请问验房的时候如何计算室内面积？

• 133****0547 是的啊　我还想知道呢，我对建筑面积，结构面积，室内面积都是很了解的，但是对房地产行业的对这样的面积怎么算钱的，就不知道了，还有分摊面积又是怎么计算出来了呢 2018-07-12 09:56:35
• 152****7900 1、建筑面积：房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，高度2．20米（含2．20米，下同）以上的建筑。
  
  2、套内建筑面积：由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
  
  3、公摊面积：是指由整栋楼的产权人一起拥有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 2018-07-12 09:56:20
• 145****9875 1 .房屋的公摊系数=公共摊销面积/内面积=(建筑面积-内面积)/覆盖面积=(95.4 -77.42)/77.42= 23.22%的一般情况，多层住宅楼，公共摊销系数在10% - 15%之间;
  2。小高层住宅，公共摊销系数在15%至20%之间;高层住宅的摊销系数约为20% - 25%。如果你买的是顶层，那就在合理范围内。对你自己的数量的净使用面积没有参考价值。内部面积等于净面积+内墙面积+外壁面积的一半。
  3。墙的面积基本上是你不能测量的，面积错误率是按建筑面积(即物权面积计算面积)的平均值，合同有特殊约定，根据合同协议条款执行。
  4、仓库、机动车库、非机动车库、车道上,加热锅炉、等,作为人防工程的地下室,有独立使用功能的空间,私有住房,自用住宅,为多幢房屋服务的警卫室、管理(物业管理)建筑面积不包括。
  接下来我们看看商品房面积怎么计算：
  商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和;
  一、套内建筑面积的计算方法：
  1。内部使用面积:按住宅建筑设计规范规定的方法计算住宅面积;其他建筑应当按照《特殊建筑设计规范》的规定，或者参照《住宅建筑设计规范》进行计算。
  2。内墙区域:商用房屋单元的维护或承重墙用于空间的使用;有两面墙和非共用墙;墙包括每组之间的分隔墙，共同建筑空间的突出区域的隔断墙和外墙(包括山墙);墙的面积中包括墙的水平投影面积的一半。墙的面积包括非普通墙的水平投影面积。 2018-07-12 09:55:54
• 143****2702 福窝网 家居资讯 家居产品 厨房用具 正文
  
  
  
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  验房的时候如何计算室内面积
  **后更新时间：2017-11-24 09:59:11 阅读量：417 作者：伟哥 举报
  在南昌的新房子马上要交房了，验房的时候有哪些注意事项？
  问题详情：坐标南昌，新房子马上就要装修了，如何验房，都要注意一些什么？
  
  推荐回答：新房毛坪没装修前的验收，检查墙面是否有空鼓。
  窗台边是否有渗水，套内面积是否和合同一致。
  
  楼梯间的建筑面积如何计算？
  问题详情：我只想知道，楼梯面积按自然层计算时。
  比如一楼上二楼的楼梯是算到一层面积上还是算到第二层面积上？ “建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。
  ” 所以建筑物内的楼梯间按自然层算建筑面积，即你把它看成为普通楼板就可以了。
  不计算建筑面积的范围
  
  突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨蓬、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。
  
  用于检修、消防等室外爬梯。
  
  层高2.2米以内设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。
  
  建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。
  
  独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。 2018-07-12 09:55:35