现在二手房的**是多少?新房和二手房**比例各是多少?

• 152****3739 1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。 2019-03-30 10:01:50
• 131****0566 新房**与贷款
  
  办理新房贷款，**是按照购房时的市场价作为参考，比如一套100万的房子，买家是首套房，那么就是**低**比例20%，也就是**20万，其余80万走贷款。但二手房不同，二手房的贷款额是根据银行评估价来的。
  
  二手房评估是咋回事？
  
  在二手房交易中购房人提出贷款申请，银行会对房子进行评估。影响二手房评估的因素有很多，地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等，一般来说，二手房评估值为成交价的75%-85%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。
  
  二手房的**与贷款
  
  我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指上述“评估值”的七成。即：
  
  100万的房子，银行评估价为80万，那么买家**高可贷到：
  
  80×70%=56万。
  
  也就是说购房人能够获得的**高贷款额相当于总成交价的56%。
  
  那么，二手房的净**就是：实际成交价-实际贷款额(净**款：不包括各项税费和中介服务佣金)
  
  100万-56万=44万，大大区别于新房**2成的20万！
  
  由此可见，新房与二手房**的算法，区别很大。
  
  新房与二手房**公式
  
  新房**=总房款-客户贷款额
  
  贷款额=合同价（市场价）×i（i为贷款系数，首次贷款系数**高可达80%）
  
  二手房**=实际成交价-客户贷款额
  
  贷款额=房屋评估价×i（i为贷款系数，二手房贷款系数**高为70%） 2019-03-30 10:01:37
• 132****1202 新房**与贷款
  
  办理新房贷款，**是按照购房时的市场价作为参考，比如一套100万的房子，买家是首套房，那么就是**低**比例20%，也就是**20万，其余80万走贷款。但二手房不同，二手房的贷款额是根据银行评估价来的。
  
  二手房评估是咋回事？
  
  在二手房交易中购房人提出贷款申请，银行会对房子进行评估。影响二手房评估的因素有很多，地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等，一般来说，二手房评估值为成交价的75%-85%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。
  
  二手房的**与贷款
  
  我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指上述“评估值”的七成。即：
  
  100万的房子，银行评估价为80万，那么买家**高可贷到：
  
  80×70%=56万。
  
  也就是说购房人能够获得的**高贷款额相当于总成交价的56%。
  
  那么，二手房的净**就是：实际成交价-实际贷款额(净**款：不包括各项税费和中介服务佣金)
  
  100万-56万=44万，大大区别于新房**2成的20万！
  
  由此可见，新房与二手房**的算法，区别很大。
  
  新房与二手房**公式
  
  新房**=总房款-客户贷款额
  
  贷款额=合同价（市场价）×i（i为贷款系数，首次贷款系数**高可达80%）
  
  二手房**=实际成交价-客户贷款额
  
  贷款额=房屋评估价×i（i为贷款系数，二手房贷款系数**高为70%） 2019-03-30 10:01:13