红本、绿本主要是指深圳的房产证封面的颜色，在北京市都是红色的本，分大本及小本，大本是可以挂牌上市的(指卖买转让，跟台湾股票市场的用词一样，但概念不同)，小本则指的是小产权房，不可以买卖的。深圳则分红本及绿本，相同红本是一般商品房可挂牌上市的大产权房，绿本则是小产权房，不能买卖的。小产权房多是公有的福利房等，不知你是否已买下？如果还没有买，恭喜你，还有机会。要原房产所有人去改，具体只有他自己知道他的房子是什麼状况，如果是“房改房”，不重覆占用两套房子，办好手续就可以改过来了，拿到红本以后就可以挂牌上市了。绿本房是不能卖买的，否则就是违法，根本就不可能指望法律保障，所以你拿这个绿本去申请长期居留签注或定居当然是不被接受的。你只能暂时使用，随时会出什么纠纷不知道，而且将来如果公家收回你一点保障及补偿都没有。这跟以前台湾五十年代公家房产被私人占用，手续不全的情况很相似。
全部3个回答 >房产证和土地证是同时办理的吗? 现在的“不动产证”包括“房产证和土地证”吗？
154****0715 | 2019-03-30 10:39:02
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148****9717 土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；
房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。
有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。
房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。 2019-03-30 10:39:31 -
134****4294 是的，房产证和土地证合一，有个新的名字，叫不动产登记证，它是城乡房屋产权证明的一次大统一，在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明等8 种证书。 2019-03-30 10:39:22
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159****8661 如果是大产权房，那么只要房产证里面注明，已缴纳国有土地出让金，那就证明你可以有土地使用权了。
如果是小产权房，那么根本办不了土地证。
小产权房是指建筑在农村宅基地上的房子。国家规定，宅基地是不能买卖的，只能由村集体分配给村民使用。当地村民可以办理宅基地使用证，而非村民则办不了。
1、房产证属于个人所有权证，是个人财产。土地是国家的，所谓土地证只是土地使用权证，国家可以征收的。
2、没有土地证，但是有房产证，国家在收回的时候要重新安置，有土地证的话征收就要按照土地使用年限了。另外没有土地证，公积金贷款贷不下来。
3、分两种情况：如果是开发商，那不用担心，因为房产证下来后自己可以去办理土地证。如果是二手房，也有两种情况，一是商品房，二是房改房，商品房的话没事的，过户后拿着自己的房产证可以去办，房改房的话必须要有，不然后期很麻烦。如果合同签过了，但没有注明土地证的问题，那押金要不回的。 2019-03-30 10:39:18 -
133****4394
根据根据《不动产登记暂行条例》的有关规定，自2016年6月22日起，我市在全市范围内实施不动产统一登记，房产证与土地证将合二为一。也就是说——
房产证将正式退出启东的历史舞台！
打今儿起，大家买房将拿不到房产证了~~
新的不动产权证书与旧的房屋所有权证
市不动产登记服务中心里人头攒动
市民仔细阅读新规内容
排队叫号处正在等待办理业务的市民
工作人员加紧办理
关于我市“两证合一”的那些事， 你都了解了么?
不动产统一登记机构
市国土资源局挂牌成立启东市不动产登记局，指导监督全市土地登记、房屋登记、林地登记、海域使用权登记等不动产登记工作；同时组建启东市不动产登记服务中心，承担不动产登记具体事务工作。
不动产统一登记业务范围
不动产统一登记的业务包括：集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，建设用地使用权，宅基地使用权，海域使用权，森林、林木所有权，林地承包经营权，抵押权，地役权等权利的首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等类型。在国家规定的过渡期内，农村土地承包经营权登记仍由原部门办理，过渡期后纳入统一登记的具体时间另行公告。
不动产统一登记办理时间
从2016年6月22日起，市不动产登记服务中心开展上述不动产统一登记，颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。原各类不动产权属证书停止发放。
按照“不变不换”的原则，已依法颁发的各类不动产权属证书、不动产登记证明继续有效，不动产权利不变动，不动产权属证书不更换，在今后依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权属证书或证明。鉴于新的不动产登记系统尚在测试优化中，建议权利人可延缓登记，待系统平稳运行后再前来办理。
不动产统一登记办理地点
市不动产登记服务中心的业务办理窗口设在：市公园南路199号市政务服务中心三楼，咨询电话：0513－68695391。宅基地使用权的不动产登记仍至所在镇乡的国土资源所办理。
