五证齐全的期房能买吗? 五证齐全,没有大红本的房子敢买吗

• 135****0432 五证不全的现房不可以买，原因如下：
  (一)土地性质不合法的风险
  在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。
  (二)土地使用权不合法的风险
  在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。
  (三)工程建设手续不合法的风险
  有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续，则面临的后果是**严重的，即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题，有时交了罚款后也能补办手续，从而使其合法化;但如严重违背了城市规划，被拆除也并非没有可能，偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况，购房者**应小心，一般不要购买。
  (四)施工进度没有达到规定要求就销售的风险
  这种情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。相对于现房而言，期房的风险本身就很大，而提前销售，风险又在期房的基础上大大增加了。而有的项目尚未开工甚至尚未完成拆迁就开始销售，风险就更不用说了。如果您确实要购买的话，则对开发商的资信审查尤为重要。 2019-04-10 17:56:57
• 155****1789 　5证齐全，尚未办理产证的房屋买卖属于商品房预售制，目前普遍存在，在法律上是认可的。
  
  商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。
  
  具体来说，习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证房屋称为期房。开发商出售期房称为预售，购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。这个制度即为商品房预售制度。
  
  商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。商品房预售**早出现于香港。
  
  　　1994年中国大陆出台的《城市房地产管理法》在总结各地经验基础上，建立了预售许可 制度，并对预售条件、监管作出了原则性规定。目前各主要城市商品房预售比例普遍在 80%以上，部分城市甚至达90%以上。 2019-04-10 17:56:52
• 137****0840 今天，准备和大家聊聊买房的事儿
  
  买房，**重要的是什么？
  
  除了房价、地段、结构……
  
  ****重要的就是“大红本”
  
  也就是“房产证”或“不动产权证”了
  
  
  
  
  
  
  
  很多人都知道“五证不全”的房子是不太敢买的
  
  那么，你了解五证吗？
  
  你知道五证的重要性吗？
  
  你知道太原有哪些房子是没有五证的吗？
  
  太原人，买房一定要擦亮眼睛啊！
  
  
  
  
  
  
  
  在国家官方网站地方领导留言板耿市长留言板上，不少市民详细咨询了五证的问题，一起来看看哪些房子是明确回复没有五证的：
  
  
  
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  天和福地
  
  
  
  经市住建委核实：天和福地项目由山西恒实天和房地产开发有限公司开发，已取得建设用地规划许可证、国有不动产证、建设工程规划许可证，目前未取得施工许可证，不具备开工许可的条件。
  
  
  
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  和平花园
  
  
  
  经市住建委核实：和平花园是新庄村项目，集体土地，无手续。（此为2018.8.10回复）
  
  
  
  经市住建委核实：和平花园小区位于万柏林区新庄村城中村改造用地范围之内，目前该项目所在地块尚未取得不动产权证（原国有土地使用证）。（此为2018.8.20回复）
  
  
  
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  王村南街时代晶座小区
  
  
  
  经市房管局核实：该项目未办预售证。关于办理产权证需要单位提供手续进行申请，未申请则无法启动办证程序。
  
  
  
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  鑫晋家园
  
  
  
  官方回复： 经市住建委核实：鑫晋家园（晋瑞·家天下）是太原市晋德印务有限公司兼并太原电器厂利用原有土地集资自建的项目，2012年开始建设，期间因资金、手续等原因，建设进度缓慢。该项目尚未缴清土地出让金，无法办理土地、规划、施工等相关手续。现项目五证不全对外售房，建议业主向市房管局监察队进行登记。
  
  
  
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  金盛园小区
  
  
  
  经市住建委核实：大复盛小区由太原市大复盛房地产开发有限公司开发，2008年取得施工许可证，在准备办理预售房许可证时，因原股东存在虚假担保涉案，无法办理预售房许可证，目前不具备办理不动产证的条件。
  
  
  
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  富康苑新区
  
  
  
  经市住建委核实：富康苑新区是剪子湾村项目，集体土地，无手续。（不能办不动产权证）
  
  
  
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  加州小镇
  
  
  
  经市住建委核实：加州小镇项目由山西龙典房地产开发有限公司开发，2007年3月取得国有土地使用证，2011年开始建设，1#楼尚未开工，2#楼主体封顶，因超规划施工，开发公司无力缴纳罚款和相关费用，无建设手续停工至今，现开发公司股东进行了重组，正在补缴土地出让金、完善土地手续。目前该项目五证不全。
  
  
  
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  如意小区
  
  
  
  经市住建委核实：您反映的如意小区现用地单位是太原化工物资总公司，该项目未取得预售房许可证。
  
  2019-04-10 17:56:48