二梯四户公摊面积多少平方米呢？应该怎么办呢？

• 141****6358 之前买房时候根本没有将这个问题考虑进去，主要是看看户型楼层什么的，**近朋友想买房问到了，和大家分享下。
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  首先来说说，一梯两户和两梯四户的概念。一梯两户指的就是一部电梯，每层住两户人家，这种一梯两户的楼层住宅通常楼层比较矮，就是术语上说的是板楼。而两梯四户指的是两部电梯、每层有四户住家，这种更多地出现在高楼层的住宅，就是称为塔楼的住宅楼。
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  一梯两户，户型结构好，多数是南北通透。公摊面积方面相对来说就比较少。关键还有一点就是，因为只有两户人家，同时乘坐电梯的人数少，日常生活方面会更方便。
  向左转|向右转 2019-07-22 15:18:23
• 137****3936 依据房屋测量规范房屋的建筑面积（又叫套外面积）是以房子的外包围测量而得，另外房屋还有实用面积（又叫套内面积）套外面积-套内面积=公摊面积，实际计算各户建筑面积时一般是以总建筑面积占套内面积和公摊面积比例分摊出各户的建筑面积。
  如果是高屋建筑因为有电梯和各种管道井、设备平台、加上外墙保温设计等，公摊面积比较大，实用面积只有76%也差不多，多层房一般能达到80-82%左右，当然大面积房实用面积就大，全是小面积在同一幢楼公摊面积肯定会更大点。 2019-07-22 15:18:18
• 133****4760 房子面积越大公摊越大。具体请咨询开发商，这个事合同里写进去的，他们必须提供房子的详细得房率的，由房产局测绘所测出来的数据公摊要准一点的话还要看另外三家的面积，一般2T4的房子18层的话房子的得房率应该在75%左右（约数）
  2019-07-22 15:18:13
• 147****0997 普通住宅的一般公摊比例： 　　
  多层：8%——15% 　　
  小高层： 10%——20% 　　
  高层：15%——30%
  建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 　
  　公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 　
  　公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数） 　　
  套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积 　　
  影响公摊面积的因素： 　　
  1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。 　　
  2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点 　　
  3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 　4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。
  2019-07-22 15:18:07
• 133****7593 公摊面积大概为20平米到30平米之间。
  
  买房都是按照“建筑面积”计算，包括：
  ——套内建筑面积：使用面积（阳台面积要除以2）+墙壁所占面积
  ——小公摊：楼内公共面积（楼道、楼梯间、电梯间...） 2019-07-22 15:18:02