买期房必须五证齐全吗？

• 155****3971 一、什么是五证？
  房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
  特别要提醒买房人的是，在查看“五证”的时候一定要看原件，因为复印件很容易造假。另外，在正式签订购房合同之前，要看清楚您所购买（预购）的房屋是不是在销售（预售）范围之内，以确保将来可以顺利办理产权证。
  二、购买五证不全的房子有什么后果？
  后果1．房屋质量没保障
  开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样房屋质量很难有保障。
  后果2．骗取定金
  有一些不法开发商为了套取购房者的钱财，可能在没有预售资质的情况下，就设置售楼部进行楼盘销售，利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者。
  有些不明真相的购房者为了提前选择好房源，没有深入考察开发商及楼盘的实际情况，就直接交定金。不法开发商骗取定金后就会卷款逃跑，购房者将面临钱房两失的后果。
  后果3．无法顺利获得贷款
  很多购房者在买房时都会申请贷款，一般情况下，银行只有确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会让买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，购房者贷款失败，将会给自己带来直接损失。
  后果4．房屋性质被混淆
  没有五证，购房者很难了解到真实的房屋性质。如果开发商有意将房屋性质混淆，购房者就很容易陷入不利境地。例如：开发商使用商业用地建房子，购房者将面临土地使用年限短、商业水电费多、契税较高等情况。
  后果5．一房多卖
  如果开发商所销售的房子五证不齐全，不仅不能办理产权证，就连签订的预售合同都属于无效。而且，即使买房人付了钱、签了预售合同，五证不全的房产交易也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果遇到不良开发商，可能会产生“一房多卖”的情况，从而引发购房纠纷。 2019-05-26 16:54:27
• 137****2785 房子有五证不一定就是大产权。
  大产权房判断依据：
  1、我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
  2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
  3、大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
  4、大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
  5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。 2019-05-26 16:54:14
• 143****8847 五证”是指：
  1、《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；
  2、《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；
  3、《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；
  4、《建筑工程施工许可证》。
  5、《商品房销售(预售)许可证》。
  建设项目只有在取得上述五证后，方允许房地产开发企业销售商品房。 2019-05-26 16:54:05
• 136****9816 五证分别指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》五种证件。
  购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”。这是法律对销售方的基本要求，也是确认今后房屋产权的重要信息途径。无论购买新房或二手房，对房屋的产权关系均需进行确认。新房主要留心产权办理周期、土地使用性质等，二手房则需对房本的办理时间、产权比例等深入了解。 2019-05-26 16:53:57