房子五证全，可以购买,但依然存在无法办理产证的风险。五证齐全只能说明开发商具备建房和售房的资格，具体到《房屋所有权证》的办理还受其它很多因素的制约。比如：办理房屋所有权登记，房屋必须已经竣工，并通过规划验收合格，且取得建设行政主管部门颁发的竣工验收备案证明书。只有具备了上述条件才能办理房产证。此外，按照法律规定，房屋登记依申请启动，也就是说即使房屋登记的手续齐全，但开发企业未申请办理房屋初始登记，购房人也是拿不到房产证的。所以，如果房屋未取得规划、建设等部门的验收、或者开发企业未申请初始登记，都会造成即使购买了“五证”齐全的商品房，也有可能办不了房产证。五证”是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。
全部3个回答 >五证齐全的期房能买吗? 五证齐全，全款买期房安全吗？
142****8935 | 2019-03-20 17:58:07
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155****7538 银行只为五证齐全的开发商提供贷款服务,因此,五证不全的房子想要办理贷款基本上是不可能的。而且,五证不全的房子**好别买,其中隐藏的风险很大。房贷申请资料
1.身份证件;
2.婚姻状况证明;
3.还款能力证明，收入证明;
4.已支付购房**款的证明文件;
5.与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;
6.有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;
7.银行要求提供的其他资料。 2019-03-20 17:58:31 -
148****7329 **为关注的是商品房预售许可证号，认为有证就行了。但是往往会忽略掉十分重要的一个问题，那就是预售楼栋明细，你真的看清楚楼盘是全部楼栋都五证齐全还是只是部分楼栋五证齐全，是住宅五证齐全还是仅是商铺五证齐全：
首先需看清是否是所有楼栋都已五证齐全。比如一个新楼盘共有六栋楼组成，总户数560户。但预售楼栋明细上可以看出仅有2#、3#、4#、5#四栋楼292套住宅获得预售许可证，还有2栋高层近半房源未获得预售许可证。所以，当你看到楼盘五证齐全时，其实只有四栋楼可以购买。购房者应该注意：开方商如果是分期开发楼盘或按楼号办理的预售证，开发商不能销售超出预售许可证规定范围的楼盘或者房子，否则属于非法销售。
第二，需看清是住宅还是商业五证齐全。目前，基本上所有楼盘都会建设有底商来满足小区业主需求，而住宅和底商的预售许可证都是分开办理分开发放，所以你需要注意究竟是商业还是住宅五证齐全。
除了这两点之外，你还需注意“预售许可证”上的项目名称、项目坐落的位置、房屋的种类、预售楼号等和你所购买的楼盘、坐落位置、种类、楼号等是否一致，以及欲购买的商品房是否在预售房屋栋号及层数之内。 2019-03-20 17:58:28 -
154****9586 如果开发商“五证”不全，开发商的楼盘便没有销售/预售的资质。根据《城市商品房预售管理办法》中的规定，无证销售是违法行为，所签任何协议都没有法律效力，不受法律保护。且“五证”不全的房子，开发商无法在房管局备案，更无法为购房者办理房屋所有权证。
一、“五证”都是啥？
一个资质完备的开发商，应该要具备“五证两书”。“五证”指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
《建设用地规划许可证》是开发商合法拿地、用地的凭证，证明该项目的位置、用途符合政府制定的城市规划。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。《国有土地使用证》是政府颁布的国有土地使用权的法律凭证，主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限和“四至”范围。《建筑工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。《商品房销售（预售）许可证》是政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。
2019-03-20 17:58:24 -
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151****6321 鲁能三亚湾
（81-107平米，2.8万,可按揭30%，2018年底交房）
鲁能三亚湾位于6.8平方公里中央区。地处三亚湾22公里海岸线地段，号称亚洲的“椰梦长廊”——三亚湾路与连通凤凰国际机场的机场路交汇处，是三亚城市发展的桥头堡和三亚旅游线路的中转站。作为美丽城中央区首期启动项目，建成后的鲁能三亚湾新城将成为集风情酒吧街、时尚商业广场、休闲不夜城、酒店式公寓为一体的文化休闲街区，为度假休闲生活提供缤纷多彩的视听饕餮享受。同时鲁能三亚湾新城三万平米的社区内湖和三亚的旱地音乐喷泉广场等多种景观休闲配套，更加为鲁能三亚湾新城增添了万种风情。
