室内空间计算方法是长度乘以宽度乘以高度等于房间空间，室内面积的方法是房间面积，新房子装修之后有室内空气污染包含甲醛等对人体有危害的气体，建议开窗2~4周还是能放一些鲜花，比如吊兰、虎尾兰、常春藤、芦荟和菊花绿萝等绿色植物有利于吸收有害细气体净化空气，一般吊兰可吸收室内80%以上的有害气体吸收甲醛的能力超强。
全部5个回答 >新房套内面积怎么测量? 要交房了，怎么测量房屋建筑面积和使用面积？
131****2025 | 2019-03-26 10:49:32
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146****0156 建筑的套内面积：户内纯使用空间面积+户内墙体的全面积+1/2分户墙面积+1/2外墙面积。
公摊面积：平层交通面积的公摊+底层大堂的公摊+平层外墙1/2公摊+小区内公共设备用房的公摊……
基本情况就是这些了，希望能帮助到你。 2019-03-26 10:49:52 -
158****9013 建筑面积：建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。
使用面积：建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
判别房屋计算建筑面积的基本原则是：
1、永久固定，层高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。
1、计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。
2、计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位（房屋底层的部位除外）。
3、不计算建筑面积通常是层高小于2.20 米的房屋及部位；装饰性的建筑；与室内不相通的部位；沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑（除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外）。
2019-03-26 10:49:48 -
136****1885 近年来舆论密切关注的“买100平米房子只得70平米”现象有望终结，以后买房或将按照“套内使用面积”交易。这对房价有何影响，会降购房成本吗？
买房将告别公摊“魔鬼”？
日前，住建部公布《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范征求意见稿，其中《住宅项目规范(征求意见稿)》提出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”
据了解，这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。
截图自《住宅项目规范(征求意见稿)》。
截图自《住宅项目规范(征求意见稿)》。
其实早在2002年，重庆就以地方法规的形式，首次对商品房的计价方式做出规定：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。
近几年，广州、北京等地也开始出现按套内建筑面积计价的探索。未来，我国的房地产交易或将告别“公摊面积”。
什么是公摊面积？
买100平米的房子，结果实际住进去只有70平，这凭空少了的面积就是公摊面积。
根据2000年开始实施的《房产测量规范》，分摊的公用建筑面积有：
1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。
这意味着，不仅电梯、楼道、门厅，甚至门口警卫室的一部分面积也要由购房者买单。
房本上写着房屋建筑面积、专有建筑面积和分摊建筑面积。中新网记者 邱宇 摄
房本上写着房屋建筑面积、专有建筑面积和分摊建筑面积。中新网记者 邱宇 摄
以一线城市某楼盘举例：共有4148套房，以均价4万元/平米计算，假设开发商每套多算0.1平米的公摊面积，那么整个楼盘就可多赚1659万元。
公摊问题积弊已久。近年来，随着房价上涨，部分开发商趁机推高公摊系数牟利，部分住宅超过了30%。
现实的问题在于，现有的法律法规并没有对公摊系数设定上限。
公摊面积有哪些猫腻？
为公摊面积买了单，就拥有其所有权和使用权。但公摊五花八门，加上开发商很少明确公示，购房者根本不知道哪些公共面积是自己的，更别提使用了。
据一位不愿具名的业内人士介绍，开发商在办理房产证前，要请测绘公司去实地测量，随后出具测绘成果报告，里面有详细的建筑面积、套内面积、公摊面积情况，并将其交给开发商。
2019-03-26 10:49:44 -
142****7474 引发广泛热议。
戳图片回顾↓↓↓
24日，新华社记者采访了
中国建筑科学研究院有限公司相关负责人，
对该条进行了解答。
受住房和城乡建设部委托，2016年中国建筑科学研究院有限公司在现行《住宅建筑规范》的基础上，牵头承担了《住宅项目规范》的起草任务。
中国建筑科学研究院有限公司组织国内14家建筑设计、施工、研究、高校等单位组成起草组，经过两年多的研编，目前已完成了《住宅项目规范（征求意见稿）》。2019年2月18日，包括该规范在内的38项工程建设规范一并公开征求社会意见。
《住宅项目规范（征求意见稿）》公布后，其中第2.4.6条“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”受到广泛关注。（戳→）中国建筑科学研究院有限公司相关负责人24日接受新华社记者采访，对该条进行了解答。
该负责人说，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”这一条款的提出，主要考虑是从技术角度规范住宅面积的计算规则。在规范起草过程中，对国际国内住宅面积计算做法进行调研，按套内使用面积计算是国际通行做法，而我国住宅面积计算方式主要采用建筑面积或套内建筑面积。按照《国务院关于印发深化标准化工作改革方案的通知》中“提高标准国际化水平”要求，为了提高我国工程建设标准与国际通行做法的一致性程度，此次规范征求意见稿中拟将住宅交易的面积统一按套内使用面积计算。
该负责人说，这一做法可以解决两个方面问题：一是解决套内建筑面积相同而住户使用面积不同的问题。由于我国地域差异大、住宅结构类型多等因素，造成住宅墙体厚度不同，导致套内建筑面积相同的情况下，而套内实际可使用面积不同。二是解决住户使用面积不透明的问题。按套内使用面积进行计算易于住户自行测量，实现“所见即所得”。而按套内建筑面积计算，在没有专业支撑的情况下难以做到。可以说，从技术角度明确按套内使用面积交易，一定程度上有利于消费者权益的保护。
该负责人说，标准公开征求意见是标准化法规定的必要程序，对提高标准的科学合理性十分重要。《住宅项目规范》涉及到人民群众切身利益，对此次征求意见收集到的意见和建议，中国建筑科学研究院有限公司一定会高度重视，认真对待，深入分析研究，加强协调沟通，修改完善相关内容，并做好进一步征求意见和专家审查，经住房和城乡建设部进行政策性、完整性、适用性和技术水平审核把关后，按程序批准发布。
2019-03-26 10:49:38
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墙面砖面积计算方法首先要规划好哪些地方是需要贴砖的，哪些地方不需要贴砖。一般而言，需要帖墙砖的地方就是厨房和卫生间，但是并不是整个墙面都要贴砖，比如门、窗户、天花板这些地方就不用计算进去。具体的计算方法以厨房为例，只要看了这个简单的例子，墙砖面积就很好计算了：假设厨房的面积是长2米，宽2.5米，高3米，那么四面墙的面积应该是地面的周长乘以高，即：（2+2+2.5+2.5）*3=27㎡。然后用这个面积去掉门和窗户的面积，就得到墙面面积了。用墙面面积除以每一块砖的面积，得到的就是墙砖的数量。墙面砖面积计算注意事项当然，有的厨房和卫生间并没有整面强贴满，假如层高是3米，可能之贴到2.7米或者2.6米的位置就可以了，在计算的时候要注意。此外，为了美观，有时候卫生间瓷砖还有“腰线”，就是中间一条实用带有雕花的瓷砖，在厨房中有时候也会几块装饰转，上面或是立体图案，或是彩色图案，以增加整体的美感，在计算墙砖面积使也应注意这一点。
