五证齐全的期房能买吗? 房产开发商五证齐全 就可以买了吗

• 157****2368 五证分别指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》五种证件。
  
  购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”。这是法律对销售方的基本要求，也是确认今后房屋产权的重要信息途径。无论购买新房或二手房，对房屋的产权关系均需进行确认。新房主要留心产权办理周期、土地使用性质等，二手房则需对房本的办理时间、产权比例等深入了解。
  
  
  
  拓展资料：
  
  查询五证是否齐全的具体方法：
  
  第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》 2019-03-30 16:42:31
• 155****5731 房子五证全，可以购买,但依然存在无法办理产证的风险。
  五证齐全只能说明开发商具备建房和售房的资格，具体到《房屋所有权证》的办理还受其它很多因素的制约。比如：办理房屋所有权登记，房屋必须已经竣工，并通过规划验收合格，且取得建设行政主管部门颁发的竣工验收备案证明书。只有具备了上述条件才能办理房产证。
  此外，按照法律规定，房屋登记依申请启动，也就是说即使房屋登记的手续齐全，但开发企业未申请办理房屋初始登记，购房人也是拿不到房产证的。所以，如果房屋未取得规划、建设等部门的验收、或者开发企业未申请初始登记，都会造成即使购买了“五证”齐全的商品房，也有可能办不了房产证。
  五证”是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。 2019-03-30 16:42:26
• 142****9487 开发商的五证又有哪些呢？五证齐全是哪五证？
  
  五证包括商品房销售(预售)许可证，建设工程许可证，建设用地规划许可证，国有土地使用权证和建设工程规划许可证着五证。
  
  一、开发商五证的涵义
  
  核实开发商提供的资料，保证五证俱全，是挑选房屋时要特别关注的。这“五证”包括：
  
  (1)规划部门的《建设工程规划许可证》;
  
  (2)国土部门的《国有土地使用权证》;
  
  (3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障);
  
  (4)建设部门的《建设工程许可证》;
  
  (5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。
  
  二、土地使用证和预售许可证
  
  在这“五证”中，**重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》，它表明所售房屋是合法项目，同时，购买期房时还要考查开发商投入开发建设的资金是否已达到工程建设总投资的25%以上，其施工进度和竣工交付时间是否已确定。
  
  根据我国有关土地法律、法规，开发商依法取得国有土地使用权，是其从事商品房开发的根本条件。对于国有土地来说，取得的方式无非是两种，其一是通过政府划拨方式取得国有土地使用权，其二是通过出让或转让方式依法取得国有土地使用权，为了明确开发商的用地是否是出让土地，购房者应核心审查下列文件：
  
  (1)《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权转让合同》;
  
  (2)《国有土地使用权证》;
  
  (3)缴纳地价款的有关凭证。
  
  需要明确的主要内容有：位置、面积，土地用途，出让地价款(包括土地出让金和市政基础设施配套建设费)的数额及缴纳情况，投资开发的期限，土地使用和规划条件。应特别注意的是：
  
  (1)正式的《国有土地使用权证》应同时加盖人民政府公章，和房屋土地行政主管部门的公章;
  
  (2)土地证上应加盖“有偿土地使用证专用章”;如果土地证上加盖了“临时土地使用证专用章”，则表明土地使用者未缴足地价款;
  
  (3)土地证不得擅自涂改;
  
  (4)土地证上载明的土地使用者应当和开发商的名称相一致。
  
  
  
  期房和现房的区别如下：
  
  购买期房优势：
  
  （1） 价格优势。开发商之所以乐意以期房出售，**大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠30%以上。因此说，在如今利息连连下调的今天，买期房其实也是一种投资。
  
  （2） 户型设计上的优点。从市场角度来看，房地产开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响到产品的销售的，所以相对而言，期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点，因为现在的现房多是前几年设计的。
  