临湖瞰海的鲁能三亚湾酒店式度假公寓，居于整个鲁能三亚湾新城中心之地，各种商业娱乐休闲配套设施将酒店式度假公寓围绕在一片绚烂的度假海洋之中。独特的玻璃幕墙外立面，充分体现滨海自然的热带建筑的魅力。
【美五三期】 :
面积:81平米-107 平米
单价26000元/平米起
总价:176万～459万
36＃、41＃楼
均价32000元/平
92-101平米3F2T2W,总价218万～379万；
81平米2F2T2W，总价233万～336万
105-107平米4F2T2W，总价265万 ～ 416万
以上均含3000元/平米硬装
高三西区现房发售
126平米3F2T2W,总价391万～572万；
88平米2F2T2W，总价286万～406万
113平米3F2T2W，总价353万 ～ 416万
均价36500元/平米
以上均含3000元/平米硬装
中州国际酒店公寓
（一次性，2017年12月31日交房）
楼盘名称:中州国际酒店公寓
项目地址:凤凰路与御海路交汇处，三亚湾西侧（海榆西线高速路口附近）
开 发 商：海南强远置业有限公司
占地面积：100亩
建筑面积：100000平方米
开盘时间：2015年11月
容 积 率：1.5
绿 化 率：60%
停 车 位：770个
物业公司：桂林市富翔物业服务有限公司
物 业 费：5元／平米
楼数规划：总共7栋，1栋五星级酒店，6栋产权式酒店公寓
楼层总高：11层
项目总户：1400户
电梯户数：3梯22户左右
楼层朝向：正南正北朝向
均价：17000元/平
交房时间：2017年12月31日
主力户型：（均价17000元/平米，特价13000元/平米）
33平米开间
54平米一房一厅
67平米两房一厅
70平米两房两厅
装修标准：1500元／平米精装修
内部配套： 中餐厅、西餐厅、宴会厅、多功能会议厅，商务中心，咖啡吧，雪茄吧，健身SPA，棋牌室，书画展览室，阅览室，桌球室，健身中心，乒乓球室，儿童室内游乐中心，医疗中心，舞蹈教室，音乐室，业主餐厅，购物中心，生活购物超市等
休闲配套娱乐设施：大型泳池，儿童水上娱乐中心，天然温泉泡池，亲水平台
周边配套：桶井农贸市场，三亚湾五星级酒店群，西岛、天涯海角、南山寺等旅游景区，亚太国际会议中心，鲁能三亚湾新城，三亚湾君澜度假酒店等。
公交线路：6路，16路，24路，25路，26路，55路
距离机场、火车站、三亚市中心各大商圈配套及医疗机构，均在20分钟生活圈内。
三亚湾凤凰墅（现房）
项目地址：三亚市三亚湾路
开发公司：香港大地集团
占地：30亩，建筑面积12451平方米
交房时间：2017年
绿 化 率：50%
容积率：0.66
物业公司：香港万豪
停车总位：72个（每户2个）
总栋数：36栋别墅（6栋独栋 ，12栋双拼， 18栋连排）
主力户型:
①联排建面169.09平方米，使用面积327.434平米850万
②双拼建面220.305平方米 ，使用面积402.525平米1100万
③独栋建面298.70平方米，使用面积508.50平米2500万
交房标准：毛坯
项目亮点：
1.现房销售，超100%的得房率
2.国际大师设计，法式名门宫殿
3.私家庭院，独立泳池，电梯入室
4.亲海组团，步行150米至海
5.三亚湾**美海岸线，闹中取静，大隐于市
6.生活交通便利，出则繁华，入则宁静
7.香港著名物业公司---万豪
8.高品质人群聚集地
9.低密度，高绿化，舒适度强
10.超低总价，投资居住皆宜。
天成中央海岸（一次性）
项目地址:三亚市三亚湾.龙头位置
占地面积：68.02亩
建筑面积： 14.8万平方米
容 积 率：2.2
绿 化 率：39.9%
物 业 费：8元/㎡
停车位：227个
产权年限: 40年
楼层总高：3-20层
交房时间:2018年初
交付标准：拎包入住交房
优势：绝版景观，三亚湾一线海景，俯瞰鹿回头，夜观凤凰岛；
主力户型：103平米两房；139平米，206平米三房！！！
社区配套：
儿童戏水池
高端商业广场：高端餐饮、咖啡厅、轻音乐酒吧、时尚购物、健身房、精品超市等
空中无边际超大泳池
高端私家游艇泊位
亲海栈道
休闲娱乐架空层
业主专享顶级云端会所
吃喝玩乐，一应俱全
地中海湾（现房）
70年产权的纯住宅现房
一线海景的现房，无遮挡看海
位置好，配套齐全，市区内
不需要社保和纳税证明
主力户型为85-102的两房两厅两卫
户型方正南北通透，采光非常好
起步价四万，均4.5万左右
总价区间为：355-600万
多数为户户观海，除了三楼四楼
在售楼层有，3.4.9.13楼以上都有房源，顶楼18楼有空中大平层，大四房，无敌海景效果.1100万起价
位于三亚湾核心位置，东岛、西岛、凤凰岛，尽收眼底，绝美景观
2019-03-20 17:58:14
