银行只为五证齐全的开发商提供贷款服务,因此,五证不全的房子想要办理贷款基本上是不可能的。而且,五证不全的房子**好别买,其中隐藏的风险很大。房贷申请资料1.身份证件;2.婚姻状况证明;3.还款能力证明，收入证明;4.已支付购房**款的证明文件;5.与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;6.有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;7.银行要求提供的其他资料。
全部5个回答 >买期房必须五证齐全吗？
156****2623 | 2019-05-26 16:53:25
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155****3971 一、什么是五证？
房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
特别要提醒买房人的是，在查看“五证”的时候一定要看原件，因为复印件很容易造假。另外，在正式签订购房合同之前，要看清楚您所购买（预购）的房屋是不是在销售（预售）范围之内，以确保将来可以顺利办理产权证。
二、购买五证不全的房子有什么后果？
后果1．房屋质量没保障
开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样房屋质量很难有保障。
后果2．骗取定金
有一些不法开发商为了套取购房者的钱财，可能在没有预售资质的情况下，就设置售楼部进行楼盘销售，利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者。
有些不明真相的购房者为了提前选择好房源，没有深入考察开发商及楼盘的实际情况，就直接交定金。不法开发商骗取定金后就会卷款逃跑，购房者将面临钱房两失的后果。
后果3．无法顺利获得贷款
很多购房者在买房时都会申请贷款，一般情况下，银行只有确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会让买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，购房者贷款失败，将会给自己带来直接损失。
后果4．房屋性质被混淆
没有五证，购房者很难了解到真实的房屋性质。如果开发商有意将房屋性质混淆，购房者就很容易陷入不利境地。例如：开发商使用商业用地建房子，购房者将面临土地使用年限短、商业水电费多、契税较高等情况。
后果5．一房多卖
如果开发商所销售的房子五证不齐全，不仅不能办理产权证，就连签订的预售合同都属于无效。而且，即使买房人付了钱、签了预售合同，五证不全的房产交易也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果遇到不良开发商，可能会产生“一房多卖”的情况，从而引发购房纠纷。 2019-05-26 16:54:27 -
137****2785 房子有五证不一定就是大产权。
大产权房判断依据：
1、我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3、大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4、大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。 2019-05-26 16:54:14 -
143****8847 五证”是指：
1、《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；
2、《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；
3、《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；
4、《建筑工程施工许可证》。
5、《商品房销售(预售)许可证》。
建设项目只有在取得上述五证后，方允许房地产开发企业销售商品房。 2019-05-26 16:54:05 -
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期房本身就有风险啊如果5证齐全就好剩下来就看看开发商的实力
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房子五证全，可以购买,但依然存在无法办理产证的风险。五证齐全只能说明开发商具备建房和售房的资格，具体到《房屋所有权证》的办理还受其它很多因素的制约。比如：办理房屋所有权登记，房屋必须已经竣工，并通过规划验收合格，且取得建设行政主管部门颁发的竣工验收备案证明书。只有具备了上述条件才能办理房产证。此外，按照法律规定，房屋登记依申请启动，也就是说即使房屋登记的手续齐全，但开发企业未申请办理房屋初始登记，购房人也是拿不到房产证的。所以，如果房屋未取得规划、建设等部门的验收、或者开发企业未申请初始登记，都会造成即使购买了“五证”齐全的商品房，也有可能办不了房产证。五证”是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。
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五证不全的现房不可以买，原因如下：(一)土地性质不合法的风险在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。(二)土地使用权不合法的风险在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。(三)工程建设手续不合法的风险有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续，则面临的后果是**严重的，即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题，有时交了罚款后也能补办手续，从而使其合法化;但如严重违背了城市规划，被拆除也并非没有可能，偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况，购房者**应小心，一般不要购买。(四)施工进度没有达到规定要求就销售的风险这种情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。相对于现房而言，期房的风险本身就很大，而提前销售，风险又在期房的基础上大大增加了。而有的项目尚未开工甚至尚未完成拆迁就开始销售，风险就更不用说了。如果您确实要购买的话，则对开发商的资信审查尤为重要。
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房子五证全，可以购买,但依然存在无法办理产证的风险。五证齐全只能说明开发商具备建房和售房的资格，具体到《房屋所有权证》的办理还受其它很多因素的制约。比如：办理房屋所有权登记，房屋必须已经竣工，并通过规划验收合格，且取得建设行政主管部门颁发的竣工验收备案证明书。只有具备了上述条件才能办理房产证。此外，按照法律规定，房屋登记依申请启动，也就是说即使房屋登记的手续齐全，但开发企业未申请办理房屋初始登记，购房人也是拿不到房产证的。所以，如果房屋未取得规划、建设等部门的验收、或者开发企业未申请初始登记，都会造成即使购买了“五证”齐全的商品房，也有可能办不了房产证。
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