验房的时候如何计算室内面积?验房如何测量商品房面积？验房要查看什么？

• 147****3502 　　业内人士提醒买房一族——— 交房时，应先验房再办手续
  　　2005年8月25日 连云港日报 王绪波
  　　昨日，新浦市民张女士致电本报反映，自己购买的商品房**近几天将交付使用，谁知在办理交房时遇到问题。她要求交房时先验房，但是开发商则要其先办理包括交费在内的其他手续。 张女士质疑：开发商的做法是否合理？
  　　针对张女士反映的问题，记者采访了市区买房一族。据了解，很多买房者因为缺乏维权意识都遵循开发商所谓的“先交钱后验房”行规，而不是先验房后办手续。这样一来，不少业主在收楼文件上签字，到物业管理处拿了钥匙，进得房去，发现与理想中相距甚远，怎奈交房清单上自己已签字认可，一切已成事实。对于先交钱再验房这样一个程序，张女士认为交钱以后自己的利益便不能得到保障，她不能接受。“就算是到商场买东西，也要先看看是什么样子，质量有没有问题。何况，我们在一开始还不知道房子是什么样子的时候就把几十万元的购房款给了开发商，**后临交付了还要我们先交钱后方能验房子，简直太霸道了！”
  　　市房管局有关人士表示，张女士先验房再交房的要求并不过分。在开发商交房之前，买房人有权利对即将交付的房子进行检验，以确定其是否存在质量问题，然后再同开发商办理相关手续。按照有关规定，房地产开发项目竣工后，经过国家有关部门验收合格后，方可交付使用。交房时，开发商应当向买房人提供房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等。业内人士提醒消费者，应坚持先验房、后办理手续,并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标等问题书面呈递给开发商并让其签收,以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样，以**大限度地保证自己的利益。
  　　那么，交房时又该如何验房呢？据介绍，因房子已经封闭，房屋交付使用前的验房，作为非专业人士的买房人一般可以检验以下几点：检查水是否接通，验收下水道是否通畅，水管接头是否渗水，存水弯检修孔是否滴水；电是否接通，是否为临时用电，照明及插座是否正常；墙面是否有裂缝、空鼓，山墙处、门窗处是否有渗水痕迹；顶棚是否有沉降裂缝； 门窗闭合的灵活性、密封性，零配件是否短缺损坏；外部栏杆扶手是否开始有锈裂痕迹及阳台部位是否有污染或漏刷痕迹。 2019-08-04 21:56:46
• 141****4549 公摊是公共部位的面积，墙体面积算你自己房子的面积，所以应该是建筑面积里面的
  广州收楼验房请找广州惠康验房 2019-08-04 21:56:41
• 155****4832 验房时如何测量商品房面积？
  
  商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和。
  
  一、套内建筑面积的计算
  
  1、套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算；其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
  
  2、套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种：
  
  ①共用墙包括各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)；共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
  
  ②非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
  
  二、商品房分摊的公用建筑面积计算
  
  主要包括以下两部分：
  
  1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积；
  
  2、各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。 2019-08-04 21:56:38
• 131****2669 【宁波日报】评：《宁波市全装修住宅工程分户质量检验实施细则（试行）》，定于2019年7月1日起实施，主要明确了全装修住宅的质量应如何检验、怎样才算质量合格等细节性的问题。例如，板块（砖、石材）面层，要求采用空鼓锤轻敲检验的办法，单块板块边角允许有不大于板材面积20%的局部空鼓，但每间空鼓板块不应超过总数的5%。防水工程方面，外门窗及墙面不应有渗漏，要求关闭外门窗，在满足24小时降雨量不小于25毫米条件下，降雨后12小时内及时观察。对外门窗、外墙面室内面等有水印、渗湿的地方作为渗漏点记录。
  
  
  
  
  
  
  
  2016年5月浙江在全国率先提出实现新建住宅全装修覆盖后，同年9月又出台了实施意见，进一步明确了住宅全装修的实施时间及范围。作为全装修先锋省份，浙江的态度坚决，力度之大业引起内外的巨大反响！
  
  
  
  全装修/精装修成品房拿地、交付及与装配式建筑唇齿相依
  
  相关政策如雨后春笋般涌现。
  
  
  
  01
  
  绍兴·越城 2019-08-04 21:56:33
• 137****8842
  
  序号
  
  验收内容
  
  验收内容
  
  1
  
  室内空间
  
  尺寸
  
  室内净高、净开间、净进深
  
  2
  
  楼板结构层厚度
  
  现浇楼板厚度
  
  3
  
  楼（地）面墙面和顶棚
  
  裂缝（纹）、空鼓、脱皮（层）、墙面、顶棚爆灰、地面起砂
  
  4
  
  门窗、栏杆
  
  安装
  
  窗台高度、门窗开启、配件、安全玻璃、栏杆高度、竖杆间距、防攀措施
  
  5
  
  防水工程
  
  外墙、外窗、楼（地（面）屋面等部位防渗漏
  
  6
  
  给水、排水
  
  工程
  
  管道渗漏、堵塞、坡度、预埋管道标识、安装固定、配件安装、地漏、存水弯、卫生器具
  
  7
  
  室内电气
  
  工程
  
  插座、接地、户内配电箱安装、照明等电位联结
  
  8
  
  其他
  
  通风设施、空调设备预留孔洞
  
  
  
  
  
  
  
  2.住宅工程/楼（地）面、墙面、顶棚面层检查要点
  
  序号
  
  验收内容
  
  质量要求
  
  1
  
  普通水泥楼
  
  （地）面
  
  无裂纹、脱皮、麻面、起砂、空鼓等缺陷；有排水坡度要求的不得倒泛水和积水
  
  2
  
  板块楼（地）面
  
  无裂纹、掉角、缺棱、空鼓等缺陷；有排水坡度要求的不得倒泛水和积水
  
  3
  
  室内墙面
  
  无脱层、起壳、爆灰、裂缝等缺陷；
  
  表面光滑、洁净、平顺
  
  4
  
  室内顶棚
  
  无脱层、起壳、爆灰、裂缝等缺陷；
  
  表面光滑、洁净、平顺
  
  注：1、普通水泥楼（地）面空鼓面积不大于400㎝2，且每自然间不多于2处可不计
  
  2、板块楼（地）面凡单快有局部空鼓（不大于单快板块面积的20%），且每自然间不多于总数的5%可不计。 2019-08-04 21:56:28