  （3） 可抢占购买先机，优先选择好房子。人们通常会发现，去一个已经建好的现房项目买房时，往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而买房对于大多数家庭来说都是件大事，住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风，进而直接影响生活质量。如果是买期房，则可以在买主很少的时候就介入，占据购买先机，优先选择综合品质较好的房子。
  
  （4） 具有较大的**潜力。买期房如果买得合理、适当，其**潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中得到**的好处。 2019-03-30 16:42:23
• 136****7158
  越来越多的人在消费的时候开始重视产品的品牌质量和保障，房子也不例外。但是买房子到底要怎么看才知道是不是有质量有保证呢？
  
  
  
  当然是五证齐全了
  
  “
  所谓五证，是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，但是一般只要获得《商品房销售（预售）许可证》，就可以说是五证齐全了。购房者只需要看看知否有土地证，预（销）售证就可以了。期房是预售证，现房是销售证。
  
  ”
  
  
  
  目前，在大同楼市的大环境下，五证齐全显得特别珍贵。
  
  日前，记者走访了解后，将五证齐全的楼盘为您详细罗列，以供参考~
  
  
  碧水云天·新河湾
  
  
  1
  
  开发商：大同市龙泉房地产开发有限公司
  
  2
  
  项目地址：御河东路与南环路交汇处南侧100米
  
  3
  
  售楼地址：御东：兴云桥东南角（御河湾接待中心）
  
  御西：南环桥与友谊南街交汇处
  
  
  
  4
  
  周围**：实验**分校 大同二中
  
  5
  
  工程进度：3、5号楼已经封顶，其他楼栋将于10月底封顶。预计2018年10月交房。
  
  6
  
  主力户型：94－150平方米
  
  楼盘介绍：秉承着碧水云天系列产品的精工品质，碧水云天·新河湾在精装配置上再次优化升级。
  
  项目周边众多高档小区鳞次栉比，万达广场近在咫尺。在高楼林立的社区环绕中，新河湾独以开阔的视野傲视群雄。楼盘西侧，紧临御河，居于此，可远眺十里河、湿地公园的秀美风情，近揽御河两岸无限风光。
  
  　　社区之内55%的绿化率。喷泉叠瀑、亭台楼阁、小桥流水、花团锦簇，移步异景，四时之景变化万千，是幽雅宁静的宜居之所。
  
  　　御河东岸，独享繁华与宁静，五证齐全的碧水云天新河湾带着诗意与惊喜精彩绽放，想要抢房的你，准备好了吗？
  
  
  
  
  满庭芳
  
  
  1
  
  开发商：大同宝通房地产开发有限责任公司
  
  2
  
  项目地址：永和路与重熙街交汇处东北角（万达广场北侧）
  
  3
  
  售楼地址：大同云冈建国酒店一层大厅
  
  
  
  4
  
  周围**：实验**分校 大同二中
  
  5
  
  工程进度：项目进展顺利，已经封顶。
  
  6
  
  主力户型：170－380平方米
  
  楼盘介绍：满庭芳，作为宝通地产开发的首个地产项目，在项目立项之初，便踏遍全国知名高端地产项目，多方考察，取其精髓。他们不断修改深化方案、优化产品设计，只为于御东**核心的地段万达广场北侧、永和路东侧，打造大同市顶级人居精品。
  
  　　正因如此，满庭芳被赋予了三大优势：绿化率高，41%超高绿化率，独栋独景的16大景观组团，微景观坡地造园的手法运用，倾情打造原版星河湾景观。
  
  　　户型宽敞，全系推出宽奢大平层，进深开间比例**低仅为1.2：1.5，远远小于方正户型6：4标准化比例，12-20.5米采光面宽，尺度阔绰，三室朝阳，宽比寻常。
  
  　　精工打造，3.15-3.5米极致层高，入户2.5米高双开门设计，精装入户大堂，3+2飘窗配置，将居住的礼遇感发挥到极致。
  
  
  2019-03-30 16:42:18