房产证和土地证是同时办理的吗? 房产证和土地证是一起办吗?

• 136****6581 有房产证土地证不是必须要办不动产证的，两个都有同等法律效力的。
  
  购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。
  
  不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等信息原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
  
  按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。
  
  但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。 2019-03-20 11:53:40
• 154****5230 可以不去更换不动产权证。如需要办理登记业务的时候，房管局自动会变更为不动产权证。
  
  不动产登记后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，这意味着，今后人们买房不用再办理房产证、土地证，而只要办理一张不动产权利证即可。
  
  依据《不动产登记暂行条例》第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
  
  本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
  
  不动产权利证上正文包括不动产权字号、权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限、权利其他状况以及附图页，基本囊括了土地证、房产证的绝大多数内容，所以无需单独办理土地使用证了。 2019-03-20 11:53:35
• 159****0440 是的，房产证和土地证合一，有个新的名字，叫不动产登记证，它是城乡房屋产权证明的一次大统一，在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明等8 种证书。 2019-03-20 11:53:30
• 136****0000
  近日有网友在中国邳州“书记市长网上直通车”板块咨询关于不动产权证办理所需要的材料等问题，小编觉得对于不少业主来说都是很实用，所以在此分享给大家。
  
  
  
  
  
  
  
  “国土资源局局长邵晓旭”：
  
  
  
  网友您好，如果您有房产证和土地证两本证，那么与不动产权证在法律上权益是一样的，可以不换。
  
  
  
  但是只有房产证没有土地证，办理不动产权证具体需要以下材料：
  
  1、房屋产权证；
  
  2、土地分割证或楼盘表（开发商提供）；
  
  3、宗地图两份（开发商提供）；
  
  4、房屋户型图一份（开发商提供）；
  
  5、银行贷款证明（有贷款到所在贷款银行开）；
  
  6、申请人户口本（户口本主页和个人主页）、身份证、结婚证。（未婚的提供身份证、户口本）要夫妻双方到现场验原件要复印件一份。
  
  
  
  注：离婚的提供离婚证明，丧偶的提供死亡证明。
  
  
  
  来源：中国邳州（书记市长网上直通车），以上内容不代表本平台观点，仅供参考！ 2019-03-20 11:53:26
• 151****4429 时间：周一至周五8:30-12:00，14:30-17:00，中午清场关门。
  
  
  
  　　 周六9:00-16:00，只办理发放二证业务。
  
  
  
  新房《房屋所有权证》和《国有土地使用证》二证的办理流程如下：
  
  
  
  一．所需全部文件材料：
  
  
  
  　　1.已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件2份)
  
  
  
  　　2.加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份，复印件1份)
  
  
  
  　　3.《武汉市商品房权属证明书》(开发商处领取)。(原件1份)
  
  
  
  　　4.房屋平面图(开发商处领取)。(原件1份，复印件1份)
  
  
  
  　　5.加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》(开发商处领取)。(原件1份)
  
  
  
  　　6.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《预购售合同抵押换发他项权证申请表》(贷款银行处领取)。(原件1份)
  
  
  
  　　7.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《房屋登记申请表》(抵押权设立登记)(贷款银行处领取)。(原件1份)
  
  
  
  　　8.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的营业执照副本复印件(贷款银行处领取)。(原件1份)
  
  
  
  　　9.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》(贷款银行处领取)。(原件1份)
  
  
  
  　　10.(如有银行贷款，并委托他人代办)加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》(贷款银行处领取)。(原件1份)
  
  
  
  　　11.《武汉市个人房屋土地登记申请表》(开发商处或办证中心16号窗口领取)(原件1份)
  
  
  
  　　12.购房人身份证原件。(复印件2份)
  
  
  
  　　13.(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件2份)
  
  
  
  　　14.(如有委托他人代办)购房人与委托人关系证明原件(户口、结婚证、公证书)。(复印件2份)
  
  
  
  
  
  　　15.现金200元支付房屋登记费、土地登记费、权属证照印花税。
  
  
  
  　　16.预存购房金额5%的信用卡或借记卡支付契税和房屋维修基金(可刷卡或现金)。
  
  
  
  
  
  二．《房屋所有权证》办理流程：
  
  
  
  1.建议上午8:00到办证中心二楼取号，8:30开始上班。登记、过户、注销、领证、房产证、土地证各是不同的号，一定要看仔细取对号。如果取错了则需要重新取号。
  
  
  
  　　2.首先到8号窗口缴纳房屋维修基金，刷卡或现金均可。出示并审核，退还如下文件：
  
  
  
  　　1)已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件1份，退还)
  
  
  
  　　2)《武汉市商品房权属证明书》。(原件1份，退还)
  
  
  
  　　3)加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份，退还)
  
  
  
  　　4)购房人身份证原件或者委托人身份证原件。(原件1份，退还)
  
  
  
  　　房屋维修基金缴纳标准如下：
  
  
  
  　　A)2008年11月1日前签订购房合同的：
  
  
  
  　　a)住宅：购房金额的2%
  
  
  
  　　b)非住宅：购房金额的1%
  
  
  
  　　B)2008年11月1日后签订购房合同的：
  
  
  
  　　a)砖混结构：49元/平方米
  
  
  
  　　b)无电梯框架：55元/平方米
  
  
  
  　　c)房屋总楼层有电梯14层以下(含14层)：61元/平方米
  
  
  
  　　d)房屋总楼层有电梯15层以上(含15层)：73元/平方米
  
  
  
  　　3.等待叫号，然后去9-12号窗口办理房产证。提交并审核如下文件：
  
  
  
  　　1)已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件1份，不退)
  
  
  
  　　2)加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份，复印件1份，查验原件，退第一联，收取第二联及复印件)
  
  
  
  　　3)《武汉市商品房权属证明书》。(原件1份，不退)
  
  
  
  　　4)房屋平面图。(原件1份，复印件1份，不退)
  
  
  
  　　5)加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》。(原件1份，不退)
  
  
  
  　　6)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《预购售合同抵押换发他项权证申请表》。(原件1份，不退)
  
  
  
  　　7)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《房屋登记申请表》(抵押权设立登记)。(原件1份，不退)
  
  
  
  　　8)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的营业执照副本复印件。(原件1份，不退)
  
  
  
  　　9)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》。(原件1份，不退)
  
  
  
  　　10)(如有银行贷款，并委托他人代办)加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》。(原件1份，不退) 2019-03-20 11:53:20