8层高层每个单元公摊面积主要有两个电梯，含1个消防电梯，消防前室面积，楼梯面积，外墙一半的面积，以及其它公摊面积。比多层至少多公摊两个电梯与消防前室面积的面积，如果1梯2户，公摊可以达20%-23%。少的也在17%。 套内面积约： 115*(1-17%) = 95.45平方米 115*(1-20%) = 92.00 平方米 115*(1-23%) =88.55 平方米
全部3个回答 >二梯二户公摊面积多少? 二梯二户140平方，公摊面积多少？
157****0450 | 2019-03-26 20:00:49
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148****1258 预售证截图：
项目宣传海报：
开盘时间为11月30日19点，开盘地点为长江崇文广场（省出版城）四楼。
该项目16、17号楼均价约15500元/平，含2500元/平装修，其余楼栋价格略高一点。
16、17号楼毛坯备案价格表：
①该项目为小高层产品，与隔壁金地保利褐石公馆同类产品价格持平，也突破了白沙洲三环内此前其他项目的价格。但因为是11层1梯2户纯板楼小高层产品，所以这个价格也是可以理解的。
②从楼栋定价规则来看，第一排的16、17号楼单价较低，第二排13、14号楼其次，第三排9、10号楼略高。
③根据定价规则，项目后期高层产品预计是会低于这个价格的，需要什么样的产品，就要看个人需求了。
这个项目的精装修交付标准和低公摊这两张王牌，也算是这个项目的核心支撑点。白沙洲三环内确实还有少量13500的低价新房，但现在大部分是陪跑多次，套路多，难买到；老项目容积率高，有的户型比较差，楼栋十分密集，居住舒适度低；刚需定位，投资客多，品质没有优势。
100%刚需优先选房 非刚需也有机会
正商金域世家作为官方定义的武汉热门片区的楼盘，本次推盘户型均在140平以下，将采用100%刚需优先选房。本次进行的是刚需登记，非刚需可直接向置业顾问咨询。由于项目首开户型较大，偏改善型定位，因此就算是100%刚需优先选房，非刚需也不必放弃希望，还是有很大机会去购买的。
白沙洲地王接连入市 再也不是13500的时代
从2017年底开始，白沙洲接连拍出多宗地王和高价地，区域的价格预期也被强势拉高，接近一年时间过去了，白沙洲就将有一批全新楼盘入市，区域楼市将进入新时代。正商金域世家项目，正商集团于2017年12月首次进入武汉进行土拍拿地，以200167万元总价拿下白沙洲的P（2017）174号地块，成交楼面地价约为8389元/平，是中国地产五十强正商集团首入武汉的第一个项目。
地价的拉升对房价的拉升是非常直接的，众所周知，目前武汉市采用备案价格限价，即房管局根据区域状况和楼盘情况给予指导定价，而地王楼盘由于土地成本特别高，基本会根据开发成本定出保本价格，一般定价都会超过此前区域的其他楼盘。白沙洲目前已有3个楼盘价格超过了16000元/平，老盘加推的也跃跃欲试在涨价，这个此前一房难求的热门区域，13500的时代一去不复返了。
正商金域世家位于洪山区白沙洲片区，三环内主城区，青菱西路以东、白沙五路以南、滨河路以北。项目位于白沙洲东片南部，处于白沙洲三环内。三环线是武汉重要的城市分界线，居住在三环内不管是实际距离还是心理感受，都会优于三环外。因此阿松认为，如果有能力，买房留在三环内还是很重要的。
2019-03-26 20:01:04 -
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当房屋面积不一样时，公摊面积也会不一样。这是因为：需要分摊的公用建筑面积是由各户套内面积按比例进行分摊的。 公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室
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花园洋房一般在10%到15%，小高层一般15%左右。高层一般15%到25%之间。如果是一梯四户的高层，则公摊在18%到22%之间比较合理。公摊目前没有国家规定标准。
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不会这么严重。一般分摊系数在0.2左右。建筑面积95/（1+0.2）=79.17平方米，套内建筑面积95-79.17=15.83平方米，分摊面积。呵呵，一个大卧室没有了。
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电梯房一般公摊面积是总面积的百分之一十。你的房子公摊面积应该是12个平方左右。 望采纳
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