买公寓出租合适吗

如果您是第一套房子，建议您现在是购买房子的好时机，**百分之三十就可以，利率方面也有优惠。现在的房子也好讲价，过几个月房子行情稳定了价钱就不好聊了。国家出台的政策市打击炒房客，建议您在玉泉路或五棵松地铁周边买，您是女士当然首先得您先方便，哈。您男朋友做地铁直接到国贸也很方便，况且地铁周边房子**的潜力比较大，以后也不至于吃亏。在一个就是在未开通的14号线周边买，也不错哦

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要看周围的房子多少钱，还有好不好租。如果周围的房价在200万以上，买个公寓出租绝对是可以**的。一线城市中心核心区的公寓的投资回报是很高的，尤其是前些年大家还没认识到公寓的时候，价格比较低的时候买入的公寓就很划算。但是较偏远的地方的公寓，还有一些价格很高的公寓，很多就是坑。就好像现在房价跌了，但是核心区的房子就是投资机会。但是郊区的房子，跌不跌都是坑啊。不要只看四十年，一个月5k出租，一年回5万，10年就**，你还白赚一个房子。在我国，公寓有个**大的问题就是不好卖，税费比较高。所以说，住宅的投资价值比公寓高。因为住宅好卖，尤其是一线城市中心的小户型，流动性好。

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　　公寓好出租，因为现在这个社会环境下，年轻人对公寓的需求还是很大的，有这方面的市场，所以就不用怕没生意，这样的情况下公寓是很好出租的。公寓与个人房屋的个人租赁相比，公寓具有以下优势：首先，公寓位置优越。公寓位于市中心或人口稠密的街道上。公寓都是靠近地铁站和巴士站的，交通十分便利。住在公寓的许多学生或上班族可以轻松地出行，而无需购买汽车或者打的。　　这些公寓这对上班没有车的白领来说非常重要，个别个人租房的房屋一般位于郊区或稍远一些，虽然环境比较安静，但交通不如公寓方便。其次，公寓的各种设施都比较好。普通的高级公寓将设有健身房，桑拿浴室，活动室，游泳池，甚至篮球场和电影院。对于租户，这些设施可以免费使用。

招租这件事来说，目前渠道还相对比较少。这里主要介绍几种吧，一种是公寓自营官网或APP比如自如这种，这不消耗招租成本，客流较大，但是对品牌知名度要求比较高，自如是链家旗下的知名度就比较高，新兴的公寓品牌就不推荐这种，成本高耗时也久。第二种，SEM，在知名搜索比如百度.360等平台上投放相关SEM，这样的平台流量较大，而且对竞品也会产生些许打压意义，因为搜索竞品时会出现你的信息，但是一般成本比较高。第三种，口碑营销咯，通过入住的老租客介绍获得新用户，一般熟人介绍转化率比较高，但是客源就比较有限。第四种，在豆瓣上以个人身份发布招租信息，成本小，但是竞争压力。 第六种，与中介公司或者58平台合作，客源比较多，但是竞争比较大。第七种，与彩虹租房等专注于长租公寓市场的平台合作，客源比较精准，成本比较低，但同类公寓也在使用，竞争压力较大。

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一,租金大于月供,合算。除去应交月供以外(甚至除去物业费等固定支出),还有盈余。二,即使租金不大于月供,甚至低于月供。也只是自己再添点钱还月供,**起码能减少还款的压力,不至于影响家庭的生活质量。三,至于是装修出租,还是毛坯出租,要看自己的资金状况及当地的租赁市场行情而定了。

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