个人住房抵押贷款需要注意些什么

资料什么的东西要准备齐全哦，不然肯定是办不好这个事情的

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　个人住房抵押贷款需要房屋和贷款人同时满足以下条件：　　*一般贷款人需要满足条件为：　　①具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民；　　②具有正当的职业、稳定的收入，具备按期足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好；　　③同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件；　　④具有合法正当的融资用途；　　⑤银行规定的其他条件。　　*房屋需要满足的贷款条件为：　　①大产权（使用权/买卖权）房产，可直接上市交易；　　②房龄20年以内/需求值高（如学区房）的房产年龄可在30年以内；　　③银行规定其他条件。　　4.贷款人通过贷款审核后，联系垫资机构或个人垫资进行赎楼并解押；　　5.解押完毕后，重新办理抵押登记；　　6.贷款机构划款，贷款人重新开始还款。　　房屋抵押贷款一般流程如下：　　1．借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料进行申请：　　①抵押人同意抵押的书面申请及相关证明；　　②抵押人的资格证明；（身份证/户口本/婚姻状况证明等）　　③对房屋享有所有权（或处分权）的证明；（如房产证/土地证）　　④房屋估价报告书；　　⑤银行其它资料。　　2．银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　　3．借款人通过审查后，借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　　4．借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　　5．根据以上房产抵押贷款流程，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入合同账户。　　6．借款人按约正常还款即可。

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流程如下: 1、借款申请人向银行提出借款申请时需填写《个人住房装饰借款申请书》。同时向银行交验有关证明和资料; 2、银行对借款人交验的有关证明和资料的真实性、合法性及资信程度审查认可后,承诺贷款。借款申请人据此与装饰公司或装饰产品销售商签订装饰工程合同或装饰产品订货合同,并将合同正本提交银行。 3、借贷双方签订《个人住房装饰借款合同》和相应的担保合同。以住房作抵押的借款人应办理《个人住房抵押合同》的公证,抵押住房保险和房地产抵押登记手续。 4、本行办妥借款担保手续或收押《房地产其他权利证明》后办理放款手续; 5、银行受借款人委托,按借款合同约定的时间,以支付装饰用款名义将贷款资金以转账方式划至装潢公司或销售装饰产品单位在银行开立账户。 条件如下: 1、具有本市城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;3、具有购买住房行为或拥有自有住房;4、持有装饰工程或购买装饰产品合同;5、有银行认可的作为抵(质)押的资产,或有具备足够代偿能力的单位或个人作为承担连带责任的保证人;6、愿意接受银行提出的其他合理要求。

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一、需证明房产属于自己。个人住房装修贷款是银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。这里所说的住房装修，是指使用装饰装修材料对住房进行修饰和加工处理的工程活动，也就是说房产必须是自己的。 二、个人住房装修贷款的特殊要求。要有经有关部门批准的装饰装修企业所签定的住房装修合同、装修概算书及相关资料;部分银行也要求业主有不少于装修总预算30%的自有资金，并在使用贷款前投入项目建设。 三、贷款年限问题。贷款**长期限不超过五年且不办理展期; 四、单笔贷款数额。单笔贷款不超过装修预算工程款的70%，质押贷款的**高比例不超过本人储蓄存款的80%; 五、拟定装修合同。拟用于装修或抵押的房屋必须质量合格，产权明晰，不在拆迁公告范围内; 六、装修房屋的楼龄。拟用于装修或抵押的房屋的楼龄(即房屋已使用年限)不超过15年; 七、借款人的年龄。借款人的年龄加上贷款期限，男士不超过65周岁，女士不能超过60周岁; 八、国家利率政策的调整。如遇国家利率调整，以**新基准利率为准。

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装修贷款：家装贷款也称装修贷款，指银行或者消费金融公司推出的，以家庭住房装修为目的个人信用贷款即无抵押信用贷款。银行发放的个人住房装修贷款单笔贷款额度原则上不超过15万元人民币，同时不超过装修工程总费用的50%。家装贷款目前有有两种贷款和一个信用卡分期形式可以申请，具体如下：1、申请个人信用贷款来装修；2、个人消费贷款之装修贷款。这里的消费贷款指的是持贷款期限**短期限为半年，**长期限为 5 年 ( 含 5 年 ) 。证抵押贷款，也就是用房产来抵押、申请的消费贷款。；3、信用卡家装分期；4、消费金融公司贷款除了银行贷款这条传统途径外，向消费金融公司贷款也是可以选择的途径之一。

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