房产证和土地使用证是一起下来吗? 房产证跟土地使用证的关系

• 138****8582 房产证跟徒弟使用证不是一起办理的，土地使用证是国土资源局办理的，应该是拿着房产证才能办理土地使用证。房产证是说明这个房子是你的，土地使用证是说明国家允许你使用这一块土地。如果只有没有土地证，万一哪一天房屋拆迁，你是没有办法得到补偿的，或者哪一天国家要收回这一块土地了，那你的房子就没有了。
  所以房子一定要两证齐全才可以！ 2019-05-30 23:25:15
• 151****7650 一、保障房屋权利人合法权利
  　　权利人可以根据自己持有的房产证内容，行使自己的权利。权利人以外的任何第三人都负有不得非法侵犯、妨碍房产证上记载权利的义务，如果认为房产证上记载有误的，应该合法途径解决，比如向法院提起诉讼，或按照《物权法草案》的第19、20条的规定申请异议登记、更正登记。
  　　二、保证交易安全。
  　　在房屋交易前，一方当事人不应只根据对方房产证的记载就与之订立合同，而应当到房地产主管机关查阅不动产登记簿，若房产证记载与不动产登记簿相一致的，则任何善意第三人都可以推定房产证上记载的权利人是房屋的合法权利人，可以与之进行交易。交易成功后，如果有新证据表明，房产证上的权利人不是真实的权利人，比如通过欺骗手段获取登记的，善意第三人取得的房屋权利依然受法律保护。房屋的真实权利人的损失应通过其他途径解决。
  　　三、证明登记已完成
  　　登记机关对不动产物权经审查认为可以登记的，完成房屋登记事务后向权利人颁发房产证，足以证明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了房屋权利登记，房屋特权发生效力。
  　　四、制约登记机关的行为
  　　房产证记载应与登记簿一致，如果不一致的应以登记簿为准，而登记簿是由登记机关记载并且由其保管，并不在权利人的掌控范围内。通过向权利人颁发房产证，可以限制和避免登记机关及其工作人员滥用权力擅自更改登记薄记载的内容。 2019-05-30 23:25:11
• 157****5593 很多人一直都以为土地证的功能是一样的，其实不然，土地证可以证明这块土地你可以使用，房产证是证明房子的所有权。虽然部分城市已经是房地合发一证，但二者还是有很大区别的，但二者又有着密不可分的关系。今天小编就针对土地证和房产证的区别及土地证和房产证的关系为大家讲解：
  
  土地证和房产证的区别
  
  1、土地证：是指对个人取得的“国有土地使用房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
  
  有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。
  
  房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
  
  土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
  
  我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。
  
  土地证和房产证的关系
  
  1、根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。
  
  2、从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
  
  以上就是关于土地证和房产证的区别及土地证和房产证的关系的介绍了。有土地证可以对这块土地进行买卖，如果没有房产证只有土地证，对这块土地上的房屋却没有买卖的权利。所以说这二者又区别，却又密不可分，进行房屋买卖的时候，不仅要有房产证还要有土地证，相信通过今天的介绍后，大家对土地证和房产证有了更进一步的了解。
  
  2019-05-30 23:25:05