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房子五证全，可以购买,但依然存在无法办理产证的风险。五证齐全只能说明开发商具备建房和售房的资格，具体到《房屋所有权证》的办理还受其它很多因素的制约。比如：办理房屋所有权登记，房屋必须已经竣工，并通过规划验收合格，且取得建设行政主管部门颁发的竣工验收备案证明书。只有具备了上述条件才能办理房产证。此外，按照法律规定，房屋登记依申请启动，也就是说即使房屋登记的手续齐全，但开发企业未申请办理房屋初始登记，购房人也是拿不到房产证的。所以，如果房屋未取得规划、建设等部门的验收、或者开发企业未申请初始登记，都会造成即使购买了“五证”齐全的商品房，也有可能办不了房产证。五证”是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。
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期房本身就有风险啊如果5证齐全就好剩下来就看看开发商的实力
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五证不全的现房不可以买，原因如下：(一)土地性质不合法的风险在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。(二)土地使用权不合法的风险在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。(三)工程建设手续不合法的风险有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续，则面临的后果是**严重的，即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题，有时交了罚款后也能补办手续，从而使其合法化;但如严重违背了城市规划，被拆除也并非没有可能，偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况，购房者**应小心，一般不要购买。(四)施工进度没有达到规定要求就销售的风险这种情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。相对于现房而言，期房的风险本身就很大，而提前销售，风险又在期房的基础上大大增加了。而有的项目尚未开工甚至尚未完成拆迁就开始销售，风险就更不用说了。如果您确实要购买的话，则对开发商的资信审查尤为重要。
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一、什么是五证？房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。特别要提醒买房人的是，在查看“五证”的时候一定要看原件，因为复印件很容易造假。另外，在正式签订购房合同之前，要看清楚您所购买（预购）的房屋是不是在销售（预售）范围之内，以确保将来可以顺利办理产权证。二、购买五证不全的房子有什么后果？后果1．房屋质量没保障开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样房屋质量很难有保障。后果2．骗取定金有一些不法开发商为了套取购房者的钱财，可能在没有预售资质的情况下，就设置售楼部进行楼盘销售，利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者。有些不明真相的购房者为了提前选择好房源，没有深入考察开发商及楼盘的实际情况，就直接交定金。不法开发商骗取定金后就会卷款逃跑，购房者将面临钱房两失的后果。后果3．无法顺利获得贷款很多购房者在买房时都会申请贷款，一般情况下，银行只有确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会让买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，购房者贷款失败，将会给自己带来直接损失。后果4．房屋性质被混淆没有五证，购房者很难了解到真实的房屋性质。如果开发商有意将房屋性质混淆，购房者就很容易陷入不利境地。例如：开发商使用商业用地建房子，购房者将面临土地使用年限短、商业水电费多、契税较高等情况。后果5．一房多卖如果开发商所销售的房子五证不齐全，不仅不能办理产权证，就连签订的预售合同都属于无效。而且，即使买房人付了钱、签了预售合同，五证不全的房产交易也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果遇到不良开发商，可能会产生“一房多卖”的情况，从而引发购房纠纷。
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