验房的时候如何计算室内面积? 要交房了，怎么测量房屋建筑面积和使用面积？

• 153****2986 室内空间计算方法是长度乘以宽度乘以高度等于房间空间，室内面积的方法是房间面积，新房子装修之后有室内空气污染包含甲醛等对人体有危害的气体，建议开窗2~4周还是能放一些鲜花，比如吊兰、虎尾兰、常春藤、芦荟和菊花绿萝等绿色植物有利于吸收有害细气体净化空气，一般吊兰可吸收室内80%以上的有害气体吸收甲醛的能力超强。 2019-09-05 07:30:19
• 135****8998 室内空间计算方法：长度*宽度*高度=房间空间。
  室内面积计算方法：长度*宽度=房间面积。
  例子：
  长12米，宽4米，高3米的房子。
  房间空间是：12*4*3=144立方米
  房间面积：12*4=48平方
  新房子装修之后有室内空气污染，包含甲醛等对人体有危害的气体，建议开窗2-4周，在室内放一些鲜花，比如吊兰、虎尾兰、长春藤、芦荟、龙舌兰、扶郎花、菊花、绿萝、秋海棠、鸭跖草 。吊兰 2019-09-05 07:30:16
• 145****6550 测量房屋建筑面积：
  
  1、获取详细的标准层或自家所在楼层平面图，这样测量与计算才会更加准确：
  
  
  
  2、实地测量套内使用面积：
  
  （1）一般在开始测量时，为了保证测量的准确性，测量时要注意使测量位置距地面高1—1.2米。
  
  （2）使用面积的测算，对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。
  
  （3）使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外 墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。
  
  （4）一般来说，轴线位 于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为 2～3cm（具体图纸中应标注）。 2019-09-05 07:30:12
• 155****6852
  
  对于房屋层高和建筑面积，诸多购房者对此存在误读！今天小编为大家解析什么是层高和建筑面积！
  
  
  层高，指的是上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
  
  室内净高，楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
  
  层高=净高+楼板厚度。
  
  卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2．40m，局部净高不应低于2．10m，且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的1/3。
  
  （参考自《建筑工程建筑面积计算规范GB/T 50353-2005》）
  
  
  
  
  像华润紫云府购房合同层高为2.9米，一般客厅楼板和抹灰层厚度为0.15米，即净高为2.75米为合格。从实际测量数据也是2.75米——2.76米。
  
  2019-09-05 07:30:08
• 154****4875
  日前，住建部公布《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范征求意见稿，其中《住宅项目规范(征求意见稿)》提出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”
  
  
  
  据了解，这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。
  
  
  
  截图自《住宅项目规范(征求意见稿)》。
  
  截图自《住宅项目规范(征求意见稿)》。
  
  
  
  其实早在2002年，重庆就以地方法规的形式，首次对商品房的计价方式做出规定：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。
  
  
  
  近几年，广州、北京等地也开始出现按套内建筑面积计价的探索。未来，我国的房地产交易或将告别“公摊面积”。
  
  
  
  什么是公摊面积？
  
  
  
  买100平米的房子，结果实际住进去只有70平，这凭空少了的面积就是公摊面积。
  
  
  
  根据2000年开始实施的《房产测量规范》，分摊的公用建筑面积有：
  
  
  
  1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
  
  
  
  2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。
  
  
  
  这意味着，不仅电梯、楼道、门厅，甚至门口警卫室的一部分面积也要由购房者买单。
  
  
  
  房本上写着房屋建筑面积、专有建筑面积和分摊建筑面积。中新网记者 邱宇 摄
  
  房本上写着房屋建筑面积、专有建筑面积和分摊建筑面积。中新网记者 邱宇 摄
  
  
  
  以一线城市某楼盘举例：共有4148套房，以均价4万元/平米计算，假设开发商每套多算0.1平米的公摊面积，那么整个楼盘就可多赚1659万元。
  
  
  
  公摊问题积弊已久。近年来，随着房价上涨，部分开发商趁机推高公摊系数牟利，部分住宅超过了30%。
  
  
  
  现实的问题在于，现有的法律法规并没有对公摊系数设定上限。
  
  
  
  公摊面积有哪些猫腻？
  
  
  
  为公摊面积买了单，就拥有其所有权和使用权。但公摊五花八门，加上开发商很少明确公示，购房者根本不知道哪些公共面积是自己的，更别提使用了。
  
  
  
  据一位不愿具名的业内人士介绍，开发商在办理房产证前，要请测绘公司去实地测量，随后出具测绘成果报告，里面有详细的建筑面积、套内面积、公摊面积情况，并将其交给开发商。
  
  
  
  
  
  视频：“公摊面积”坑有多深？专家：“套内面积”购房制度或可推广
  
  
  
  也就是说，测绘企业和房地产开发企业对于公摊面积都在哪些地方，**为清楚。但问题在于，开发商并不会把这份有详细公摊情况的测绘成果报告交给购房者。
  
  
  
  这也导致公摊面积存在很多猫腻，比如重复公摊、重复收钱。
  
  
  
  “有些小区的消防应急场所等区域已经被算作公摊，却又被划成车位再次出售，这属于重复公摊。”山东名仕宜居建设项目管理有限公司董事长王清华说，这样的车位没有产权，只能使用，不能转让。
  
  
  
  再比如，业主的公摊面积被拿去牟利。王清华说，还有一些被算作公摊的物业用房，按道理是业主所有，物业公司应当向业主缴纳一部分费用，但现实中很少有人会这么做。
  
  2019-09-05 07:30:01