房子在房产证办理完毕后，开发商会去银行办理抵押登记手续，办理完毕后，银行会拿到一份 它项权利证 作为质押，房产证则会盖上 银行公章，写清贷款额度，日期等信息，返还给 购房人。直到贷款还清后 拿着银行给予的它项权利证去房管所去做解压手续。房产证的附加信息会办理注销手续。从分期付款形式来看，持卡人办理这项业务，单笔交易起点金额是有限制的，分期还款的档次和手续费的标准也不相同；大致可分三类：第一类是银行与特约商户合作进行的，但产品种类有限；第二类是银行提供产品目录，由持卡人在目录中选购，银行再委托供应商将商品送到客户手中；第三类是不限定商户和商品，持卡人购物之后向银行申请分期还款就行，甚至于有银行把受理范围设定为全球的。
全部3个回答 >抵押贷款房产证要押银行吗?银行需要出据什么证明吗?
133****5250 | 2019-03-28 21:36:51
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141****2215 额度、利率、年限都是在贷款合同里面写了的，贷款期限结束或提前结清后银行会出解押材料，到房管局解押，解完押银行会给你出一个结清证明，表示你这笔款已经结清了。
去房管局办理抵押登记之前银行要先做网申，然后出抵押材料，拿着抵押材料去房管局房管局才受理。还款日期是以放款日期来定，比如你2月20号放款的，那么银行的扣款日就是每个月的20号，你必须在20号之前把月供存到还款卡里。 2019-03-28 21:37:23 -
138****8958 您好，现在做房产抵押贷款银行是不押房产证的原件的，等到做完抵押登记之后银行就会把房产证还给您的，银行押的是抵押登记事出来的他项权证，它和房本有同等作用。 2019-03-28 21:37:18
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131****1818 1、凡房产证抵押贷款，在放款前，银行为控制风险（客户利用房产证重复抵押贷款等），须将房产证收押由银行入库保管，待贷款还清后，再凭还清证明取回房产证。
2、房产证押在银行后，客户只能留取一份房产证的复印件，上孩上学时，可凭房产证复印件，与银行出具的收押凭条去报告，确实不行，只能与银行沟通，看看能否暂时把房产证借出，由银行职员陪同下办理孩子的报名等，办理完后马上归档。 2019-03-28 21:37:12
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贷款的房产证按照贷款原则的话，是需要抵押在银行的，但随着贷款流程的简便化，在房屋完成抵押流程之后，会在房产本的备注栏标明已抵押或者是给予购房者除去出具他项权证，就证明该房本已经完成了抵押手续，不一定房产证要抵押在银行。需要看办理贷款的银行具体要求，可以向银行或者是开发商进行询问。贷款买房，如果是新房的话，正常流程是先缴纳**款，等待开发商房产证办理成功之后统一到银行办理抵押贷款，银行放款后，将房产证进行抵押处理，出具他项权证，将房产证归还开发商，再由开发商转回到购房者手中，直到贷款还清之前，才可以到银行赎回他项权证，完成抵押解压的过程，房产权才可以正式归于个人，不再影响二次的售卖。
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1、如果在银行办理抵押贷款的话，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。
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不同银行规定不一样，有的银行是要拿着房产证的，但有的银行房产证是给回借款人的。如果你需要用到房产证的时候，你是可以向银行提出申请，并且拿出来的。不过银行有规定，一般的话，把房产证拿出来**多不能超过两天的时间，一般当天就要还回银行去。但无论是银行还是借款人自己拿着房产证，向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续，所以房产证无论是在谁的手上，都是在押状态的，未还清贷款前，银行和登记部门都不会解押的，在押状态的房子是不能买卖，不能过户的。
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根据银行的情况来看的，有些银行就会要求贷款人把产权证押在银行，有些办理完他项后就会把产权证退给你，就算银行押证的话你想拿出来也是可以的，向银行申请借出来就行了，不过有个时间要求的，借产权证流程如下： 给银行打电话要求借出产权证 给出一个需要借出的理由，不能是办理二次抵押贷款，因为那样的话银行是不会借出的 到时候填个表格，并确定归还时间 到期归还就可以了
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