公寓好出租,因为现在这个社会环境下,年轻人对公寓的需求还是很大的,有这方面的市场,所以就不用怕没生意,这样的情况下公寓是很好出租的。公寓与个人房屋的个人租赁相比,公寓具有以下优势:首先,公寓位置优越。公寓位于市中心或人口稠密的街道上。公寓都是靠近地铁站和巴士站的,交通十分便利。住在公寓的许多学生或上班族可以轻松地出行,而无需购买汽车或者打的。 这些公寓这对上班没有车的白领来说非常重要,个别个人租房的房屋一般位于郊区或稍远一些,虽然环境比较安静,但交通不如公寓方便。其次,公寓的各种设施都比较好。普通的高级公寓将设有健身房,桑拿浴室,活动室,游泳池,甚至篮球场和电影院。对于租户,这些设施可以免费使用。
公寓好出租吗?买公寓投资怎么样?
136****6922 | 2019-05-09 21:01:15-
147****9520 要看周围的房子多少钱,还有好不好租。如果周围的房价在200万以上,买个公寓出租绝对是可以**的。一线城市中心核心区的公寓的投资回报是很高的,尤其是前些年大家还没认识到公寓的时候,价格比较低的时候买入的公寓就很划算。但是较偏远的地方的公寓,还有一些价格很高的公寓,很多就是坑。就好像现在房价跌了,但是核心区的房子就是投资机会。但是郊区的房子,跌不跌都是坑啊。不要只看四十年,一个月5k出租,一年回5万,10年就**,你还白赚一个房子。
在我国,公寓有个**大的问题就是不好卖,税费比较高。所以说,住宅的投资价值比公寓高。因为住宅好卖,尤其是一线城市中心的小户型,流动性好。 2019-05-09 21:04:21 -
131****7616 一般的小户型公寓都有着优越的地理位置,配套比较齐全 租小户型公寓的一般都是一些年轻白领,在郑州没有房子,工资待遇非常不错的人,他们不愿意跟人合租,还有一些是有房子,但是房子离家比较远,就近租一个自已住。
一般小户型公寓附近有写字楼等商业性质的公司的话,这个小户型公寓就会特别好租。 2019-05-09 21:04:04 -
136****1105 公寓楼主要就是开发者或所有者面对一定的目标客户群 自建或购置的专门用于出租居住的房屋 不过在目前其实大部分都还是出售了
住宅楼主要就是销售给别人居住
实质上的区别不大 在目前无论叫什么名字 都是开发商玩的噱头而已 2019-05-09 21:02:51 -
153****4473 当然是单身公寓好!!缺点就是 房租个人承担。
合租问题多,不同生活习惯,很难处下来。优点就是分担房租; 2019-05-09 21:02:24 -
133****8028 买了公寓,自己住的并不多,大部分人还是选择用来出租。那么,一个公寓产品值不值得出手拿下,还要看其以后的出租情况,而这里面大有文章可做。
政策加需求,推动公寓市场走热
去年年底,国务院办公厅出台了关于《加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》,针对我国推动生活性服务业发展给出了全面、系统的政策性文件。该《意见》更点名“积极发展短租公寓、长期公寓等细分业态”,首次把公寓定性为生活性服务业,并将在税收、融资等方面给予政策支持。业界人士认为,公寓产品有望成为政策支持的风口,公寓市场或将因此迎来新的一轮利好。
此外,庞大的市场需求也催热了公寓市场的发展。《中华人民共和国2015年国民经济和社会发展统计公报》数据显示,2015年年底,全国人户分离的人口2.94亿,其中流动人口2.47亿。预计到2020年,流动人口将增至2.91亿。另外,全国农民工总量2.77亿人,其中外出农民工1.69亿人。
专家表示,这些都在形成一个庞大的以临时居住为目的的租赁市场,而国内流动人口持续增长,无疑为公寓行业的发展提供了足够的、持续的市场需求动力。
精装修、总价低成公寓产品优势
近几年,长沙城市的发展正在向多中心扩展。其中,位于河西的洋湖片区的总体功能定位就是集酒店、办公、商业、住宅、**为一体的总部经济区。洋湖片区规划了10多所名校,比如中加实验**、博才**等已经投入使用。业内人士则表示,大量**的规划,必会催生大量陪读需求,而公寓一直是陪读的首选。
记者调查发现,近几年市场上的公寓产品主打面积为40至100平方米,且多以精装修、拎包入住的标准交付使用。再加上公寓产品面积小、总价低的优势,对于不少消费者来说很具诱惑力。
