房产证和土地使用证是一起下来吗? 房产证和土地证是一起办下来的吗

• 151****9637 一、保障房屋权利人合法权利
  　　权利人可以根据自己持有的房产证内容，行使自己的权利。权利人以外的任何第三人都负有不得非法侵犯、妨碍房产证上记载权利的义务，如果认为房产证上记载有误的，应该合法途径解决，比如向法院提起诉讼，或按照《物权法草案》的第19、20条的规定申请异议登记、更正登记。
  　　二、保证交易安全。
  　　在房屋交易前，一方当事人不应只根据对方房产证的记载就与之订立合同，而应当到房地产主管机关查阅不动产登记簿，若房产证记载与不动产登记簿相一致的，则任何善意第三人都可以推定房产证上记载的权利人是房屋的合法权利人，可以与之进行交易。交易成功后，如果有新证据表明，房产证上的权利人不是真实的权利人，比如通过欺骗手段获取登记的，善意第三人取得的房屋权利依然受法律保护。房屋的真实权利人的损失应通过其他途径解决。
  　　三、证明登记已完成
  　　登记机关对不动产物权经审查认为可以登记的，完成房屋登记事务后向权利人颁发房产证，足以证明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了房屋权利登记，房屋特权发生效力。
  　　四、制约登记机关的行为
  　　房产证记载应与登记簿一致，如果不一致的应以登记簿为准，而登记簿是由登记机关记载并且由其保管，并不在权利人的掌控范围内。通过向权利人颁发房产证，可以限制和避免登记机关及其工作人员滥用权力擅自更改登记薄记载的内容。 2019-06-06 18:15:13
• 145****5457 如果是大产权房，那么只要房产证里面注明，已缴纳国有土地出让金，那就证明你可以有土地使用权了。
  如果是小产权房，那么根本办不了土地证。
  小产权房是指建筑在农村宅基地上的房子。国家规定，宅基地是不能买卖的，只能由村集体分配给村民使用。当地村民可以办理宅基地使用证，而非村民则办不了。
  1、房产证属于个人所有权证，是个人财产。土地是国家的，所谓土地证只是土地使用权证，国家可以征收的。
  2、没有土地证，但是有房产证，国家在收回的时候要重新安置，有土地证的话征收就要按照土地使用年限了。另外没有土地证，公积金贷款贷不下来。
  3、分两种情况：如果是开发商，那不用担心，因为房产证下来后自己可以去办理土地证。如果是二手房，也有两种情况，一是商品房，二是房改房，商品房的话没事的，过户后拿着自己的房产证可以去办，房改房的话必须要有，不然后期很麻烦。如果合同签过了，但没有注明土地证的问题，那押金要不回的。 2019-06-06 18:15:08
• 156****9147 30日，济南不动产登记正式实施。当天，175个不动产登记证书办理完毕，济南正式进入了“不动产登记时代”。
  
  
  
  
  
  结合大家关心的热点问题，济南市不动产登记中心有关负责人做了详细解读：
  
  
  
  
  问题1：
  
  房产证和不动产证有啥区别？
  
  
  
  
  
  30日起，济南统一颁发《不动产登记证书》、《不动产登记证明》，不再颁发土地、房屋、林地等证书。跟传统的房产证相比，二者有啥不一样的？
  与传统的房产证相比，《不动产权证书》增加了激光防伪标志，并添加了不动产单元号，这是全国范围内不动产唯一的“身份证号码”。有了这一个不动产单元号就可以查出不动产权的所有信息。
  此外，不动产登记证上，主要记载内容有权利人、共有情况、不动产单元号、权利类型、权力性质、用途、面积、使用期限和权利其他状况等项目。
  此外，不动产权证书上还有“使用年限”一项，而在之前的房产证中，这一项并没有体现。按照济南市的政策，房屋权属没有年限限制，但土地使用权则有使用年限，将这一项加入不动产权证书中，也使得房屋产权信息更加透明和直接。
  
  
  
  
  问题2：
  多套房子咋做不动产登记？
  
  
  
  不动产登记后，如果市民有多套房产，这些房子如何登记？都在一个不动产登记证上吗？
  
  
  
