买房手续有哪些? 买房需要办理哪些手续 买房流程

• 136****6570 买新房需要的手续：
  
  1、看房验明产权是关键
  
  买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。
  
  2、签合同
  
  确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。
  
  签订《买卖契约》时，买方需交纳购房**款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。
  
  3、办手续
  
  必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
  
  购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
  
  4、交房
  
  按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。 2019-03-20 22:28:01
• 152****1413 首先第一步是确认售房企业是否持有《商品房预售许可证》。出售商品房的主体应是持有《商品房预售许可证》、《营业执照》的房地产开发企业，如果是代理销售的机构，必须取得房地产开发企业的授权销售委托书，还需持有《房地产经纪机构备案证明》和《营业执照》。
  其次，交纳商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时，一定要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同、认购书、发票、票据等。
  再者，购买商品房除要缴纳合同约定的房款、契税、登记费外，没有如“避税款”、“服务费”、“中介费”等与购房款无任何关系的费用。
  第四，不要参与任何方式的“集资建房”、“合作建房”、“市场运作房”等涉嫌违规、非合法性的融资购房。第五，如果要交纳定金，必须看好定金合同，了解合同条款内容，避免进了定金圈套，请理性购房。第六，办理按揭贷款是购房者的选择，房地产开发商有配合的义务，消费者在买房子的时候需要对自己能否办理按揭贷款有一个预计。
  要明确如果按揭办不成，双方各自的责任是什么。如果销售人员承诺帮助办理按揭贷款，需要将此承诺明确写在合同中。 2019-03-20 22:27:56
• 157****2462 买房需求纠结几事?当你选中间仪的屋子后，怎样存款买房成了购房者**大的困恼。买屋子办存款需求甚么手续?挑选哪一种存款方法**合算?哪一个银行利率优惠?各种麻烦搅扰着各人。因为差别的存款范例，请求存款前提和材料都不一样，看了下面的引见您就会晓得买屋子办存款需求甚么手续，不是甚么人都能够买到屋子的。具有一定的前提当前，您才能够买到心仪的屋子。
  
  
  
  买屋子办存款需求甚么手续
  
  所谓按揭存款，指购房者以住房做典质，由所购住房的房企供给阶段性包管的团体住房存款停业。购房者在办存款时，按以下步调操持存款手续：
  
  1、与开辟商签署购房条约。
  
  此时需检查开辟商能否具有“五证”，比方：《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》。
  
  2、缴**款，留意保管好收条。
  
  3、到银行填写《团体衡宇存款请求表》。
  
  开辟商会与一家或几家银行签和谈，因而到银行操持存款和谈，这么便利些。带齐**款收条、《商品房买卖条约》、身份证、户口簿、支出证实等原件及复印件到银行填写《团体衡宇存款请求表》。
  4、银行检查按揭存款请求。
  
  信贷职员对提交的材料实行逐级审批，假如契合存款前提，会告诉签署《团体衡宇按揭存款条约》，条约限期不超30年。
  
  5、到房管局操持《衡宇他项权利证》，证实有典质权。
  
  到部分办产权典质公证。到保险公司办衡宇保险。
  
  6、开立账户。
  
  选用拜托扣除款方法，客户需与银行签署和谈，并在指定停业网点开立还款公用账户、信用卡账户。
  
  7、支用存款。
  
  经赞同放款，办好手续后，按条约商定，将存款转入告贷人开立的账户内，一次或分次划入存款行开立的账户内。
  
  8、按约还款。
  
  告贷人须按商定的还款方法，不然银行可收回衡宇。
  
  9、归还终了存款。
  
  存款本息结清后，注销典质注销，购房者成为衡宇所有人。住房公积金存款买屋子需求甚么手续有哪些顺序?
  
  住房公积金，是存款的资金滥觞，按缴存公积金一年以上，在公积金办理中心准予发放“个贷”时，可请求住房存款。
  
  职工住房公积金典质存款的申办顺序是甚么?
  
  第1步：有缴存住房公积金的职工，向售房单元讯问，如：该项目为经承认的存款项目，则可向售房单元提出请求。
  
  第2步：告贷人把材料交到售房处，并核实其能否为缴存人：
  
  第三步：到告诉的所在签署告贷条约并操持存款保险，由承办存款停业的银行实行检查。
  
  第四步：操持团体住房存款典质注销。
  
  第五步：公积金办理中间对材料实行考核后，告诉银行放款。 2019-03-20 22:27:51
• 137****8355 不动产统一登记在全国推行，现在买房办的证件不再是房产证，而是不动产权证书。新房购买者该怎么办理不动产权证？购房者需要准备哪些资料才能顺利办理产权证？
  购房后办理新房产权证办理流程
  
  
  
  初始登记
  初始登记阶段需要查看开发商的五证两书。五证指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。查看开发商的五证两书是确保开发商买房手续完成、买房资格健全的首段。购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记（20～60日不等），购房者可在入住来那个三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。
  
  填写《房屋权登记申请表》
  购房者在确定初始等级完成后，主动到管理部门领取并填写《房屋（地）权登记申请表》。填写完成后，让开发商签字盖章。提醒各位购房者，部分开发商手中有现成盖好章的表格，您可以直接到开发商处领取并填写。购房者可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
  
  拿测绘图（表）
  房屋产权登记部门要确定产权证上的房屋信息，测绘表是标注面积的重要依据，必须携带。因此，购房者必须到开发商得房屋面积计量站申请领取测绘表。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。购房者也可以携带个人身份证直接到开发商处领取，或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
  
  在开发商处领取办证相关文件
  办证所需要的文件多而杂，购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不能落下。
  
  缴交公共维修基金、契税等
  公共维修基金是由房产所在地区的小区办收取，（部分城市的）购房者也可以从银行代收公共维修基金。购房者尤其要注意：无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响取得房屋产权证。
  
  提交申请材料
  新房申办产权证需要的材料主要有：
  
  1.盖章的申请表；
  
  2.房屋买卖合同；
  
  3 .签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
  
  4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
  
  5.专项维修资金专用收据；
  
  6.契税完税或减凭证；
  
  7.购房者身份证明（复印件核对原件）；
  
  8.房屋共有的提交共有协议；
  
  9.银行的贷款证明。
  
  规定时间内领取房屋产权证 2019-03-20 22:27:47