当房屋面积不一样时,公摊面积也会不一样。这是因为:需要分摊的公用建筑面积是由各户套内面积按比例进行分摊的。 公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室
全部3个回答 >二梯四户公摊面积多少
147****9963 | 2018-07-03 16:29:26
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144****4552 花园洋房一般在10%到15%,小高层一般15%左右。高层一般15%到25%之间。如果是一梯四户的高层,则公摊在18%到22%之间比较合理。
公摊目前没有国家规定标准。 2018-07-03 16:35:48 -
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136****1934
多层:8%——15%
小高层: 10%——20%
高层:15%——30%
公用建筑面积
是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。 2018-07-03 16:34:31
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不会这么严重。一般分摊系数在0.2左右。建筑面积95/(1+0.2)=79.17平方米,套内建筑面积95-79.17=15.83平方米,分摊面积。呵呵,一个大卧室没有了。
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之前买房时候根本没有将这个问题考虑进去,主要是看看户型楼层什么的,**近朋友想买房问到了,和大家分享下。向左转|向右转首先来说说,一梯两户和两梯四户的概念。一梯两户指的就是一部电梯,每层住两户人家,这种一梯两户的楼层住宅通常楼层比较矮,就是术语上说的是板楼。而两梯四户指的是两部电梯、每层有四户住家,这种更多地出现在高楼层的住宅,就是称为塔楼的住宅楼。向左转|向右转一梯两户,户型结构好,多数是南北通透。公摊面积方面相对来说就比较少。关键还有一点就是,因为只有两户人家,同时乘坐电梯的人数少,日常生活方面会更方便。向左转|向右转
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国际规定:普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。你的总楼高在31层,属于高层住宅,公摊占比在20%-25%,也就是98.5*20---98.5*25.也就是说你的公摊面积在19.7--24.6平米之间!但是不同的开发商公摊面积也不同,所以建议咨询一下开发商!希望可以帮到您!
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8层高层每个单元公摊面积主要有两个电梯,含1个消防电梯,消防前室面积,楼梯面积,外墙一半的面积,以及其它公摊面积。比多层至少多公摊两个电梯与消防前室面积的面积,如果1梯2户,公摊可以达20%-23%。少的也在17%。 套内面积约: 115*(1-17%) = 95.45平方米 115*(1-20%) = 92.00 平方米 115*(1-23%) =88.55 平方米
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