  对此，济南市不动产登记中心有关负责人说，这种说法是不准确的。不动产权登记强调以“宗地”为单位，也就是说，只有在同一宗地上的房产才可申请登记在一个不动产权证上。也就是说，如果两套房子的宗地信息不同，还是需要登记在不同的不动产权证上。
  “不建议将房产登记在一个不动产登记证上，如果之后再交易，相对比较麻烦。”该负责人说，不动产权证书有两种版本，一种是单一版，一种是复合版。如果是同一块土地上的多套房登记在一个产权证上，需要复合版，但目前主要使用单一版。
  单一版不动产权证书可以记载一个不动产单元上的一种权利或者互相兼容的一组权利。如集体土地所有权、国有建设用地使用权及房屋所有权、土地承包经营权及林木所有权等。
  
  
  
  
  问题3：
  正在交易的发新证还是老证？
  
  
  
  
  
  30日，济南不动产登记正式实施了。近期买了房子，正在办理交易办证的手续，这种情况下，是办理房产证？还是办理新的不动产登记证？
  济南市不动产登记中心有关负责人说，在30日之前的过渡阶段已经递交了材料，现在还没有办下房产证的市民来说，他们未来拿到的将是全新的不动产登记证。
  “不动产登记正式开始后，所有颁发的新政将没有老版本，全都是不动产权属证书。”该负责人说，前几天交的材料，过几天发的证就是不动产权证。今后就没有土地证、房产证、林业证等单独的细分概念了，这些即将成为历史的名词全部被不动产权证所取代。
  
  
  
  
  
  
  问题4：
  没有土地证，要换不动产证吗？
  
  
  
  
  
  从老百姓买的房子来看，多数市民买了房子后，办了房产证，但是没有办土地证。像这种情况，一定要去更换不动产登记证吗？
  对此，该负责人说，按照国土部规定的“不变不换”原则，只要不动产权利不发生变动，市民就无需更换新的证书。只有在权利人申请办理变更登记、转移登记等手续时，原有的权属证书才会逐渐被《不动产权证书》所替代。也就是说，市县实行不动产统一登记前的各类不动产登记证书继续有效，挂牌成立前未办结的各类证书依旧办理，继续有效。
  该负责人说，由于不动产权证书将登记关于土地的信息，现有的很多房产证并未标明这些内容，这名负责人表示，下一步，不动产登记中心在业务办理中将挂接土地信息，查询资料库整合数据，将土地和房产在交易中同时变动。“由于工作量极大，会有一个过渡期，这项工作初步打算在2016年展开。”
  
  
  
  
  问题5：
  去哪里办证**方便？
  
  
  
  
  
  不动产登记中心成立后，在济南全市各个区共公布了10个服务网点，办理不同的业务去哪个网点**合适呢？
  “理论上讲，10个网签都可以受理不动产登记业务，但是在具体方向上将有所侧重。”济南市国土资源局不动产登记处相关负责人表示，济南市不动产登记中心服务大厅主要面向企业，重点负责受理房屋类不动产首次登记、在建工程抵押登记、测绘成果入库审核、房改房发证、抵押登记、注销登记、更正登记、地役权登记等不涉及交易与税收的登记业务。经七路88号不动产登记服务厅主要面向个人，重点负责受理存量房不动产转移、抵押等涉及个人交易与税收的业务，以及异议登记、查封登记、预告登记等新登记业务。
  通俗的讲，以前房产所有的业务都是在经七路88号的房产大厦进行，今后，一般来说，办理新购商品房业务**好去市不动产登记中心服务大厅，具体缴税在各个区办理，领证到市不动产登记大厅领取。办理二手房业务**好去经七路88号不动产登记服务厅、办理净地类的业务**好去市内五区（历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区）不动产登记服务点。“‘净地类’目前主要指土地业务。”上述负责人表示。
  上述负责人表示，下一步各服务网点将逐渐实现同城通办，任一个网点可受理全城业务，任一个网点也可领不动产证，具体办理时采取就近原则。 2019-06-06 18:15:05