商品房阳台算面积吗? 商品房面积如何计算？

• 151****7829 　如果按你给的公摊占建筑面积的23%，那么套内面积则为95.48平米。因为你没给出套内墙体面积及套内阳台面积，所以，根据你提问中仅给的数据，还不能计算使用面积。
  　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 2019-03-20 21:21:57
• 146****2377 《建筑工程建筑面积计算规范》与《房产测量规范》在实际操作中是两条渠道，前者是施工单位与甲方结算计算工程造价时使用的依据，适用于工程量的计算；后者是计算房产面积时使用的依据，适用于房产面积计算。因此我中心将严格执行2000年8月1日实施的《房产测量规范》(GB/T17986.1─2000)，全封闭的阳台计算全面积，不封闭的阳台计算一半面积。
  商品房阳台的面积应统一按水平投影面积一半计算?
  2008-10-21 15:22:14| 分类： 默认分类|举报|字号 订阅
  测绘中心答疑房屋阳台面积的计算方法
  买来的商品房，阳台面积到底是该按一半算还是按全面积计算？ 2019-03-20 21:21:53
• 138****9348 买房的时候，涉及到很多的面积。有的房子，光看标注的面积，会觉得很大，但实地看房时，往往比说的这个面积小很多。这是因为房子有销售面积、公摊面积和套内面积之分，看房的时候，你看到的是套内建筑面积而不是房屋的销售面积。下面来讲讲买房时，面积的计算规则。
  
  商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
  
  套内建筑面积=套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
  
  上图为房屋的套内建筑面积，黑色部分为墙体面积。
  
  一、套内使用面积
  
  套内使用面积是每套住户房屋内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不包括吊柜）、户内楼梯（按投影面积）。
  
  注意：
  
  1、利用坡屋顶内空间作房间时，其一半的面积净高不低于2.1米，其余部分小净高不低于1.5米，符合以上要求的可计入使用面积；否则不算使用面积。
  
  2、每户阳台(无论凹、凸阳台)面积在6平方米以下的，不计算使用面积；超过6平方米的，超过部分按阳台净面积的1/2折算计入使用面积。 2019-03-20 21:21:42
• 147****9462 买过房子的亲们，一定经常听到销售跟你说这样一句话：我们楼盘，飘窗、阳台都是赠送的。听起来很心动，对吗？其实这句话里的含金量多少，我们不妨先来做个研究。
  
  
  
  11月25日杭州市规划局对今年新的《关于下发<关于建筑工程和房屋建筑面积计算补充规定>的通知》进行了详细解读，市民**关心的飘窗和阳台如何算面积，都有了说法。
  
  
  
  
  
  阳台飘窗只要嵌在屋内
  就会算进面积
  
  
  按照补充规定的内容，阳台是指附设于建筑外墙设有栏杆或栏板，可供人活动的空间。 主体结构内的阳台，按主体结构外围水平投影计算全面积；主体结构外的阳台进深不得超过2.4米。否则视作主体房屋计算全面积。
  
  
  对于飘窗的规定是——飘窗的窗台高度不得小于0.3米，净高必须在2.2米以内，外沿突出外墙面不得超过0.7米，否则视作主体房屋计算全面积。
  
  
  
  “简单判断是否按照全面积计算，要抓牢一点——是否在主体结构内。拿阳台举例，通俗点说，就是内阳台要算全面积，外挑出去的进深超过2.4米也要算全面积。”杭州市规划局建管处的工作人员解释说。
  
  
  故在此提醒市民，购买商品房的时候，可以向开发商索要主体结构的设计图，关于哪块属于主体结构就能看得一清二楚——这样就不容易掉进美好的陷进里。
  
  
  
  架空层会否成为公摊面积
  你要看仔细
  
  
  架空层也是一个敏感话题↓↓↓
  
  现在很多小区的房子，第一层都做成了架空层，里面也有很多讲究——架空层作为公共开放空间的，不计算建筑面积。
  
  
  
  但是，公共开放空间应满足以下要求：
  
  
  
  属于住宅、体育、文化、教育、医疗建筑的底层架空层
  
  
  
  
  
  净高3 米以上，以柱、剪力墙落地；
  
  
  
  
  
  视线通透，提供相对集中的公共空间，一般不应少于主体建筑占地面积的1/3；
  
  
  
  
  
  无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开放空间使用。
  
  
  
  
  
  否则，其他架空层应计算建筑面积。也就是说，如果架空层不够3米高，那就会算入建筑面积，有可能**后会成为公摊面积算入。
  
  
  
  此次的《补充规定》，明确了我市建筑面积适用的标准、规范，还针对阳台、飘窗、幕墙、公共通道、避难空间、设备层、管道层、走廊、架空层、干挂、橱窗等方面建筑面积作了补充规定。
  
  2019-03-20 21:21:36
• 133****0709
  
  7月1日起，浙江建筑面积计算有了新规定
  
  
  　　7月1日以后，浙江新出让（或划拨）的土地，住宅套内阳台不论封闭与否，均按1/2计算建筑面积，但按1/2计算后的单套住宅阳台占总面积（不含阳台）比值超过7%的，超过部分就要按全面积计算。
  
  
  
  
  
  
  
  　　日前，浙江省住房和城乡建设厅会同省国土、测绘、人防和消防等部门，联合制定发布了浙江省工程建设标准《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》，对建筑面积的计算规则，作出新的规定。
  
  
  
  　　该标准将于2018年7月1日起施行。自施行之日起浙江新出让（或划拨）的国有建设用地上的建筑工程建筑面积计算执行该标准。也就是说，以土地出让时间为准，实行“老人老办法，新人新办法”。
  
  
  
  
  
  
  阳台按1/2计算建筑面积
  
  
  
  
  　　阳台是提升居住品质的重要空间，《标准》规定住宅套内的阳台不论封闭与否，均按其围护结构或围护设施的外围水平投影面积的1/2计算建筑面积。
  
  
  
  
  
  
  
  
  　　同时，为防止开发企业以阳台名义“偷”面积，《标准》规定按1/2计算后的单套住宅阳台占该套住宅套内建筑面积（不含阳台）比值超过7%的，超过部分按全面积计算。
  
  
  
  
  
  
  
  
  鼓励建设“设备平台”
  
  
  
  
  　　为保障住宅今后设备升级空间，《标准》规定套内建筑面积（不含阳台）70.00㎡以下的住宅套型，其与室内不相通的有顶盖的室外设备平台累计水平投影面积小于3.00㎡的，或70.00㎡及以上的住宅套型，其与室内不相通的有顶盖的室外设备平台累计水平投影面积小于5.00㎡的，不计入建筑面积，超过前述规定部分按水平投影计算全面积。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  建筑保温层不计入建筑面积
  
  
  
  
  
  　　为鼓励开发企业做好建筑节能工作，《标准》规定建筑保温层不计入建筑面积。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  　　《标准》还依据有关法律、法规规定，统一了建筑工程竣工阶段的规划、绿地、用地、消防、人防和地下管线的测量内容和技术要求，为全省全面推进建筑工程“竣工测验合一”改革奠定了基础。
  
  2019-03-20 21:21:32