怎么测量建筑面积使用面积公摊面积

• 133****2117 在买房的时候，我们一般会接触到两个概念，就是房子的建筑面积和套内面积。套内建筑面积=使用面积+墙体面积+阳台面积，而建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。那么问题来了，什么是“公摊面积”？
  
  公摊面积，即公用分摊建筑面积，是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。关于公摊，购房者们需要了解以下信息。
  
  公摊面积的组成
  
  根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行，可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：
  
  1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
  
  2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为：仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
  
  公摊面积怎么摊
  
  公摊面积应保持在一个合理范围之内，太大会降低房子的性价比，太小则会影响居住舒适度。
  
  怎样才算合理呢？目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为：需要公摊的共有建筑面积总和，除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。
  
  不过，不同楼盘或者不同楼栋的房子情况各不相同，房子的公摊还是应该实地测量，根据具体使用功能以及相关配套设施来定，才能真正有效合理，让住宅区的规划更加科学。了解完关于“公摊面积”的小知识之后，网友们在买房的时候别忘了学以致用啦。 2018-12-31 10:01:00
• 143****6587 公摊面积例如：过道、电梯、楼梯等在建筑里占有一定的面积！
  建筑面积就是你家的面积但是墙体所占的面积也算在内！
  实际面积就是除去墙体所占面积和公摊面积剩下的才是你的实际面积也叫使用面积！
  一般楼盘开发商是按照公摊面积+建筑面积的总和来算总价，（公摊面积不会超过你房子总面积的30%）
  装修公司按你的实际面积算（使用面积）！ 2018-12-31 10:00:40
• 158****4624 测量房屋建筑面积：
  
  1、获取详细的标准层或自家所在楼层平面图，这样测量与计算才会更加准确：
  
  
  
  2、实地测量套内使用面积：
  
  （1）一般在开始测量时，为了保证测量的准确性，测量时要注意使测量位置距地面高1—1.2米。
  
  （2）使用面积的测算，对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。
  
  （3）使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外 墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。
  
  （4）一般来说，轴线位 于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为 2～3cm（具体图纸中应标注）。
  
  （5）测量位置在距地面1～1．2米高处，对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360－20－2.5×2＝ 335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。
  
  （6）尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。
  
  
  
  3、测量并计算套内建筑面积
  
  （1）测量好套内使用面积后，要计算套内建筑面积还必须测量阳台的建筑面积。阳台建筑面积的测量方法基本上与使用面积的测量方法一样，但要注意区分不同类型的阳台。
  
  （2）计算公式如下：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
  
  2018-12-31 10:00:27
• 152****7160 房屋面积分为使用面积，建筑面积，套内建筑面积。
  
  首先了解几个公式：
  
  建筑面积＝套内建筑面积（使用面积）＋公摊面积
  
  公摊面积＝建筑面积×公摊系数
  
  公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
  
  套内建筑面积（使用面积）＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积
  
  1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
  
  2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。
  
  3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算（现在好像封不封都按全部算）。
  
  4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。 2018-12-31 10:00:12
• 155****3268 建筑面积怎么算直接关系到商品房总房款，使用面积直接关系到购房者室内空间是否足够大，因此了解建筑面积和使用面积计算方法，对购房者来说是非常重要的。
  1、建筑面积和使用面积计算公式：
  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
  公摊面积=建筑面积×公摊系数
  公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
  公式解释：
  ①套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
  ②套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算)，两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算)，外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。
  ③阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
  ④公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
  通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的，超出10%的也有可能，不过少见。
  在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15-20%之间。
  在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25%之间。
  在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18-22%之间。
  在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20-30%之间。
  2、房屋使用面积计算公式：
  ①室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算;
  ②烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
  ③非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积;
  ④住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等
  ⑤套内使用面积系数：房屋按套(单元)计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。
  3、房屋总建筑面积计算公式：
  ①多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
  ②地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
  ③电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建设面积。
  ④单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
  ⑤穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
  ⑥用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
  7.封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
  ⑧住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
  上述计算范围也没有涵盖全部，还有关于楼梯间、门斗等计算要求，非常复杂。住宅的建筑面积计算起来比较复杂，不仅规定多，而且专业性、技术性非常强。消费者在购房时，如果对此不了解，或者对购买的房子计算出的结果表示怀疑，可以咨询专业人员或请专门测量机构，重新测量计算。 2018-12-31 10:00:03