根据不同的情况，二手房贷款**比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例，**比例**低2成，则相应的二手房贷款**款，可通过公式：**款=二手房评估价格*20%计算得出。1.售房者因素1）全款购房或已偿清银行房贷如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需**2成作为二手房贷款**款即可。2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款视购房者资信状况，一般**3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。
全部3个回答 >二手房**比例是多少?
135****4652 | 2014-02-26 15:41:02
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133****7787 现在在深圳公积金暂时用不了哦，到时候政策出来你可以到银行去申请用公积金。现在只要你在深圳买了小产权的房子，名下有物业的都算你在深圳有房子！想再买商品房是按你第二套房产来算，**需6成，条件还得你是深户！非深户只能买一套！商铺是不限贷不限购，****低五成，贷款年限**高为十年！ 2014-03-01 09:55:13
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156****3371 目前深圳还没有这个细则 2014-03-01 09:51:04
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154****1632 目前有些地区有限购令 比如大连 市内四区 首套首贷**3成 贷款7成 （即认房又认贷 就是说 你没有房子 但是以前贷款买过房子 有卖了 也算二套）
二套**6成 贷款4成（手套二套税费也不一样 而且还要看房屋性质 权属 面积） 2014-03-01 09:46:50 -
148****5386 二手房办理手续: [BR][BR]
(一)办理的程序 [BR]签订房屋买卖合同→贷款申请→房地产评估→贷款审批→签订贷款合同(主合同)和房地产抵押合同(副合同)→办理房地产抵押登记→放贷 [BR]
(二)步骤 [BR]
1、申请人与卖方签订买卖合同并向中介机构提出二手房代办申请; [BR]
2、申请人到房地产评估机构进行所要购买的二手房的评估; [BR]
3、申请人领取、填写申请表; [BR]
4、银行收件、审批; [BR]
5、签订借款合同、抵押合同或担保合同; [BR]
6、办理抵押登记手续; [BR]
7、发放贷款; [BR]
8、申请人按期归还贷款; [BR]
9、清户。 [BR]
(三)提供的资料 [BR]身份证,产权证、收入证明等, 二手房办理手续: [BR][BR]
(一)办理的程序 [BR]签订房屋买卖合同→贷款申请→房地产评估→贷款审批→签订贷款合同(主合同)和房地产抵押合同(副合同)→办理房地产抵押登记→放贷 [BR]
(二)步骤 [BR]
1、申请人与卖方签订买卖合同并向中介机构提出二手房代办申请; [BR]
2、申请人到房地产评估机构进行所要购买的二手房的评估; [BR]
3、申请人领取、填写申请表; [BR]
4、银行收件、审批; [BR]
5、签订借款合同、抵押合同或担保合同; [BR]
6、办理抵押登记手续; [BR]
7、发放贷款; [BR]
8、申请人按期归还贷款; [BR]
9、清户。 [BR]
(三)提供的资料 [BR]身份证,产权证、收入证明等 2014-02-28 15:13:13 -
145****5865 **三成，加上费用要三六层左右 2014-02-28 14:43:24
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138****7329 二手房买房哪怕是第一套也要**30%，**多商业贷款可贷7成，当然房龄太老比如80年代左右的就贷不到了，这是上海二手房市场规定的，1楼的别乱说，又不是去开发商那买新房可以**20%，65W的房子**就是19.5W，楼主可以考虑把送件价做低点，比如65W成交，可以在合同上写55W成交，10W的装修补偿费，装修补偿费是不算税的，这样就可以省一些税费，但坏处是贷款同样也就贷的少了，看楼主自己怎么取舍了。 2014-02-27 15:30:37
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132****0667 第一次买的二手存量房，**要付40%，如果是公积金贷款，利息有优惠。贷款可分为5,10,15,20,30年期，但还款时间越长，所付利息越多，和你想贷款，又想省利息的想法有冲突啊！ 2014-02-27 13:15:12
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155****2157 北京商贷是贷70%公积金是80%其它地方不太清楚，应该是一样的。余款过户当天付，这种可能应该不会有再你签合同之前会先审核你的资质 2014-02-27 09:23:46
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144****0868 按揭比例并不是一成不变的,有时候可能会有所调整(一般幅度不大); [BR]不过评估价也很重要(二手房).如果有熟人的话(房管局),可以省很多, [BR]二手房**看房龄了,如果房龄比较老,有可能是评估价的四折.五折.如果新,有可二折,三折.一般小一点的银行为了抢生意在**比例上会放得松一点. 2014-02-27 09:11:04
