验房的时候如何计算室内面积?房屋怎么计算使用面积

• 158****0840 验房时如何测量商品房面积？
  
  商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和。
  
  一、套内建筑面积的计算
  
  1、套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算；其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
  
  2、套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种：
  
  ①共用墙包括各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)；共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
  
  ②非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
  
  二、商品房分摊的公用建筑面积计算
  
  主要包括以下两部分：
  
  1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积；
  
  2、各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。
  
  下列空间不得计入公用建筑面积：作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。
  
  验房 2019-08-21 06:26:18
• 138****7119 公摊是公共部位的面积，墙体面积算你自己房子的面积，所以应该是建筑面积里面的
  广州收楼验房请找广州惠康验房
  2019-08-21 06:26:14
• 148****5138 室内空间计算方法是长度乘以宽度乘以高度等于房间空间，室内面积的方法是房间面积，新房子装修之后有室内空气污染包含甲醛等对人体有危害的气体，建议开窗2~4周还是能放一些鲜花，比如吊兰、虎尾兰、常春藤、芦荟和菊花绿萝等绿色植物有利于吸收有害细气体净化空气，一般吊兰可吸收室内80%以上的有害气体吸收甲醛的能力超强。 2019-08-21 06:26:09
• 148****7182 一、通知
  开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
  
  二、验收
  购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
  验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。
  
  三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
  《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。
  
  四、签署房屋交接书
  购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书；
  对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。
  
  五、具体验收工作
  
  1、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
  
  2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
  
  3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。
  
  4、 空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖、地砖空鼓。
  
  5、 验电：
  A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
  B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。
  C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。
  D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。
  E、检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一：比如二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个；有线电视插座还应同步多一个。
  F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
  G、检查入户门门铃：带2节（或4节）5号电池测试门铃。是否不响或响个不停。
  
  6、猫眼：
  入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。
  
  7、测高度：
  用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m（或者2.65m）说明房顶或地面没有倾斜。
  
  8、测墙壁地面：
  用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点）。
  
  9、测乳胶漆质量：
  墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆，不能局部刷漆，会与墙壁原色产生差异。
  
  10、镜子：
  用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早沤烂损坏
  
  11、外立面的腰线在一般在1～2楼，4～5楼之间，大雨天一定要来看一看是否会渗漏。下雨时要检查家里窗户密封是否严密，有否有漏雨现象。若有，及时提出修理。
  
  12、楼道窗户是否有纱窗，不要因为不属于自己家就不去关心，如果没有，应及时提出配齐。同时注意楼梯踏步和扶手是否合乎要求（“住宅设计规范”明确规定有）。
  
  13、检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。
  
  14、室内门检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开关应该开启灵活；还要用专用水平仪测门安装垂直度。
  
  15、窗户：
  推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇，应推动开关灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。中空双层玻璃里外都擦不干净时，是因为双层玻璃的里层脏了，原因玻璃在安装时候就污染了，这时应拆换新玻璃，否则以后不易解决。还要用专用水平仪测窗户安装垂直度。所有外门窗均应有纱门、纱窗。朝向通道和底层室外的窗户应有防盗网。
  
  16、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。大开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
  
  17、卧室、客厅通风窗户面积为使用面积的二十分之一，比如室内面积30m2,那么开启的窗户面积应有1.5m2；
  
  18、厨房通风窗户面积为使用面积的十分之一，比如厨房室内面积10m2,那么开启窗户面积应有1m2。达不到者不合格（国家标准“住宅设计规范”）。厨房排烟孔直径15cm，达不到时无法安装油烟机。 2019-08-21 06:26:06
• 158****6647
  很多第一次置业的同学在即将拿房的时候都会面临到收房验房的相关程序，让我们一起来看看注意事项吧： 首先咱们要做到心中有数,秉着先验房后收房的原则，开开心心地准备收房，那么先和小编一起来学习下毛坯，精装修房，二手房的收房验房知识吧
  
  一：学习交房都有哪些手续？
  
  1、 在预定的交房日期之前，同学们会收到开发商发出的书面的收房通知（收到的时候心情一定很激动的捏），在通知书里，会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接。
  
  2、 关于验收
  
  现在一般大多数的同学都会找到相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房，毕竟咱是第一次置业，验房的重要性在于让我们了解房屋本身的质量问题，也能避免随后的装修中扯皮问题。
  
  同学们应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。
  
  3、 表忘记让开发商提供“三书一证一表”
  
  验房前应要求开发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》。《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。
  
  4、 签署房屋交接书
  
  同学们对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书；
  
  对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。（知道验房的重要性了吧）
  
  二：学习验房的流程，验房工具
  
  1、约定一个日期，同学们带着专业的验房师就可以来验房啦，验房之后首先要去物业部门查看相关的资料，以下几份资料是需要查阅的哦
  
  A：房屋的《住宅质量保证书》--可带走
  
  B：《住宅使用说明书》--可带走
  
  C：《竣工验收备案表》
  
  D：面积实测表
  
  E：管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走
  
  2、同时，还有同学们需要看的资料，（千万不要忽略啦，可能这个时候会急着去验收房屋的质量啦）
  
  A核实面积、合同及价钱多退少补问题
  
  B认售楼合同附图与现实是否一致
  
  C结构是否和原设计图相同
  
  D房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。
  
  3、看完那些资料后,咱们基本就可以去验收房子
  
  从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同、验房师物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦）
  
  4、再来看看验房都需要哪些工具
  
  首先验房师们的验房百宝箱里的专业工具——
  
  红外线水平仪、垂直水平尺、小锤 、直角尺、靠尺、塞尺、 镜子 、线轴、万用表
  
  1
  
  可以自备验房工具
  
  a:1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道,一般物业会提供
  
  b:1只计算器---用于计算数据
  
  c:1只水笔--用于签字
  
  d:1把扫帚--用于打扫室内卫生
  
  e:1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道
  
  三：验房需要验收哪些方面——重点关注☆★☆★☆★☆★
  
  1：详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）
  
  提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看
  
  2：检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
  
  提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
  
  3：仔细检查地面有无空壳开裂情况。
  
  提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
  
  4：水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
  
  提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
  
  5:验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
  
  提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。
  
  6:验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
  
  提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
  
  7:核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
  
  提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
  
  8:测量一下楼宇的层高，**好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
  
  好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；
  
  若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，让物业在约定时间内进行整改完，整改了没问题之后再确认收房。
  
  物业可能会催促交付物业费等用度。但根据建委的**新划定，开发商不得以先交物业费等用度为收房前提。可以验收好后交付用度。 2019-08-21 06:26:01