验房师哪里找？拿房需要找专业验房师吗？

• 148****7805 拿房不需要找专业验房师。
  验房方法：
  
  一、准备工具：
  
  1个塑料洗脸盆——用于验收下水管道。
  
  1个小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓。
  
  1个塞尺——用于测裂缝的宽度。
  
  1个5米卷尺——用于测量房子的净高。
  
  1个万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。
  
  1个计算器——用于计算数据。
  
  1支水笔——用于签字。
  
  1把扫帚——用于打扫室内卫生。
  
  1个只凳子和一些报纸、塑料袋、包装绳。
  
  二、查看资料：
  A、房屋的《住宅质量保证书》——可带走。
  
  B、《住宅使用说明书》——可带走。
  
  C、《竣工验收备案表》。
  
  D、面积实测表。
  
  E、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）——可带走。
  
  确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（先查看售房合同，看两者之间的误差为多少，3%之内不考虑，超出部分再进行处理，建议定为2%误差，但是不超过5%比较好）。以双方签订的合同为准。
  
  三、验收房子
  
  从物业处拿钥匙时，应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙（远程抄表钥匙）等。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
  
  1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险大）。
  
  2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
  
  3、仔细检查地面有无空壳开裂情况。
  
  4、水、电、气畅通情况和能否正常使用。打开水龙头查漏，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各强、弱电是否畅通。
  
  5、验收下水情况，先用水盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音且表面无积水。
  
  6、验收地面下水。在厕卫放水，浅浅就行了（约深2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。 2019-03-18 19:35:57
• 157****4021 　新房交房验收步骤如下，如果觉得需要，也可以找专业验房机构来验收。
  　　一、验收
  　　精装房的验收需要更加注重细节，精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测，比如一些装修材料的品牌，装修的质量也是需要重点注意的地方，由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵，建议购房者收房时由专业的验房师陪同。
  　　毛坯房的验收标准则相对简单，一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤：“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道，“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气，“测相邻”主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的防水：冬季是测试房屋防水情况**好的时机，热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露，厨房、卫生间是**重点检验的区域。检测方法非常简单，在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的高度不要超过2cm，试水时**好约楼下邻居来。
  　　二、墙体
  　　冬季也是检测墙体质量好坏的好机会，干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝，目测墙体就会 发现小裂缝；墙体检测除观察裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔直，可用直角尺靠在墙上检验；同时可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空鼓。对 墙体有问题的地方可做标记。
  　　三、地面
  　　地面检测是否水平。检测方法与墙体相近，用直角尺或三角尺对地面进行检测，可检测出地面是否平整。如果检测出较大落差，也以标记的方式以待专业机构的重新检测。地面是否水平与后期 装修时铺设地砖、木地板等有很大关联，不容忽视。
  　　四、层高
  　　层高的检验只需在房屋内测墙角，天花板的垂直距离即可。对于购买跃层、LOFT的购房者要特别注意，如果在购房合同中明确规定了层高距离，应仔细检测，一般认为单层高度在2.6M是可以接受的高度，如果楼层的高度低于这一高度，则在居家过程中降低舒适度。
  　　五、门窗
  　　如果是精装房，门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测；如果是毛坯房，要检测门洞是否标准，如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。冬季风大，在检测窗户时可关窗进行，比较容易检测窗户的密闭性能。
  　　六、强弱电
  　　电路的验房要求相对更专业，一般收房时房间内都已经通电，需通过开发商**初安装开关检测电路情况。收房时一定要向开发商索要房屋的管线图，以便以后装修时使用。 2019-03-18 19:35:48
• 136****8293
  房屋因为在设计，施工，人员，材料等原因都会造成房屋问题的出现，如在收楼交付时没有将问题查验出来，等入住后再发现问题，维修和整改起来就非常麻烦，所以建议收楼时还是找专业的验房师一起去查验为好，我上次是火眼金睛验房的验房师查验的，经过查验，还真查验出不少问题。 2019-03-18 19:35:45
• 154****2943 请专业的验房师很有必要啊，因为现在开发商问题频出，人们辛辛苦苦买一套房子，收房完了一通问题，又不知道该找谁解决，所以说验房的时候戴上验房公司的，既省心，又能避免以后的麻烦，验房的费用一般是按平米计费的，每个公司都不一样，我上次找的网慧验房是5块一平 2019-03-18 19:35:34
• 141****2859 有必要的一、对于未装修的房子:
  1、主要看下门、窗是否透风。(属于建筑问题,物业管理范围)
  2、墙面、地面是否平整。(过于不平的墙面和地面装修起来会很麻烦)
  3、墙体,是否有严重的裂缝存在,一般细小的裂纹是正常的。主要就这三点,其余的看下是否有少件(开关之类),少线等。
  二、对于装修后的房子:
  1、主要是墙面的透寒状况。(外墙) 外墙透寒严重属于物业维修范畴,但是修理非常困难。
  2、包好的门、窗的透风情况。
  3、墙体裂纹。
  4、卫生间防水是否到位,。
  5、各种水暖管线的检查,(是否漏水)
  6、地板的安装。(地板下是否有空隙现象等) 2019-03-18 19:35:30