经验之谈:从以下6个方面可以判断一个验房师是否靠谱:1、首先得找有资质的专业验房机构的验房师选择验房师也是选择一种专业服务,验房出具报告具有法律效应,有资质验房机构的验房师演出的问题有对后期问题的处理有保障,售后也能得到保证。装修公司以及几个人的工作室验房,可能价格稍低,但是一方面业主享受到的专业验房服务以及售后得不到保障,同时可能很多问题没有发现造成后期装修及入住的麻烦,这个时候再找验房师可能就找不到了!2、验房师本身是否有证书各行业有各行业的资质,选择验房师时还要看其是否有“房屋查验咨询师”证书,有证书说明其具备验房师的素质,是被行业协会及开发商所承认的,掌握国家及地方的建筑方面相关规范标准,具有专业的口语表达能力、现场协调能力及书写能力。如果验房师没有这样的证书,可能他还没有具备专业验房师素养,实战经验缺乏,还拿不到验房师证书,这样的验房师您得慎重考虑了。
全部3个回答 >验房师怎么找? 请问专业的验房师怎么找?
151****8724 | 2019-03-28 16:53:39-
138****5341 验房是我们从开发商接收房子后的第一件事,也是极为重要的一件事,千万不可粗心大意!如果自己缺乏足够的专业知识,或者认为自己没有把握,就应该找专业的验房公司。我们应当查看验房公司是否有依法注册的营业执照,宣传与营业执照是否相符!从而判断验房公司是否专业! 验房注意事项参考如下:
1.墙壁 用手敲击墙壁,从声音判断墙面是否空鼓,目测是否存有裂缝。
2.房顶 从地面取四五个点,用卷尺测量房高,若数值不一致,说明房顶倾斜。
3.管道 使劲晃动暖气管和上水管,检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾,因此要打开水阀看排水是否流畅。
4.厨房烟道 将纸点燃后灭火使其冒烟,放在烟道口下方,看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。
5.管道煤气 用冒烟的纸放在报警装置附近,检查装置是否灵敏,同时检查进气电磁阀是否方便使用。
6.测墙壁空中 用长尺,靠墙壁空中,检查是否平坦,同时视察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。
7.镜子 用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。
8.楼道窗户 是否有纱窗,假如没有,应及时提出。
9.检查防盗门 有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否周密,门和锁开关是否灵巧。
10.检查门窗 密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点实验看密封条的压力是否平均。
11.窗户 推拉纱窗和窗扇,推进灵巧互相无碰撞。
12.卫生间 A:卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网。 B:如若没有窗户,则应有通风孔。设在吊顶上面。 C:离通风孔**近的插座是防水插座。 以上就是关于验房注意事项的一些分享,希望对你有一定的参考作用!另外,毛坯房验收时,要注意验收的顺序,先看外链面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道等,再看门、窗、天棚、墙面、空中、墙砖、地砖、高低水、防水存水、强弱点、每期、通风、排气,**后检查闭存水实验、水表空转等问题必需和楼上楼下的街坊配合。满意请点个赞! 2019-03-28 16:54:01 -
144****5591 开发商说可以交房了,是得要,政府一些相关部分的验收后,才可以交房的~找一水房师~?有用嘛~ 2019-03-28 16:53:51
-
153****4886
大家都说买房卖房,谈价格是**麻烦的事。其实那只是开始,后面还有一大堆的事要操心呢。其中验房就是第一个。
总听到或在网上看到有人报怨验房师不专业,不尽心,有问题没有查出来,我在每次交易客人验房时都会到现场,说实在不尽心称职的验房师还没看到一个,但是这真是表示他们验房了就可以保证这个房子买下来没有一点风险?