房产证与不动产证有什么区别？
新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。
2019-03-30 10:39:14 -
154****9366 据了解，市委市政府对不动产登记工作非常重视，目前各项工作正有序稳步推进，根据上级部署，大市区包括各个县市（除射阳县）都将在今年6月底前实施到位，市民将拿到统一的不动产权证书。这也意味着土地证、房产证将渐渐淡出市民的生活，取而代之的是合二为一的不动产权证书。
盐城晚报记者了解到，负责不动产登记工作的行政机构和经办机构都在去年下半年已经组建成立。2015年8月，市编办发文同意成立盐城市不动产登记局，为市国土资源局直属行政机构，指导监督全市土地、房屋、林地、海域、水域及滩涂渔业养殖等不动产登记工作。
2015年11月，市编办发文同意将市房产交易登记中心由隶属市房产管理局调整为隶属市国土资源局，并更名为市不动产登记中心，挂市房产交易中心牌子，在其原承担职责的基础上，增加土地、林地、海域等不动产登记具体业务工作职责。
大市区服务网点将全覆盖
为了方便企业、市民办理各类不动产登记业务，大市区拟设6个服务网点，市房产大厦三楼作为市不动产登记中心服务网点主阵地，市行政服务中心设立不动产登记延伸服务网点。此外，还成立四个不动产登记分中心，分别派驻盐都、亭湖、市开发区、城南新区行政服务中心并设立服务网点，确保大市区不动产登记服务网点实现全覆盖。
值得一提的是，原盐都区房产交易登记中心整体划入到市不动产登记中心，和其他几个分中心一起，负责本地区范围的各类不动产登记工作。
“这种登记、交易一体化的模式，在方便企业、市民办证的同时，也保证了登记人员的整体性和登记工作的延续性，在省内乃至全国都是屈指可数。”市不动产登记局这位人士告诉记者。
新的不动产权证书信息量将更加丰富，既包括了房屋的信息，也包含了土地信息，且加载了包含证号、权利人等信息在内且具有防伪功能的二维码。此外，新的不动产证内页有防伪镭射标签，附图页有金属线，防伪功能十分强大。据了解，在现实生活中，有人使用伪造的房地产权证书抵押给债权人，导致对方权益受损。
现有产权证书将继续有效
实行不动产登记有何意义？据介绍，通过整合登记职能，减少办证环节，“多头登记”变“一地登记”等措施，节省登记费用，更好地方便企业、群众申请和办理不动产登记。就拿办理土地证、房产证来说，市民以前需要到国土、房产两个窗口办理两本证，以后只需要到不动产登记机构的一个窗口办证即可，而且只需要缴纳一次登记的费用。
现有房产证土地证是否需要更换？盐城晚报记者了解到，不动产登记机构按照“新开旧停、不变不换”的原则，对不动产统一登记实施前颁发的《国有土地使用证》《房屋所有权证》等各类不动产权证书继续有效。不动产统一登记实施后，对新申请的不动产登记统一颁发新的不动产权证书；市民在依法办理变更登记、-转移登记等手续时，原有房地产权证也将更换为新的不动产权证书。
2019-03-30 10:39:08
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买房卖房时，房产证和土地证要分别过户，先办理房产过户，之后过户土地证，如下： 1、 房权证过户：买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签、面签，之后缴纳税费、过户； 2、土地证过户：需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门办理过户。
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但是可以在同一个一个房产交易大厅办理房产证和土地证只要是两种的手续齐全是可以一起办下来的，办理房产证是房产机构，办理土地证是一个机构：但不是一个机构办理，因为交易大厅设有办理房产证窗口的办理土地证窗口
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在房屋买卖时，房产证和土地证需要分别过户，首先办理房产证过户，然后再进行土地证过户。其中房产证过户需要携带身份证明、房产证、户口本等相关资料到房管部门进行网签、面签，之后缴纳税费，才能过户。而土地证需要携带过户后的资料，去土管部门来进行办理。在目前情况下，房产证和土地证已经两证合一了，目前称之为不动产所有证，不动产所有证会登记房屋的基本信息，比如说：建筑面积、使用面积、所有权、年限、土地性质等，所以无论是在买卖交易还是补办等情况，只需要跑一次房产管理部分就可以解决问题。同时，两证合一，更有利于国家对房屋与土地的管理。不过，即使已经换证，之前的房产证和土地证还是可以正常继续使用，不会受到任何的影响。
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有房产证土地证不是必须要办不动产证的，两个都有同等法律效力的。购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等信息原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。
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