购房合同可以办营业执照吗? 没有房产证怎么办理营业执照

• 133****8055 无房产证办理营业执照
  
  1、对暂时无法提供有效房产证明文件的房屋，提交乡镇以上人民政府、街道办事处、市场主办单位、各类开发区(含工业区、集聚区、科技园区等)管委会、创业孵化基地管理机构、村(居)委会等有权机构出具的同意在该场所从事经营活动的场地使用证明。省政府发布新的市场主体住所(经营场所)登记办法后，按新办法执行。
  
  2、.有些房产是没有办理房产证，或者说无法办理房产证的。 在无法办理情况下，就需要证明此房产的产权归属，此类证明为政府机构，村委会，或者居委会，或者街道等基层政府机构来开具。有些开发区有管委会的，可以由管委会证明房屋归属。所有行政性质的，对房产地区有管辖权或者管理权的机构，都可以开具此类证明。如果是还未办理房产证，或者正在办理中的，可以提供购房合同，房屋预售许可证等证明材料。
  
  2019-04-10 16:20:01
• 144****9156 　1、根据国家工商行政管理总局的相关规定，办理工商营业执照需提供经营场所使用证明：
  　　1）如个体工商户以自有场所作为经营场所的，应当提交自有场所的产权证明复印件。
  　　2）如租用他人场所的，应当提交租赁协议和场所的产权证明复印件，**好是原件，如果房东不出示原件可以用复印件，但复印件上需要房东写上“与原件相符”并由房东签字。
  　　3）除此之外，还需要租房协议的原件、复印件及办理者身份证原件、复印件等相关材料。
  　　2、如果属于没有产权证的回迁房之类的，向工商部门提供租赁协议、店面所在地村（居）委会出具的产权证明，以及其他相关办照材料即可申请办理工商营业执照。 2019-04-10 16:19:55
• 138****0905 在催收物业费的过程中遇到很多因为开发商未能及时办理房产证业主拒交物业费的案例。
  
  
  
  业主的维权方式简单而粗暴，不管三七二十一，说什么都没用先把房产证给办了再说，或者说什么时候办理房产证什么时候缴纳物业费！相信很多物业同仁都遇到这种情形，这种拒缴物业费的理由又好气又好笑：房子是业主花了几十万几百万在开发商那里买的，物业只是提供基本的服务服务，办理房产证也是商品房买卖合同中约定好的，是开发商的义务，物业公司咋个给房产证呢？拒缴物业费也换不开来房产证。
  
  
  
  对用这种情况我们一般采取动之以情晓之以理的催收方式，先跟业主摆事实讲道理，梳理基本法律关系，告诉业主继续拖欠物业费的法律后果，敦促业主及时交纳物业服务费。当然有些业主是不吃这一套的，无论律师如何分析总，即便讲的天花烂坠还是无动于衷，对此我们主张在合法合理的前提下继续加大催收力度，迫使业主意识到一味拒缴物业费是达不到维权目的，拒缴物业费是没有法律根据，从而主动交纳物业费。
  
  
  
  我们认为通过拒缴物业费的方式不仅不能达到维权的目的，反而会因为维权方向不对而错失良机，因为开发商不给业主办房产证是合理且必要的。
  
  
  
  因为开发商不给业主办房产证是合理且必要的？我的天啊，开发商给了你多少钱，你这么替他们说话！
  
  
  
  今天我们分享秦兵房产律师团队徐斌律师的一篇文章，供大家思考和学习。该文深入分析了未办理房产证开发商和业主双方博弈的现实问题，也给出了维权解决思路。
  
  
  
  
  
  
  
  逾期办证违约金的秘密：办不下房产证对开发商更有利
  文/徐斌
  
  先说结论：
  
  对开发商来说，有约定比没有约定好
  
  对开发商来说，约定低也没所谓
  
  对开发商来说，约定高也不用怕
  
  对开发商来说，约定的巧妙就是 0
  
  对开发商来说，不办房产证更有利于开发商利益
  
  对开发商来说，败诉也不怕
  
  
  
  对开发商来说，有约定比没有约定好
  
  根据2003年的《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
  
  
  
  第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
  
  
  
  (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
  
  (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
  
  (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
  
  合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
  
  
  
  如果不约定逾期办证条款，开发商就要在交房90天内为业主办理房产证，违约金则参照中国人民银行的逾期贷款利息计算。如果约定逾期办证条款，可以约定逾期办证的违约金是日万分之0.00001，还可以约定逾期办证的违约金**高不超过 500 元。加几个0取决于开发商的脸皮薄厚程度，反正购房人也不会看。 2019-04-10 16:19:52