其实还真没法保证,那究竟如何看待验房?我有以下几点建议:
验房是降低风险的必须环节
说实话,当年我买房没经验,既没有找自己的买房经纪,也没有找验房师,找个懂房子的朋友看看就买了。现在想想真是太草率。特别是后面发生的几件事,象房顶老了造成屋檐漏水,卫生间的洗水池其实早早就有了漏水问题等,更让我颇为后悔。
如果有一个验房报告,我想我也会早早修理,以免小事变成大事,多花不少冤枉钱。所以,现在我对我的客人,都强烈他们找验房师。地产经纪协会有明确规定,经纪必须向买家说明有验房的权利,这是做为买房的OFFER中一个很重要的条件之一。只有验房满意了,这个买房协议才生效。
一般来说,整个验房过程大约持续两到三个小时,完成后一天到两天给出书面验房报告。验房中验房师会从里到外、从下到上通过观察、操作运行来检查
上下水管道、加热制冷、电力和家用电器系统
同时检查房屋建筑结构中
如屋顶、地基、地库、里外墙、烟囱、门窗等部件。
从常见的验房报道中可以看到,整个验房覆盖了大约400个项目的1000多个检察点,报告结论性地是评估了房子的状况,指出当前已经存在的问题和维修需要的开销。
所以验房是买房者在下**后的决心前对房子作一次更全面的了解,减低购买的风险。验房的好处更是除了发现房子是否有功能性和结构性的问题外,还有一个专业人士向你解释房子的具体情况,并教你如何在入住后能及时到位地保养房子。
验房师的检查是有局限的
但是,必须认识到验房报告并不是一个保证书,因为验房过程只是可看到的(VISUAL)检查,并没有全面的技术质量测试,所以它无法保证被检查的设备在未来的某段时间内不会坏掉。同时验房不可能检查出所有的瑕疵,因为它只能检查能看见和察觉到的东西,即不能检查到那些无法够得到的地方,比如整个地基、内墙和楼层地面等等。所以你有要心理准备:
验房师不会全面检查电器
验房师会查看电力面板,并确定已执行的工作是否符合代码要求。如果看起来它被业余人员篡改,或者电力面板似乎有任何问题,验房师会在报告中记录,并建议找有执照的电气承包商进行进一步的检查。
当验房师在每间房间走动时,他们会测试灯开关和电源插座 - 但他们可能无法测试每一个。通常,他们会测试其代表性数量,例如,如果一个房间有五个出口,他们可以测试其中的两个或三个。如果那些测试正常,他们将继续前往下一个房间。有责任心的验房师会移开被家具遮挡的插座进行测试。
但一般卖房中保护的家电是否能正常使用,如冰箱、炉头、洗碗机等,验房师是没有责任检查的。
验房师不会查到房子的每个角落
并非房子的每个角落都可以接触到。验房师会检查阁楼,如果有进口可以进入的话,但他们不会打开绝缘材料检查它后面。因为东西摆放的问题可能会导致一些盲点。例如,地下室的旧家具可能会遮挡地基的裂缝或有问题的窗户。 2019-03-28 16:53:45
-
答
-
答
拿房不需要找专业验房师。验房方法:一、准备工具:1个塑料洗脸盆——用于验收下水管道。1个小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓。1个塞尺——用于测裂缝的宽度。1个5米卷尺——用于测量房子的净高。1个万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。1个计算器——用于计算数据。1支水笔——用于签字。1把扫帚——用于打扫室内卫生。1个只凳子和一些报纸、塑料袋、包装绳。二、查看资料:A、房屋的《住宅质量保证书》——可带走。B、《住宅使用说明书》——可带走。C、《竣工验收备案表》。D、面积实测表。E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)——可带走。确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异(先查看售房合同,看两者之间的误差为多少,3%之内不考虑,超出部分再进行处理,建议定为2%误差,但是不超过5%比较好)。以双方签订的合同为准。三、验收房子从物业处拿钥匙时,应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙(远程抄表钥匙)等。接着就可以同物业人员一起去房子里了。1、详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。3、仔细检查地面有无空壳开裂情况。4、水、电、气畅通情况和能否正常使用。打开水龙头查漏,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各强、弱电是否畅通。5、验收下水情况,先用水盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音且表面无积水。6、验收地面下水。在厕卫放水,浅浅就行了(约深2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。
全部5个回答 > -
问 怎么找验房师答
收房时请验房师可以更加专业的验房,确保在收房前把所有存在的问题一次性揪出来,以免留下隐患。验收装修房需要使用各种专业工具,而且对不了解的装修门外汉来说,看看、摸摸有时无法确定装修是否存在问题和隐患,其中不少问题需要借助专业工具,一般来说装修公司都是可以免费验房的,希望对您有用哦。
全部3个回答 > -
答
