部门登记的企业股东或工商部门登记的经营者。
  
  
  
  问题4
  
  　　2018年4月1日至2018年5月13日期间在本省有个人所得税或社会保险缴纳记录的人员是否列入保障范围？
  
  答：2018年4月1日至2018年5月13日期间在本省有个人所得税或社会保险缴纳记录的人员，不列入本细则的保障对象范围。
  
  
  
  问题5
  
  夫妻双方均属引进人才，如何申请住房保障？
  
  答：夫妻双方分别在本市及本省其他市县就业创业的，其在海口市就业或自主创业的一方，可按规定单独申请人才公寓、住房租赁补贴或购房补贴；夫妻双方同在海口市就业创业的，按就高原则，由享受标准较高的一方以家庭为单位申请人才公寓、住房租赁补贴或购房补贴，同时提供家庭仅申请1套人才公寓或1份补贴的诚信承诺函。
  
  
  
  问题6
  
  　　购买的是二手房，是否符合申请购房补贴的房屋条件？
  
  答：申请购房补贴的，所购房屋须为2018年5月13日后新购买的住房（含商品住宅、产权式酒店、酒店式公寓、共有产权住房、限售商品住房），这当中也包含二手房，购房时间以购房合同备案时间为准。
  
  
  
  问题7
  
  用人单位申请住房补贴需提供哪些材料？
  
  答：用人单位或个体工商户向市人才服务“一站式”平台窗口申报住房租赁补贴或购房补贴，应提供以下材料：
  
  　　（一）申请表；
  
  　　（二）申请补贴人员清单；
  
  　　（三）个人所得税或社会保险缴纳证明；
  
  　　（四）劳动合同或工商营业执照；
  
  　　（五）用人单位或个体工商户出具的诚信承诺函；
  
  　　（六）人才向用人单位提供的申请材料。
  
  
  
  问题8
  
  公司在内地，本人被派驻到海口工作，是否可以享受海口市引进人才住房保障？
  
  答：不能享受。海口市引进人才住房保障的对象，针对的是注册地在海口的用人单位引进的人才。
  
  
  
  问题9
  
  个人向用人单位申请需提供哪些材料？
  
  答：人才向用人单位提出申请补贴的，提供以下材料：
  
  　　（一）申请表（由市人才服务“一站式”平台统一印制）；
  
  　　（二）高层次人才认定材料或学历学位证书或职称证书；
  
  　　（三）经市住建部门备案的购房合同或经区住房保障部门备案的房屋租赁合同。
  
  　　以上材料一式两份，由人才本人签署后，一份由用人单位存档，一份由用人单位上报市人才服务“一站式”平台。
  
  
  
  问题10
  
  引进人才的住房租赁补贴和购房补贴由哪些单位按比例承担？
  
  答：引进人才的住房租赁补贴和购房补贴，按以下比例承担：
  
  　　（一）属本市公益一类和公益二类事业单位的，由市财政全额承担；
  
  　　（二）属本市生产经营类事业单位、企业单位或个体工商户，由市财政和用人单位（或个体工商户）按1：1的比例承担。
  
  
  
  问题11
  
  符合海口市引进人才住房保障政策的其它主要条件，但是在租房问题上，本人只有和房东签订的房屋租赁合同，并没有经区住房保障部门备案的房屋租赁合同或房屋租赁证，这种情况是否可以享受住房租赁补贴？
  
  答：没有经区住房保障部门备案的房屋租赁合同或房屋租赁证，是不能享受住房租赁补贴的。租客和房东双方带着身份证原件、复印件，房东还需提供房屋产权证明，到各区房屋租赁管理所即可办理。
  
  
  
  办房屋租赁证无需任何费用，窗口受理时间仅需10分钟左右，自办理日起3至5天内即可领证，证办好后需要申请人凭受理合同原件、出租人或承租人其中一方的身份证复印件到所里领取，或是委托他人代领，暂不能邮寄。
  
  
  
  如果房东没有房屋产权证明，房东可到当地居委会、社区开证明，证明房屋产权归属，其中包括房屋面积大小，需要出租的面积等，凭此证明可代替产权证。如果房东担心办证后会被征收所得税，或因其他种种原因不愿配合租客办理房屋租赁证，政府部门目前并无强制措施要求房东一定要配合租客办证。
  
  
  
  如果此次无法在2月23日首批集中受理截止前备齐材料递交申请，申请人也不用过于担心，住房租赁补贴每季度集中受理和发放一次，住房租赁补贴累计发放不超过36个月，申请人可以备齐材料等到下一季度再进行申报，住房租赁补贴累计发放总数不变。 2019-03-30 11:41:32