什么是期房谁能解释下？

• 157****9316 一、什么是期房？
  期房是指还在建的、未完成建设的、不能交付使用的房子且开发商只有未售许可证，还没有拿到大产证。
  大产证：房屋竣工合格验收后，开发商向不动产登记中心申请进行初始登记，不动产登记中心受理登记，对符合规定的申请，不动产登记中心向开发商颁发房地产权证。开发商只有取得大产证，才能为购房者办理房屋产权证。
  二、什么是现房？
  现房是指购房者买房时已达到入住标准，并且开发商拿到了大产证。购房者入住后，开发商可以为其办理房屋产权证。
  三、什么是准现房？
  准现房是指房屋已建好大体轮廓，楼房马上封顶，能一目了然看清房型、楼间距等重要因素的房子，但开发商还没有拿到大产证，从这一点来说，准现房在性质上属于期房。 2019-03-22 00:50:19
• 152****9415 一、期房是什么意思
  期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
  1、价格优势，期房相对现房价格要低一些，优惠力度也比现房大；户型优势，期房户型的选择空间大，基本所有户型都有；**空间，期房修建的地段一般配套还未完善，后期生活、交通等配套完善，将有一定的**空间。
  2、购房风险，无论是交房时间、户型面积、配套等维度，购买期房都存在一定的风险，甚至于有的开发商不靠谱，卷款逃跑；配套设施未完善，只能看沙盘和置业顾问的讲解。
  期房是什么意思？购买期房要注意什么
  二、购买期房要注意什么
  1、首先，购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行缜密的调查了解，这至关重要。选择信誉度高、实力强、业绩好的开发商可降低业主的购房风险。**重要的是要查看开发商是否“五证”齐全。
  2、在期房纠纷中，有一大部分是关于房屋产权证的发放期限的，根据《城市房屋权属登记管理办法》的规定，登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权属清楚、产权来源齐全的，登房机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。
  3、房屋质量及保修是一个极为敏感的问题，常常会引发购房者和开发商之间的冲突，为维护购房人的合法权益，建设部门专门下发了实行住宅质量保证书和使用说明书的规定，目前，该规定已正式实行。 2019-03-22 00:50:06
• 158****7182 期房是什么意思
  　　期房在港澳地区称做为买"楼花"，这是当时房地产开发商遍及选用的一种房子出售方法。购买期房也就是购房者购买尚处于修建之中的房地产项目。期房指房地产开发商从获得产品房预售合格证进行至获得房地产权证大产证停止，所出售的产品房。习惯上把在建的、没有完结、不能交给运用的房子称为期房。
  　　一般状况下，期房的价格较低，选择方面较大，但因为是先付款后交房，因而购房消费的进程和成果要依赖于购房合同约好的权力职责的实行，而购房合同的实行，不仅受开发商自身运营的影响，还遭到许多客观因素的制约。期房制度因为有各种利害，现在在我国有取消的趋势。
  　　消费者在购买期房时应签产品房预售合同。从工程的视点来说，期房则是从开发商拿地，做好项目扩初规划计划往后一向到工程施工完结主体修建之前，都归于期房。一般状况下，期房的价格较低，选择方面较大，但因为是先付款后交房，因而购房消费的进程和成果要依赖于购房合同约好的权力职责的实行，而购房合同的实行，不仅受开发商自身运营的影响，还遭到许多客观因素的制约。 2019-03-22 00:49:55