“省钱、省心!”市民贺先生说,买公寓就得挑交通方便、地段繁华、商业林立、生活配套齐全的地方,这样的区域哪怕价格高一些也是比较好的选择,“因为只要交了房,就不愁租了啊,这是**关键的。”贺先生如是说。 2019-05-09 21:02:00
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问 公寓好出租吗答
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招租这件事来说,目前渠道还相对比较少。这里主要介绍几种吧,一种是公寓自营官网或APP比如自如这种,这不消耗招租成本,客流较大,但是对品牌知名度要求比较高,自如是链家旗下的知名度就比较高,新兴的公寓品牌就不推荐这种,成本高耗时也久。第二种,SEM,在知名搜索比如百度.360等平台上投放相关SEM,这样的平台流量较大,而且对竞品也会产生些许打压意义,因为搜索竞品时会出现你的信息,但是一般成本比较高。第三种,口碑营销咯,通过入住的老租客介绍获得新用户,一般熟人介绍转化率比较高,但是客源就比较有限。第四种,在豆瓣上以个人身份发布招租信息,成本小,但是竞争压力。 第六种,与中介公司或者58平台合作,客源比较多,但是竞争比较大。第七种,与彩虹租房等专注于长租公寓市场的平台合作,客源比较精准,成本比较低,但同类公寓也在使用,竞争压力较大。
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现在的公寓也就是在马路边交通方便的楼.高层.小高层特别多,一般都是小户型,走进去一个楼道有7,8家,就象宾馆一样.有的是精装修的.象楼上说的24小时热水一般没有的,现在的公寓含义已经变了.一般一个小区,靠马路的都是公寓,也就是可以办公也可以居住,也就是说有人家在里面开公司的,也有人家住的.一般象什么广场啊.什么大厦啊.什么国际啊这样的名字都是公寓多,象什么花园啊,名苑啊.都是住宅,.
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别看广告看疗效!1.所有的投资都是要考虑回报的,计算一下你的收益率。国际上有一个简单评判一个投资是否成功的公式。就是在15年内收回成本。你可以用购房款除15年除12个月得出每个月的租金.然后你可以去调查一下实际的租金是不是要比你计算出来的数值高。或者是相近。2.我知道商业的位置很重要,但那只是广告语,真正投资要考虑的事很多,不管位置好不好,首先要看的是投入多少钱。能收回多少钱。其次是政策规划看有没有**的潜力。因为投资有两方面**,一是住进上涨,二是房价上涨还有很多。有时间可以探讨一下。
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酒店式公寓优势:(1)小面积,低总价,投资风险小,转让出租回报大。通常,酒店的租金要比公寓高30%,而酒店式服务公寓单位小,好管理,易出租等特点却是其优势。不过,高档次项目所占用的资金相对较多,回报的周期相对较长,因此较适合中长线的投资者。(2)产品功能兼有,投资和自用性质都可以。由于它吸收了传统酒店、传统公寓和传统办公楼的各自的长处,因此受商务人士欢迎。(3)拥有产权可以让业主居住得安心、放心。必要时还可以出让自己的产权,回收投资,因而降低了投资的风险。酒店式服务公寓也是投资置业者的上选,尤其是异地置业的首选。此类投资对多数人来讲,是有超值回报空间的。(4)宏观形势向好,市场需求大,有**空间。未来有更多跨国企业来中国设立公司,酒店式公寓这类物业成为部分中小型公司的首选。同时,国内大、中城市的高级商务人士阶层,对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻,对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。酒店式公寓风险:(1)同质化竞争,随着酒店式公寓物业越分越细,导致投资客分流。(2)酒店式公寓的规划设计问题。(3)投资者的预期租金问题。(4)定价问题。定价过高,压缩**空间,价格与市场出现严重背离。(5)土地性质,使用年限一般为40年和50年两种。
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