在房屋买卖时,房产证和土地证需要分别过户,首先办理房产证过户,然后再进行土地证过户。其中房产证过户需要携带身份证明、房产证、户口本等相关资料到房管部门进行网签、面签,之后缴纳税费,才能过户。而土地证需要携带过户后的资料,去土管部门来进行办理。在目前情况下,房产证和土地证已经两证合一了,目前称之为不动产所有证,不动产所有证会登记房屋的基本信息,比如说:建筑面积、使用面积、所有权、年限、土地性质等,所以无论是在买卖交易还是补办等情况,只需要跑一次房产管理部分就可以解决问题。同时,两证合一,更有利于国家对房屋与土地的管理。不过,即使已经换证,之前的房产证和土地证还是可以正常继续使用,不会受到任何的影响。
房产证和土地证是同时办理的吗?
143****8130 | 2019-04-24 10:37:55-
144****7620 但是可以在同一个一个房产交易大厅办理房产证和土地证只要是两种的手续齐全是可以一起办下来的,办理房产证是房产机构,办理土地证是一个机构:但不是一个机构办理,因为交易大厅设有办理房产证窗口的办理土地证窗口 2019-04-24 10:41:12
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137****4111 一、房产证土地证两证合一
我国实行土地使用权和房屋权登记发证制度,但目前各地根据不同的情况,有些地方“房产证”和“土地证”合二为一,只发“房产证”,这也就是房产证和土地证合一。
房产证土地证两证合一 房产证和土地证有什么区别
二、房产证和土地证的区别
1、土地证和房产证之间是有明显的区别的,要证明房产的所属权,还得是房产证说了算。所以需要提醒大家的是,有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的,因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限,而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明,大家购买的是房产,并不是土地。所以,土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。
2、当然,土地证和房产证的概念是具有共性的,但是在某种情况下,也具有一定的特殊性。如果是房主所拥有的是国有土地使用证,那么其房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地),那么其房屋就不能抵押,买卖和赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
3、土地证的全称叫做土地使用证,这个证件展现了房屋所在土地的租用全部纪录。
4、房产证就是我们所说的房屋的产权证明。这就是与土地证比较大的区别,一个作为房屋的证明证件,而另一个则是土地的证明证件。主要目的是确认房屋的权利人和房屋面积,用途,地理位置等信息数据。是房屋的身份证。
5、二者分别规定了房屋的所属权和土地的使用权。我们拥有房屋的权,我们可以说房屋是我们的,但是我们不能说这块地是我们的,因为土地都是国家的。有了房屋的权,那么我们就可以对房屋进行买卖,建设和拆除等而不受其他人干预,同时他人也无权干涉。 2019-04-24 10:41:04 -
132****8306 买房卖房时,房产证和土地证要分别过户,先办理房产过户,之后过户土地证,如下:
1、 房权证过户:买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签、面签,之后缴纳税费、过户;
2、土地证过户:需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门办理过户。 2019-04-24 10:40:53 -
137****1259 如果是大产权房,那么只要房产证里面注明,已缴纳国有土地出让金,那就证明你可以有土地使用权了。
如果是小产权房,那么根本办不了土地证。
小产权房是指建筑在农村宅基地上的房子。国家规定,宅基地是不能买卖的,只能由村集体分配给村民使用。当地村民可以办理宅基地使用证,而非村民则办不了。
1、房产证属于个人所有权证,是个人财产。土地是国家的,所谓土地证只是土地使用权证,国家可以征收的。
2、没有土地证,但是有房产证,国家在收回的时候要重新安置,有土地证的话征收就要按照土地使用年限了。另外没有土地证,公积金贷款贷不下来。
3、分两种情况:如果是开发商,那不用担心,因为房产证下来后自己可以去办理土地证。如果是二手房,也有两种情况,一是商品房,二是房改房,商品房的话没事的,过户后拿着自己的房产证可以去办,房改房的话必须要有,不然后期很麻烦。如果合同签过了,但没有注明土地证的问题,那押金要不回的。 2019-04-24 10:40:45 -
143****1635 是的,房产证和土地证合一,有个新的名字,叫不动产登记证,它是城乡房屋产权证明的一次大统一,在现行的房产发证制度下,从城市到农村,共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明等8 种证书。 2019-04-24 10:40:37
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有房产证土地证不是必须要办不动产证的,两个都有同等法律效力的。购房者买房后办理产权证,需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后,房屋所有权证和土地使用证合二为一,统一登记到不动产权利证书上,也就是说,两证变成一证。不动产证上,除了权利人、共有情况、坐落位置等信息原来房产证内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码,相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”,通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。按照国家“不变不换”的原则,现有各类不动产权证书继续有效,权利不变动,证书不更换。也就是说,旧证、新证同时都具有法律效力。但新购房屋等不动产并首次办理产权证,申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民,将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。
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房产证和土地证只要是两种的手续齐全是可以一起办下来的:但不是一个机构办理,办理房产证是房产机构,办理土地证是一个机构。但是可以 在同一个一个房产交易大厅办理,因为交易大厅设有办理房产证窗口的办理土地证窗口。可以同时
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完整住房手续是三证齐全,住房的房产证,契税证,以及土地使用证。三证不齐全,你这房子以后卖掉或是抵押,转让,还是需要去补办,才可以。以前老房子是三证,现在买新房,已经土地证和房产证合二为一,需要你看下你自己房产证是否标注了。如果没有,那么,你需要办理土地证,买的新房前提,你需要持有房产证,契税证明,购房合同,付款票据,身份证,户口本,到该住房土地所属土地局申请办理你名字土地证,没几个钱。如果你买的二手房,需要你和原房主持有各自证件,和老土地证你姓名房产证,契税证,一起到土地局,办理注销老土地证,办理你名字新土地证手续。
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土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书;房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证,即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明,凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权,如果是国有土地使用证,那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
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