新房验收可不是一件小事,要是有些房屋问题没能及时发现,会为将来入住后的生活带来很多的不便。为了防止日后出现矛盾纠纷,今天深度验房公司的首席验房专家滕军华为您解析一些收房的小技巧要献给各位小伙伴,快来看看吧。技巧一:看文件根据相关规定,新房在交付时,开发商应出具或公示“两书一表”(《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及商品房验收合格综合备案表)。见到“两书一表”,业主再验收房屋、**后缴纳相关费用并签署“入住通知书”、办理物业交接手续等,这是收房的正常程序。技巧二:验防水防水是房屋验收的首要问题,尤其是卫生间和厨房,可以在门缝里塞上防水的塑料,将各种管道口用塑料薄膜扎牢,再用自来水管在地面上放水,水的厚度不要超过50px。约好楼下的业主,在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干,以免结冰。技巧三:看墙面(是否渗水)墙壁渗水,一般这种问题较难发现,所以**好是在下雨后的第二天去看房,这样就可以发现,墙壁是否存在这种问题。深度技巧四:验地平验地平即是丈量一下离门口**远的室内地上与门口内地上的水平误差。方法:①需要一条小的透明水管,长度约为20米左右吧,然后注满水。②在门口离地上0.5米或1米处画一个记号。然后把水管的水位调至这个记号高度,并找自己固定在这个方位。然后把水管的另一端移至离门口**远处的室内。然后看水管在该处的高度,然后再做一个记号。然后用尺丈量一下这个记号的离地高度是多少。这两个高度差即是房子的水平差。通常来说,区别在2厘米左右是正常的,3厘米在能够承受的。深度技巧五:看门窗检验的要害一点是检验窗和阳台门的密封性。检验二者密封性的**好时机是大风大雨的天气,但是收房不可能刚好遇到这么“好”的天气,所以,通过检查密封胶条是否完好结实也能检验出问题。阳台门通常要看阳台门的表里的水平差度。深度技巧六:看管道排水或者污管道如果不通顺的话,入住后日常生活肯定特别受影响。方法是,预先拿一个盛水的用具,然后倒水进排水口,看水是不是很顺畅地就流下去了。深度技巧七:看墙壁(粉刷状况)在验房的时候,还要看墙面粉刷的情况,有的项目施工不力,轻轻敲几下都能出现凹陷,这个时候就要仔细着点了 ,或许还有更多问题存在。如果自己不能验房,建议你要求专业第三方验房公司验房师为您查验房屋,出具正式验房报告,维护自己的合法权益。
全部4个回答 > -
问 怎么找验房师?答
专家建议,验收新房**好按以下步骤进行:【步骤一】准备工具:1个塑料洗脸盆——用于验收下水管道。1个小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓。1个塞尺——用于测裂缝的宽度。1个5米卷尺——用于测量房子的净高。1个万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。1个计算器——用于计算数据。1支水笔——用于签字。1把扫帚——用于打扫室内卫生。1个只凳子和一些报纸、塑料袋、包装绳。正常验收房子时间一般会持续2~3个钟头,建议早上8:30去或下午2:30去。【步骤二】查看资料去物业部门查看资料,有以下几份资料需要查验:A、房屋的《住宅质量保证书》——可带走。B、《住宅使用说明书》——可带走。C、《竣工验收备案表》。D、面积实测表。E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)——可带走。如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。核实面积、合同及房款多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异(先查看售房合同,看两者之间的误差为多少,3%之内不考虑,超出部分再进行处理,建议定为2%误差,但是不超过5%比较好)。以双方签订的合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30~40分钟。【步骤三】验收房子看完资料后,基本就可以去验收房子了,顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你交费,可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙时,应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙(远程抄表钥匙)等。接着就可以同物业人员一起去房子里了。详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。仔细检查地面有无空壳开裂情况。水、电、气畅通情况和能否正常使用。打开水龙头查漏,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各强、弱电是否畅通。验收下水情况,先用水盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音且表面无积水。验收地面下水。在厕卫放水,浅浅就行了(约深2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。
全部5个回答 >