公寓好出租吗？买公寓投资怎么样？

• 147****9520 要看周围的房子多少钱，还有好不好租。如果周围的房价在200万以上，买个公寓出租绝对是可以**的。一线城市中心核心区的公寓的投资回报是很高的，尤其是前些年大家还没认识到公寓的时候，价格比较低的时候买入的公寓就很划算。但是较偏远的地方的公寓，还有一些价格很高的公寓，很多就是坑。就好像现在房价跌了，但是核心区的房子就是投资机会。但是郊区的房子，跌不跌都是坑啊。不要只看四十年，一个月5k出租，一年回5万，10年就**，你还白赚一个房子。
  在我国，公寓有个**大的问题就是不好卖，税费比较高。所以说，住宅的投资价值比公寓高。因为住宅好卖，尤其是一线城市中心的小户型，流动性好。 2019-05-09 21:04:21
• 131****7616 一般的小户型公寓都有着优越的地理位置，配套比较齐全 租小户型公寓的一般都是一些年轻白领，在郑州没有房子，工资待遇非常不错的人，他们不愿意跟人合租，还有一些是有房子，但是房子离家比较远，就近租一个自已住。
  一般小户型公寓附近有写字楼等商业性质的公司的话，这个小户型公寓就会特别好租。 2019-05-09 21:04:04
• 136****1105 公寓楼主要就是开发者或所有者面对一定的目标客户群 自建或购置的专门用于出租居住的房屋 不过在目前其实大部分都还是出售了
  住宅楼主要就是销售给别人居住
  实质上的区别不大 在目前无论叫什么名字 都是开发商玩的噱头而已 2019-05-09 21:02:51
• 153****4473 当然是单身公寓好！！缺点就是 房租个人承担。
  合租问题多，不同生活习惯，很难处下来。优点就是分担房租； 2019-05-09 21:02:24
• 133****8028 买了公寓，自己住的并不多，大部分人还是选择用来出租。那么，一个公寓产品值不值得出手拿下，还要看其以后的出租情况，而这里面大有文章可做。
  政策加需求，推动公寓市场走热
  去年年底，国务院办公厅出台了关于《加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》，针对我国推动生活性服务业发展给出了全面、系统的政策性文件。该《意见》更点名“积极发展短租公寓、长期公寓等细分业态”，首次把公寓定性为生活性服务业，并将在税收、融资等方面给予政策支持。业界人士认为，公寓产品有望成为政策支持的风口，公寓市场或将因此迎来新的一轮利好。
  此外，庞大的市场需求也催热了公寓市场的发展。《中华人民共和国2015年国民经济和社会发展统计公报》数据显示，2015年年底，全国人户分离的人口2.94亿，其中流动人口2.47亿。预计到2020年，流动人口将增至2.91亿。另外，全国农民工总量2.77亿人，其中外出农民工1.69亿人。
  专家表示，这些都在形成一个庞大的以临时居住为目的的租赁市场，而国内流动人口持续增长，无疑为公寓行业的发展提供了足够的、持续的市场需求动力。
  精装修、总价低成公寓产品优势
  近几年，长沙城市的发展正在向多中心扩展。其中，位于河西的洋湖片区的总体功能定位就是集酒店、办公、商业、住宅、**为一体的总部经济区。洋湖片区规划了10多所名校，比如中加实验**、博才**等已经投入使用。业内人士则表示，大量**的规划，必会催生大量陪读需求，而公寓一直是陪读的首选。
  记者调查发现，近几年市场上的公寓产品主打面积为40至100平方米，且多以精装修、拎包入住的标准交付使用。再加上公寓产品面积小、总价低的优势，对于不少消费者来说很具诱惑力。
  “省钱、省心！”市民贺先生说，买公寓就得挑交通方便、地段繁华、商业林立、生活配套齐全的地方，这样的区域哪怕价格高一些也是比较好的选择，“因为只要交了房，就不愁租了啊，这是**关键的。”贺先生如是说。 2019-05-09 21:02:00