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在买房的时候，我们一般会接触到两个概念，就是房子的建筑面积和套内面积。套内建筑面积=使用面积+墙体面积+阳台面积，而建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。那么问题来了，什么是“公摊面积”？公摊面积，即公用分摊建筑面积，是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。关于公摊，购房者们需要了解以下信息。公摊面积的组成根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行，可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为：仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。公摊面积怎么摊公摊面积应保持在一个合理范围之内，太大会降低房子的性价比，太小则会影响居住舒适度。怎样才算合理呢？目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为：需要公摊的共有建筑面积总和，除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。不过，不同楼盘或者不同楼栋的房子情况各不相同，房子的公摊还是应该实地测量，根据具体使用功能以及相关配套设施来定，才能真正有效合理，让住宅区的规划更加科学。了解完关于“公摊面积”的小知识之后，网友们在买房的时候别忘了学以致用啦。
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什么是套内建筑面积? 按照《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》第四条的 规定，商品房的套内建筑面积是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内 墙体面积和阳台建筑面积之和。即：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面 积+阳台建筑面积。 套内使用面积如何计算? 套内使用面积是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。按照建设 部《住宅建筑设计规范》的规定，套内使用面积的计算按房屋是否为住宅适用不 同的计算规范。其中，住宅的套内使用面积的计算方法为：①套内使用面积包括 卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面 积的总和;②跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;③不 包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;④内墙面装修厚度 均计入使用面积。住宅之外的其他建筑或专有建筑套内使用面积的计算可参照住 宅或按专用建筑设计规范的规定进行。 套内墙体面积如何计算? 套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体。商品房的 套内墙体分为共用墙及非共用墙两种。其中，共用墙是指商品房各套之间分隔 墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)。非共用墙是指专为 商品房所有人或使用人使用的墙体。按照《北京市商品房销售面积计算及公用建 筑面积分摊暂行规定》的规定，商品房套内墙体面积的计算方法为：共用墙墙体 水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套 内墙体面积。 阳台建筑面积如何计算? 按照《建筑面积计算规则》的规定，阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之 间的水平投影面积计算。其中，封闭式阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计 算建筑面积;挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;凹 阳台按其净面积(含挡板墙墙体面积)的一半计算建筑面积;半挑半凹阳台的挑 出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半 计算建筑面积。
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商品房销售面积测量计算中华人民共和国国家计量技术规范（JJF1058－1998）（国家质量技术监督局1998年12月22日批准实施）一、概述1、范围本规范适用于商品房销售活动中各类房屋销售面积的测量与计算。2、引用文献本规范引用下列文献：GBJ96－1986住宅建筑设计规范；建设部建房[1995]517号 商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则；CH5001－1991 房产测量规范。使用规范时，应注意使用上述引用文献的现行有效版本。3、定义本规范采用以下定义：3.1 商品房销售面积－－商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整幢商品房的建筑面积中扣除）。－－商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。3.2 整幢房屋建筑面积整幢房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。3.3 套内建筑面积套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。3.4 套内使用面积套内使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙线水平投影计算。3.5 套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护和承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。3.6 阳台建筑面积阳台建筑面积系指阳台地面底板外沿在水平面的投影。3.7 套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积系指套内各阳台建筑面积之和。3.8 共有建筑面积房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。3.9 共有建筑面积分摊系数整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。3.10应分摊的共有建筑面积应分摊的共有建筑面积为套内建筑面积与共有建筑面积分摊系数之积。二、测量要求4、房屋边长测量应连续测量两次取平均值（中数*）,两次测量读数之差（较差*）不超过表1规定。
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