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141****6061 二手房**比例要看房产评估的状况，二手房贷款额是由房产评估价和房产成交价取低的原则来决定的。就是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估计算而得。而贷款的成数则根据房产性质、房龄、借款人的综合条件等而定，一些房龄较长的房屋贷款比例会相应降低。你也可以找银行办理。 2014-02-27 09:10:25
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159****4768 公积金**可以20%（特指新楼盘），80%的公积金贷款。如果买的二手房，出售方要你付40%，你就得准备40%的现款。哪怕你还是贷80%，那当中的20%先借，贷款下来了再还别人。**大贷款额度根据房价来的，**低20W（公积金账户上不足2w的按2w*10）年龄不得超过国家规定的退休年龄（男职工为60周岁，女职工为55周岁）也就是60-44=16年，银行一般只有5年，10年，15年，20年，30年几种，你只能贷15年的。月供是按贷款额的，有一个很复杂的公式，自己没法计算，这个咨询银行吧。假设按正常计算，50w的房子，80%是40w，你贷足40w，15年，自由还款。模拟计算结果为：**低还款额：2124 元 **后期本金： 247728.15元 **后期利息： 947.56元 总偿还利息： 228871.71元 2014-02-27 09:08:44
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131****0502 商业贷款：
评估价首套贷7成**3成首套利率7.05二套上浮1.1倍
公积金贷款
评估价首套贷8成**2成首套利率：4.95二套上浮1.1倍
签合同当天给定金，过户当天付**，余款也就是银行贷的那部分，是由银行或公积金管理中心直接放款给业主的，一般7-15个工作日；
如贷款贷不下来可选择其它方式继续贷款，或凑合全款购买；再者就是走消费抵押贷、具体详情可随时给我打电话！ 2014-02-26 18:13:12 -
146****4740 差不多三成左右， 2014-02-26 15:49:43
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根据**新的房贷政策的调整，在**新的房贷政策的细则要求要进一步提高第二套房的贷款比例和贷款利率，也就是说在新的房贷政策下二套房**比例会上调，根据**新的资料显示，二套房的**比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1.3倍，这无疑给想要购买二套房的朋友们增加了购买难度。 在**新的房贷政策下，购置房屋的**比例都做了很大的变动，在对于购买新房的情况下，如果是首套房，面积在144平米以下的可以享受百分之20的**，其余的情况为百分之30，购买二套房是需要交付百分之50的**金额，而在对于购买三套房的情况下就是直接给予不贷的政策，需要全款购买。 在对于公积金贷款的**比例，在对于购买二套房的家庭给予的是百分之60的的**比例，贷款利率也会相对提，按照同期的基准利率的1.1倍执行，这对于公积金贷款购买二套房的购房者是一极大的挑战。
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二手房首付是多少比例，具体要看购买的二手房是第一次购买还是第二次购买，正常情况之下如果是购房人的首套房最低为评估价的30%，如果是第二次购买，要结合当地的二套房政策最低是40%，像北京、上海这样的大城市最低首付是70%，按照目前国内的要求，如果是第三套房，可以根据二手房房价的情况不予贷款，除此之外二手房贷款首付是按照二手房的评估价来计算贷款数额的。购买二手房的注意事项：1、二手房和新房不一样，因为二手房之前曾经出售过，所以在购买之前要注意房屋手续是否齐全，产权是否明确。2、有一些二手房是继承而来的，所以注意是否存在多个共有人，如果有多个共有人的话，是需要所有共有人都同意之后才能够出售。3、已出租房屋的转售是否经过承租人同意。4、注意房屋质量是否真实，有条件的话还需要实地到二手房去了解一下，最好是白天和晚上都各去一趟。5、物管费用是否有拖欠要在签署合约之前就要了解清楚，以免在办理完房屋所有产权证之后，还需要额外再缴纳费用。6、注意合同约定，尤其是关于违约条款的约定是否明确，学会使用补充协议，在多明确所有的条款之后才能够签字。
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上网查询一下，详细的
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长春房地产市场呈现出一派欣欣向荣的景象，无论是新房还是二手房成交量都有较大幅度的提升。近日，有网友咨询长春二手房首套房贷**比例是多少，小编整理了一下，供大家参考。 问题：长春二手房首套房贷**比例是多少？ 二手房（首套住房）贷款，**款比例不低于30%，根据实际情况，贷款额度有所不同。 目前长春多家银行普遍执行的是商贷**款比例不低于30%；公积金贷款**款比例不低于40%的政策。 另外，长春购买二手房二套房贷**款比例不低于50%。
